В «Прокшино»
всё нужное в 15 минутах

Генплан района жк прокшино москва 7 дней

Записаться на экскурсию по комплексу

жк прокшино москва 7 дней Особенности проекта

Спортивно-событийный кластер «Прокшино»

Возле станции метро «Прокшино»,
на фоне лесопарка, возводят крупный
спортивный кластер. Все объекты будут
соединены парковой зоной с дорожками
для велосипедов, прогулок и бега.

Подробнее о кластере Смотреть все видео

Выберите квартиру в ЖК «Прокшино»

Подходящего именно вам формата и планировки, с отделкой комфорт-класса или без отделки, с видом на эстетичный пешеходный бульвар и другие районные пространства

Выбрать квартиру

Прокшино

О жилом квартале

Живи! Работай! Отдыхай!

Жилой жк прокшино москва 7 дней «Прокшино» строится на берегу большого пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. Береговая линия пройдёт вдоль домов почти жк прокшино москва 7 дней протяжении километра. Рядом появятся крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.

500 м до метро «Прокшино»

школы и детские сады

редкие форматы и функциональные планировки

благоустроенная набережная

московская прописка

горнолыжный курорт

В «Прокшино»
всё нужное в 15 минутах

Находиться на территории «15-минутного города» значит иметь всё необходимое для полноценной жизни в шаговой доступности. Район «Прокшино» выстроен так, чтобы добраться до магазинов, парков, школ, салонов услуг и других объектов можно было всего за несколько минут пешком или на велосипеде.

Находиться на территории жк прокшино москва 7 дней города» значит иметь всё необходимое для жк прокшино москва 7 дней жизни в шаговой доступности. 

• Живи! Работай! Отдыхай!

  Развитая инфраструктура для любых жк прокшино москва 7 дней

• По прямой — до центра столицы

  500 м. до ст. метро «Прокшино»

• Парки и природное окружение

  Набережная, рядом Хованский пруд и Ульяновский лесопарк

• Современное образование

  жк сетунь москва fm Школа "Ямбурга" на 1275 учеников и детские сады жк прокшино москва 7 дней

Выбрать квартиру

• 
• 

Генплан района жк голландия санкт петербург

Записаться на экскурсию по комплексу

Примите участие в экскурсии по районам ГК «А101» — вас ждут комфортабельные автобусы, профессиональные гиды и возможность лично оценить преимущества жк прокшино москва 7 дней проектов

Записаться на экскурсию

Жк прокшино москва 7 дней проекта

Спортивно-событийный кластер «Прокшино»

Возле станции метро «Прокшино»,
на фоне лесопарка, возводят крупный
спортивный кластер. Все объекты будут
соединены парковой зоной с дорожками
для велосипедов, прогулок и бега.

Подробнее о кластере Смотреть все видео

Выберите квартиру в ЖК «Прокшино»

Подходящего именно вам формата и планировки, с отделкой комфорт-класса или без отделки, с видом на эстетичный пешеходный бульвар и другие районные пространства

Выбрать квартиру

Новая Москва – главный муравейник

Цены на недвижимость выросли, это факт, а рыночная ипотека может сделать убыточной любую инвестицию. Жк прокшино москва 7 дней многие наивно думают, что Новая Москва встретит их крутой инфраструктурой и приятными ценами. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разбирает, в чем ошибка этой логики и чем реально встретит своих новоселов заМКАДье.

В этой статье:
• Новая Москва – фантазии о низких ценах и красивой жизни
• Плюсы и минусы Новой Москвы
• ЖК «Прокшино»
• ЖК «Скандинавия-Юг»
• Бунинские кварталы
• ЖК «Деснаречье»

Новая Москва – фантазии о низких ценах и красивой жизни

Дешевая ипотека практически исчезла: льготной ипотеки нет, IT-ипотека для Москвы закончилась, условия по семейной ипотеке стали жестче, да и лимиты таят на глазах.

Рыночные же ставки по ипотеке могут сделать убыточной практически любую инвестицию. И тогда многим приходит на жк прокшино москва 7 дней гениальная, как им кажется, мысль – у меня нет денег на старую Москву, может быть посмотреть Новую? Тем более что знакомый брокер рассказывает, как «похорошела» Новая Москва, и какие космические корабли (а, вернее, новые Иволги) будут бороздить просторы этой галактики.

Скажу сразу, моя нелюбовь к Новой Москве – это никакой не снобизм и не высокомерие. Как говорится, ничего личного, только бизнес, только цифры, которые жк адмирал москва zoomgorod ru беру из открытых источников и "жк прокшино москва 7 дней" реальных сделок Smarent по аренде и на вторичном рынке, потому что любая недвижимость должна оцениваться не по прайсу застройщика, а по вторичке.

Я точно не буду убеждать вас, что жить нужно только внутри Садового, или трешки, или МКАДа. Цель этого выпуска, как и всех других, включая предыдущий выпуск про Новую Москву – показать, как правильно нужно выбирать недвижимость, и не так важно какую – для инвестиций или для личного проживания.

Даже если у вас есть непреодолимая тяга к тем самым картофельным полям, следует помнить, что потребитель, то есть ваш будущий арендатор или покупатель квартиры, всегда выбирает недвижимость в хорошем месте, с доступностью к метро, с городской инфраструктурой (поликлиники, школы, магазины, торговые центры, рестораны). Застройщик в Новой Москве берет участок в полях, застраивает его коробками и сам формирует рынок: назначает цену, регулярно повышает ее, чтобы вы как инвестор видели рост и хлопали в ладоши. Только вот когда застройщик передает последнюю квартиру и закрывает на жк прокшино москва 7 дней свой офис продаж, в этот момент и появляется тот самый вторичный рынок. И если зачастую купленная квартира за 10 млн ? в реальности на вторичном рынке продается лишь за 6-7 млн. И этот удар не сможет смягчить даже дешевая ипотека.

Плюсы и минусы Новой Москвы

Я прекрасно понимаю, почему люди покупают квартиры в Новой Москве: цены должны быть ниже, чем в Москве, выбор планировок и проектов больше, московская прописка. Брокеры часто впаривают семьям крутую экологию: нет промышленных производств, роза ветров и все такое, но не рассказывают о мусорных полигонах, стихийных свалках, о предприятиях с ядерными реакторами и хаотичных парковках. Застройщики часто показывают на карте проекта лесные массивы, правда, красивыми они выглядят только на рендерах, а в реале обычно бывают похожими на место действия какого-нибудь сериала про жк прокшино москва 7 дней.

Транспортная доступность – тоже точно не фишка Новой Москвы. Да, есть проекты рядом с метро, но цены вряд ли там порадуют. Новые станции строятся, но не так быстро, как рисуют застройщики на своих сайтах. Например, на новой официальной карте развития метро до 2030 года так и не появилось станций «Остафьево» и «Алхимово» - пока они остаются лишь в фантазиях и схемах Самолета. Да и открытие новой станции метро как фактор роста цены сильно преувеличен. Обычно к моменту открытия весь рост уже накоплен, и с запуском поездов инвесторы кидаются сливать свои квартиры, а когда вываливается такой навес предложения, жк лесное москва расписание скидок продать не получается. Вот такой инвест. Открытие станций метро, безусловно, влияет на цену аренды, но доходность все равно не такая интересная, как в старой Москве, при этом ремонт, меблировка и ваши хлопоты будут примерно такими же, как в старой Москве.

Автомобилисты традиционно жалуются на отсутствие парковки и дорогие машино-места как в аренде, так и в продаже. И сегодня мы рассмотрим самые продаваемые проекты в Новой Москве. И абсолютный лидер по продажам – это А101 с долей рынка в 40%.

ЖК «Прокшино»

ЖК «Прокшино», на мой взгляд, – один из самых интересных проектов, которые сейчас реализует А101. Это касается как локации, так и самого концепта, фасадов, которые здесь, как любит Москомархитектура и Артемий Лебедев, закругленные.

Однако меня смущают – балконы, особенно в таком виде, потому что света в квартире будет меньше. Плюс нужно внимательно смотреть на площадь квартиры, потому что застройщик часто пишет ее без понижающего балконного коэффициента. Сравните с классическими фасадами соседнего комфорт-класса – угловатые и без всяких округлостей, смотрятся значительно хуже. В ЖК «Прокшино» чувствуется солянка из разных архитектурных идей, что я не считают хорошим стилем.

Транспортная доступность до метро хорошая только из уже проданной и заселенной первой очереди. Все, что продает девелопер сейчас, это 20-25 минут пешком, и для аренды эти "жк прокшино москва 7 дней" уже не так подходят.

Но основная проблема Прокшино – это гигантское количество жилья. Сейчас строят 1 млн м2. Если считать среднюю площадь квартиры 33 квадратов, то это 30 тысяч семей только в жк прокшино москва 7 дней жк мортонград москва. Плюс через дорогу будут строить не только аквакурорт, но и еще 700 тыс. метров жилья. Конкуренция будет бешеная, при том что не так много людей хотят жить в полях.

Чтобы привлечь людей сюда, нужны выгодные цены, а здесь цены вполне московские. Студия в ЖК «Прокшино» стоит почти 10 млн ?, а у ПИКа внутри МКАДа можно взять не студии, а жк родина москва минск за 9,4 млн. Где логика? Людям часто продают иллюзии – мол, выгодная цена, но не показывают других вариантов.

Например, у застройщика на сайте можно найти студию без отделки за 7,5 миллионов, но с субсидированной ставкой цена легко подскакивает до 8-9 млн. А если брать с отделкой, то это уже 8,5-10 млн.

жк прокшино москва 7 дней эти же деньги можно взять студию у Level на Нижегородской. Но это Москва, довольно близко к центру, более крутой застройщик, быстроразвивающийся район с отличной транспортной доступностью, с транспортным хабом, со всей инфраструктурой. Но только брокеры будут вам рассказывать жк прокшино москва 7 дней прелести Новой Москвы – только лишь потому, что у А101 комиссия выше. Это все, что вам нужно знать про бесплатный подбор.

ЦИАН показывает, что сейчас в продаже у застройщика 1124 квартиры и еще 168 по переуступке.

На вторичке студии с ключами стоят 7,7 млн, а студии со сдачей в 2025 году – менее 7 млн ?. Поэтому жк прокшино москва 7 дней вы считаете, что купив студию у застройщика, сможете перепродать и заработать, то реальные цифры показывают, что, скорее, наоборот. Плюс, купив у застройщика, вы еще как минимум год будете платить проценты по ипотеке. Если же вы решите ее сдавать, то вложить в ремонт и меблировку даже самой небольшой студии придется не менее 2 млн ?. И все это, чтобы потом сдавать ее за 40 тысяч.

Если посмотреть на однушки, то самая дешевая квартира с неликвидной планировкой, на 2-м этаже стоит сейчас чуть более 10 млн ?, без отделки. И это даже не евродвушка. Но и здесь на вторичке цены будут ниже.

Выводы:

Говорить о серьезных точках роста в этом районе невозможно. Да, для себя здесь можно купить неплохую квартиру, если сильно хочется. Но вот инвесторских перспектив — ноль. Метро уже открыли, а ЖК, который появится через дорогу, добавит лишь конкуренции, а не плюсов. С открытием аквапарка цены вряд ли взлетят. Людям нужна инфраструктура. Недвижимость — это всегда про жк прокшино москва 7 дней. За те же деньги в Москве вы возьмете такую же квартиру внутри МКАД в перспективном районе. То есть, кроме обещаний брокеров, что Новая Москва — это будущее, с метро и прочим, здесь особой ценности. Конечно, вам предложат квартиру по какой-нибудь супер-выгодной ипотеке под 1 ? в месяц, но реальность такова: когда вы захотите ее продать, ваши мечты разобьются жк михалковский москва spravkirf com скалы суровой реальности. Да и не "жк прокшино москва 7 дней" про комиссию на вторичку — это минимум 3% от стоимости, что составит около 300 тыс. ?.

Я часто ругаю Новую Москву, да, и считаю, что лучше инвестировать в недвижимость внутри МКАДа, ближе к метро. Но есть один нюанс, о котором мало кто говорит: несмотря на цены, разогнанные льготными программами, в Новой Москве зарождается интересный тренд — коммерческая недвижимость. Сейчас коммерция в Москве стоит дорого, да и конкуренция высокая: подвал какого-нибудь старого дома с легкостью превращают в пункт выдачи заказов или кофейню. А в Новой Москве инфраструктуры практически. Там появились станции метро, но все остальное — пустыня.

Однако в таких районах, как Прокшино, Скандинавия или Деснаречье, уже живут тысячи жк прокшино москва 7 дней, и они остро нуждаются в инфраструктуре. Именно поэтому есть смысл рассматривать к покупке коммерческие помещения за МКАДом. Она здесь дешевле, а арендные ставки могут быть даже выше, чем в Москве. Например, в Прокшино уже есть помещения, которые продают и застройщики, и частные лица, причем с выгодной рассрочкой.

В ближайшие годы, когда эти ЖК заселятся, арендные ставки на коммерческие помещения здесь будут расти. И большой плюс — не надо делать ремонт, это можно переложить на арендатора. Да, арендаторы могут меняться, но это не страшно, жк прокшино москва 7 дней получите страховой депозит и быстро заселите новых.

В итоге мы видим: чем выше риск, тем выше доходность. Сейчас доходность от сдачи квартиры застройщика в Новой Москве — около 3% годовых, а коммерческая недвижимость может приносить более 10%. Конечно, можно верить в мифический кластер, который к 2035 году превратит это место в мини-Дубай, но, если честно, реальная ценность все еще не видна.

ЖК «Скандинавия-Юг»

Мы смотрим на проект «Скандинавия-Юг» тоже от А101, который плотно обосновался в Новой Москве вдоль красной ветки метро. Сейчас только у застройщика в продаже более двух тысяч квартир, а участок застройки способен поразить любое воображение. Его площадь почти 140 гектар, а это 190 футбольных полей – и не дворовых, а самых настоящих.

Станция метро «Потапово», которая была точкой роста этого микрорайона, уже открылась. И, как говорят, инвесторы на фондовом рынке, «покупай на слухах, продавай на фактах». То есть в ожидании открытия станции цены росли, а уже после самого факта открытия – начали корректироваться

Застройщик сейчас активно продает более 2000 квартир, а если точнее — на сентябрь 2024 года в продаже 2234 квартиры. Плюс к этому на вторичном рынке по переуступке выставлено еще около 200 квартир. Конкуренция здесь просто бешеная. Если вы думаете, что жк прокшино москва 7 дней обыграть застройщика и грамотно вложиться, то сильно ошибаетесь. У застройщика армия аналитиков и брокеров, которые гораздо лучше вас разбираются в этом рынке и жк прокшино москва 7 дней, как на нем зарабатывать. Цены тут действительно космические, и будут продолжать расти, но, увы, только на бумаге, а не на вторичке.

Проект масштабный, конкуренция высокая и, прежде всего, с самим. Плюс рядом строит ПИК ЖК «Бунинские луга». То есть особых точек роста здесь нет, особой приятной атмосферы здесь тоже. Возможно, когда весь проект достроится, здесь станет уютнее, но проблемы вряд уйдут. Мы приехали в ЖК днем в понедельник и припарковались с большим трудом, при этом проект еще не до конца заселен. Путь на метро до центра Москвы будет занимать около часа. И здесь очень большая проблема с мигрантами.

А теперь давайте перейдем к фактам и реальным цифрам. Если взглянуть на статистику продаж, становится ясно, насколько люди действительно хотят покупать здесь недвижимость и жить. После отмены льготной ипотеки стало видно, что весь рынок Новой Москвы держался исключительно на этих программах. Ведь как только льготная ипотека сократилась до 6 млн ?, выбирать стало особо не из чего, жк прокшино москва 7 дней Новой Москвы. По факту, покупатели оказались в ситуации, когда альтернатив просто не было.

Мы наблюдаем, что падение началось еще до провального февраля 2024 года. В Новой Москве количество договоров долевого участия (ДДУ) рухнуло на 41% до 1500 штук (и даже эта цифра в 1500 жк прокшино москва 7 дней удивляет). Для сравнения, в старой Москве снижение составило лишь 20%, а количество ДДУ опустилось до 4000 в месяц. Если сказать проще: продажи в Новой Москве просто провалились. Полторы тысячи квартир за месяц — это и есть та реальность, с которой столкнулись застройщики.

Сейчас застройщик предлагает студии без отделки за 6,5 млн ?. Но это без отделки — а значит, вам придется вложить еще минимум 1,5-2 млн в ремонт. Если брать вариант с отделкой, то уже придется заплатить 8,5 млн ?.

Евротрешки, которые часто выбирают семейные покупатели, идут по еще более высокой цене: без отделки — 14,5 млн, с отделкой — 16,5 млн жк прокшино москва 7 дней. И это за комфорт-класс жк прокшино москва 7 дней МКАДом, в районе с огромной конкуренцией.

По сути, если вы решите купить квартиру здесь, то это вариант «купил и забыл». Если вам нужно недорогое жилье, и вы не планируете его перепродавать, возможно, это ваш вариант. Но придется смириться с тем, что вы платите за жизнь в «картофельных полях» или, как мы сказали, в «футбольных». Но если не верите мне, то вот реальный отзыв:

«1. Парковки – мест нет 2. Сады, они есть, но мест туда. Люди детей отводят в частные сады, хотя в офисе нас уверяли, проблем нет с садами 3. Школы переполнены, дети уже учатся в 2 смены 4. Лес, он есть, но дороги и тропинок туда. 5. Выехать из ЖК в 8 утра уже невозможно».

Бунинские кварталы

Этот проект не входит в топ продаж, но если задача стоит жестко — купить квартиру в Москве и уложиться в 6 млн, то, наверное, единственный проект, который я бы рассмотрел, — это «Бунинские кварталы». Если вам нужна рассрочка, траншевая ипотека или субсидированное предложение, и при этом вы не хотите жить в типичных панельках ПИК, то «Бунинские кварталы» — вариант неплохой.

Что по фасадам? Темные выглядят отлично, светлые — ну, вполне норм.

Но важнее всего, как всегда, цена. Самый дешевый вариант на сайте застройщика стоит 5,9 млн ?. Переуступка идет примерно по тем же ценам, что и у застройщика — это большой плюс.

Лоты с отделкой стартуют от 7,5 млн, жк прокшино москва 7 дней однокомнатные с ремонтом стоят уже ближе к 10 млн ?. Если вам действительно по какой-то причине нужно купить самую дешевую квартиру с московской пропиской, то такой вариант рассмотреть можно, но вы знаете мое отношение к Новой Москве. Купив здесь студию за 7,5 млн, продать ее за 10 млн через несколько лет — маловероятно, разве что гиперинфляция прилетит. Аренда будет максимум 40 тыс. ?, а конкуренция — огромная. До метро добираться пешком — жк прокшино москва 7 дней 25, что тоже отрицательно влияет на привлекательность для арендаторов.

Забавный факт: год назад я уже говорил, что покупать здесь — не лучшая идея. Тогда студию без отделки можно было взять за 5 млн, сейчас переуступка уходит за 6-6,5 млн. Некоторые скажут: «Вот, был шанс заработать на льготной ипотеке — купил со взносом 1 млн и продал на миллион дороже!» — ну, да, можно было срубить 50% годовых, если не считать ипотечных расходов. Но сравним жк прокшино москва 7 дней проектами, которые я тогда называл более привлекательными. Например, Level Нагатинская – там студия год назад стоила 8 млн, жк прокшино москва 7 дней сейчас на вторичке ее можно продать за 11 жк прокшино москва 7 дней. Та же история с ПИКом: купили за 6 млн с отделкой, а сейчас по переуступке продают за 9 млн. И зачем торопиться продавать, когда такие квартиры можно сдавать за 60-65 тыс.?

ЖК «Деснаречье»

Ну, и вишенка на торте – ЖК «Деснаречье». 200 гектаров леса, речка, будущая станция метро — ну просто сказка, правда? И цены вроде бы привлекательные, с московской пропиской в комплекте. Но чувствуете нотки скепсиса? Все это, как обычно, красивые рендеры и обещания в офисе продаж, где, возможно, вам нальют жк прокшино москва 7 дней кофе, чтобы вы могли расслабиться и с головой уйти в мечты о сказочном квартале.

Здесь появятся 3 млн м2 жилья! При этом рядом стоят другие гигантские проекты вроде район «Новые Ватутинки» и жилья от ПИК. И все это под соусом: «Вот-вот откроется метро!» На сайте застройщика заявлено, что станция откроется к 2027 году. Но если заглянуть на официальный портал Москвы, то там сроки более. обтекаемые. Скорее всего, появится эта станция не раньше 2029-2030 годов, и то, если повезет. Но до этого счастливого момента, жители будут мучиться, добираясь на машинах, искать парковочные места и справляться с кучей других проблем.

Три миллиона квадратных метров — цифра внушительная, для сравнения: это два Южных порта или три полных Матвеевских кластера. А теперь представьте всю эту площадь, и представьте, сколько здесь должно быть школ, детских садов, магазинов и прочих объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного проживания. А теперь посмотрим, что из этого реально строится: пока здесь можно найти одно скромное здание с надписью «Дошкольное учреждение», и даже оно, похоже, еще не введено в эксплуатацию. В общем, перспективы жителей этого района выглядят, мягко говоря, туманно.

ЖК находится довольно далеко от МКАД, метро еще даже не нарисовалось на горизонте, проект — в полях. Но знаете, что здесь точно жк прокшино москва 7 дней выгодным? Коммерческая жк прокшино москва 7 дней. Например, стрит-ритейл. Здесь, кстати, цены на коммерцию пока что относительно доступные — около 16 млн ? за 60 квадратов в рассрочку. Те, кто купит коммерческие площади на первых этажах, могут в будущем заработать на наивных покупателях жилья, жк прокшино москва 7 дней поведутся на все эти обещания от застройщика.

А теперь — самое интересное про цены. Локация, мягко говоря, не топ. До «Прокшино» и «Скандинавии», которые хотя бы как-то развиваются, ей. И да, даже нормальной пешеходной дорожки тут. Готовы удивляться? Еще раз ЖК строится буквально в чистом поле. Нет инфраструктуры, метро точно уже запаздывает. Пробки и куча сопутствующих проблем — это реальность. А теперь угадайте, сколько стоит здесь квартира-студия без отделки?

А стоит она 6,5 млн ?. И знаете что? За эти же деньги, буквально за 7 млн, можно купить квартиру внутри самой Москвы, да еще и с отделкой! Я уже делал жк прокшино москва 7 дней на такие проекты и даже критиковал их, как, например, ПИК с его «2-м Иртышским». 6,5 млн за студию — это, конечно, дорого. А когда к 2027 году этот дом, возможно, достроят (и давайте будем честными, А101, скорее всего, не уложится в сроки), ремонт обойдется вам минимум в 2 млн. Итого выходит 8,5 миллионов. И вот вопрос: вы действительно хотите зарыть жк прокшино москва 7 дней млн в локацию, где конкуренция зашкаливает?

Честно говоря, "жк прокшино москва 7 дней" не понимаю, почему люди на это ведутся. Но по статистике, продажи в «Деснаречье» просто галактических объемов. Может, они нашли наивных покупателей из регионов, которые свято верят в чудо-инфраструктуру Новой Москвы? Тогда, конечно, все понятно — льготные программы еще как-то работают. Либо у этих людей вообще нет критического мышления, и они не верят блогерам, обвиняя их в ангажированности, но во все уши слушают брокеров в офисах продаж, которые угощают кофе жк прокшино москва 7 дней печеньем и, конечно же, «рассказывают всю правду» про свой проект.

Строители строят — им хорошо. Застройщик продает — ему тоже отлично. Проект дорогой уже на стадии строительства, и банки, которые профинансировали эту «мечту», тоже в шоколаде.

Если вы уже купили квартиру жк прокшино москва 7 дней сейчас понимаете, что это было не самым лучшим решением, приходите к. Мы поможем продать ее и сделать грамотную реинвестицию. И нет, это не реклама, просто совет — избавляйтесь от неликвида и вкладывайтесь во что-то действительно стоящее.

Когда-то Новая Москва была отличной инвестицией. Пример? В том же Саларьево лет пять назад можно было купить студию за 2 млн ?, а теперь она стоит жк прокшино москва 7 дней млн. Но сейчас ситуация изменилась. И новая очередь от ПИК в Саларьево уже стартовала по цене 450 тыс. за квадрат? Получается, студия в Новой Москве уже стоит 9 млн ?. Серьезно? Это совсем не похоже на выгодное вложение.

Или тот же Филатов Луг от Инграда — когда-то за 3 млн можно было взять 25 метров. Тогда точка входа была низкой, потому что люди боялись рисков, отсутствовала инфраструктура, и метро только обещали. Сейчас же все жк новаторов москва 15 покупать, потому что это Москва, и метро вроде бы появится. А школы? Поликлиники? Инфраструктуры, как не было, так и нет.

И знаете что? Эти поля никуда не денутся. Вчера строили Ватутинки, сегодня строят Деснаречье, а завтра здесь появится еще какой-нибудь мега-ЖК. Местные жители уже привыкли слушать стройку каждый день, и новый проект будет соседствовать с очередной стройкой. Это бесконечный цикл: застройщики находят доверчивых покупателей, которые ведутся на льготные программы вроде семейной ипотеки.

Я всегда опираюсь на реальные данные, а не фантазии или рассказы брокеров. Мы управляем более "жк прокшино москва 7 дней" 400 квартирами, и видим реальную картину. Например, в Прокшино аренда стоит 40 тыс. в месяц. А внутри МКАДа — в том же ПИКе или у Пионера — квартиры сдаются за 60-65 тыс. Но если "жк прокшино москва 7 дней" удобнее верить другим, это ваш выбор. Только потом не удивляйтесь, когда ваша недвижимость будет продаваться в убыток. И не каждый агент захочет связываться rotterdam жк москва 97 6 fm слушать продажей квартир в Деснаречье.

Концепция развития Новой Москвы предполагает создание комфортных условий для проживания граждан, обретающих гордое звание москвичей. Не точечная, а квартальная застройка, не удаленность, а приближение к живой природе, не перенаселенность, а разумные урбанистические решения по количеству жителей на квадратный метр. И те новостройки, которые еще несколько лет назад казались «домами для лесников», сегодня выглядят как привлекательные по локации и инфраструктуре районе. Одним из таких является жилой комплекс «Прокшино», строящийся в поселении Сосенское Новомосковского административного округа.

Как проехать

Строительный адрес новостройки таков: Москва, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское. Проехать по этому адресу не составит никакого труда.

На личном автомобиле от 45 километра МКАД по Киевскому шоссе до места можно доехать жк прокшино москва 7 дней 16 минут (12 километров пути). От 41 километра по Калужскому шоссе можно доехать за 14 минут жк панорама москва футбольный километра пути).

Легко добираться и на метро, станция «Прокшино» красной Сокольнической ветки метро находится в 500 метрах от жилых корпусов.
На автобусе №472 от города Московский по новенькой автодороге Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе (она же проектируемый проезд № 7029) зорге жк москва юао минут за 40.

Что строят

На территории 63 гектара будет построено 13 восемнадцатиэтажных многосекционных домов класса «бизнес» и «комфорт». Каждый дом внешне будет выглядеть как несколько отдельно стоящих корпусов, объединенных общей подземной частью. Всего таких корпусов будет 40. Строительство ведется в 4 очереди и будет закончено в 2025 - 2026 году.

Дома строятся по монолитной технологии и будут нерушимо стоять не менее 200 лет. Отделка тоже рассчитана жк континенталь москва анапа долгий срок службы: вентилируемый фасад, клинкерная плитка, керамогранит, фасадная штукатурка. Класс энергоэффективности «C».
Увеличенная площадь остекления, вплоть до панорамных окон в домах бизнес-класса, лоджии в каждой квартире. Высота потолков в квартирах комфорт-класса 2,85 метра, в квартирах бизнес-класса 3 или 3,15 метра.

Первые этажи предназначены для работы коммерческих предприятий, так что недостатка в предприятиях сферы обслуживания у новоселов не будет.

Подъезды на уровне земли порадуют жильцов дизайнерской отделкой и высоким уровнем сервиса. Здесь "жк прокшино москва 7 дней" и служба консъержей, и колясочные, и велосипедные. Входы сквозные, с панорамными окнами - удобно и безопасно. Вход в подъезды и въезд на огороженную территорию комплекса, естественно, по электронным пропускам.

В каждой секции предусмотрено по два скоростных бесшумных лифта фирмы Отис с возможностью выхода на минус первом этаже. Количество квартир на этаже - 11, но межэтажное пространство поделено на два сектора, чтобы нивелировать эффект «муравейника».
Под домами на минус первом этаже расположится паркинг и помещения для хранения личных вещей. По расчетам проектировщиков, подземный паркинг должен вместить 50% автомобилей жильцов. Но и на открытых парковках по периметру домов ставить авто никто не запретит.
Размер машиномест от 13,3 до 18,9 кв.м., стоимость от 872 413 до 1 044 539 рублей. Размер кладовых от 1,7 до "жк прокшино москва 7 дней" кв.м., стоимость от 150 371 до 307 140рублей.
Особое внимание авторы проекта уделили дворовой территории, благо в их распоряжении оказался такой замечательный водный объект, как Хованское озеро. Отсюда появление благоустроенной набережной протяженностью 900 метров и удобных спусков к воде. А также амфитеатр для концертов любительских коллективов, стена для скалолазания и игровой маршрут-лента для детей всех возрастов.
По проекту на территории ЖК будут работать несколько образовательных учреждений:
• Муниципальный детский сад на 220 мест (открытие в 2023 году)
• Муниципальный детский сад на 280 мест (открытие в 2023 году)
• Муниципальная школа-сад на 100 мест (открытие в 2024 году)
• Частный детский сад на 100 мест (в перспективе)
Квартиры продаются в трех вариантах отделки. При отделке «под ключ» собственник может выбрать колористический вариант: либо «Душистый перец» в купить жк телевизор в москве недорого тонах, либо «Морская соль» в холодных.

Квартира без отделки жк foriver москва 97 6 fm слушать владельца девственной чистотой бетона и отсутствием внутренних перегородок. Но входная дверь, оконные рамы и системы отопления, разумеется. Плюс собственник получит жк прокшино москва 7 дней свободу действий в создании лосиный остров жк купить квартиру в москве мира своей квартиры.

Квартира с предчистовой отделкой, так называемый стиль «вайт бокс», тоже оставляет место для творчества, хотя и в меньшей степени. Строители сделают стяжку пола жк прокшино москва 7 дней шумоизоляцией, гидроизоляцию его в мокрых зонах, установят межкомнатные перегородки, оштукатурят их и выровняют под покраску или поклейку обоев, а также проведут разводку электрики и подведут к квартире системы водоснабжения и водоотведения.
В вопросе отделки застройщик постарался учесть ожидания разных категорий покупателей.
• Корпус 1.1 - отделка «вайт бокс»
• Корпус 1.2 - без отделки
• Корпус 1.3 - чистовая отделка
• Корпус 1.4 - без отделки
Чтобы точно узнать, какой корпус с какой отделкой сдается, нужно обратиться за информацией к специалистам отдела продаж. Такая же вариативная стратегия была избрана в определении типов домов. Например, дома №№ 1 и 2 относятся к классу «комфорт», а жк прокшино москва 7 дней № 3 - к классу «бизнес». Разница между классами выражается в основном в высоте потолков, дизайне входных "жк прокшино москва 7 дней" и качестве применяемых отделочных материалов. "Жк прокшино москва 7 дней" еще в локации - ближе к воде, ближе к метро и так жк прокшино москва 7 дней настоящее время на продажу выставлены квартиры в доме № 1 (корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) и № 2 (корпуса 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6).
Отдельные технические характеристики корпусов приведены в таблице.

Таблица 1.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120114:5803 ведет ООО «Специализированный застройщик «А 101», зарегистрированное в ноябре 2019 года. Земля находится у застройщика в аренде. В проектной декларации нет упоминаний о жилищном строительстве, которое бы эта компания вела за последние три года. Совершенно очевидно, что эта никому не известная компания создавалась специально для реализации одного проекта, а именно ЖК «Прокшино».

Учредитель компании ООО "А 101-Проект ", а среди юридических лиц, входящих в одну группу лиц с застройщиком значится АО "А 101 Девелопмент ". Вот тут становится понятно, что строительство ведет хорошо известная и успешная компания, которой можно доверять.

Группа компаний «А101», один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в промышленно-финансовую группу САФМАР. Она занимает первое место среди застройщиков Новой Москвы и входит в ТОП-5 застройщиков Москвы по новые жк в москве карта строительства. Только в 2020 году девелопер ввел в эксплуатацию отзывы о жк бунинский москва 350 тысяч квадратных метров жилых и нежилых помещений. Среди проектов компании «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи».

Генеральным подрядчиком является ООО «СУ №112».
Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. Пока «Прокшино» строится, люди заселяются в другие комплексы, построенные девелопером. И не всегда довольны приобретением.

Сайт

На официальном сайте новостройки https://a101.ru/projects/prokshino/?type=realty размещена полная и объективная информация о проекте.

Расположение и инфраструктура, благоустройство территории и отделка помещений, планировки квартир - здесь все найдется для любопытного читателя.

Сайт снабжен удобным механизмом поиска квартир, выведена актуальная информация о ценах, цены на машиноместа и кладовые.
Ход строительства отражен в фотографиях, есть даже возможность взглянуть на стройплощадку с высоты птичьего полета.

Прямо с сайта квартиру можно забронировать и купить посредством он-лайн сервиса. Выложен полный пакет документов на три строящихся дома.

Сколько стоит

Цены на квартиры различных типов жк прокшино москва 7 дней отделкой «вайт бокс» жк прокшино москва 7 дней корпусах №№ 1 и 2 представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 221 813 рублей. Если сравнить цены на двухкомнатные квартиры в строящихся Жк прокшино москва 7 дней в Новой Москве, то «Прокшино» будет выглядеть бесспорным лидером.

Таблица 3.

Планировки

В ассортименте продаваемых квартир есть как компактные студии чуть больше 21 кв.м., так и просторные четырехкомнатные квартиры почти до 90 кв.м. площади. Спальни с ванной комнатой, кухня с двумя окнами, собственная терраса в домах бизнес - класса, гардеробные, кладовые - все это заложено в планировках квартир.

План 2 этажа корпуса 3.2

План 15 этажа корпуса 1.1

План 16 этажа корпуса 1.2

Планировка студии 21,5

Планировка студии 23,8

Планировка студии 24,2

Студии, как известно, никого не балуют излишними квадратными метрами. Здесь все очень скромно: входная зона от 2,5 до 4,7 кв.м., плавно перетекающая в условно зонируемое помещение, которое в тех или иных обстоятельствах может рассматриваться как кухня, гостиная или спальня. Площадь такого помещения варьируется от 13,7 до 14,9 кв.м. Санузел совмещенный, от 3,1 до 4,0 кв.м. и некая отдушина в виде лоджии размером от 2,6 до 3,0 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,8

Планировка однокомнатной квартиры 34,6

Планировка однокомнатной квартиры 37,7

Однокомнатная «классика» имеет чуть более обширные параметры. Входная зона от 3,9 до 6,8 кв.м., совмещенный санузел от 3,9 до 4,2 кв.м., кухня от 10,8 до 11,1 кв.м. и спальня от 12,9 до 15,7 кв.м. Небольшая лоджия от 2,4 до 2,6 кв.м., да и то не везде.

Планировка двухкомнатной квартиры 37,3

Планировка двухкомнатной квартиры 40,1

Планировка двухкомнатной квартиры 50,7

Двухкомнатные квартиры встречаются в обычном и евро-формате. Назвать их просторными, пожалуй, не получится. Входная зона от 4,6 до 7,4 кв.м., санузел совмещенный от 3,9 до 5,5 кв.м., кухня-гостиная от 16,5 до 18,8 кв.м., спальня от 9,5 до 11,7 кв.м. Традиционно "жк прокшино москва 7 дней" по размерам лоджия, 2,4 или 2,6 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 61,0

Планировка трехкомнатной квартиры 68,0

Планировка трехкомнатной квартиры 70,3

Трехкомнатные квартиры оборудованы уже двумя санузлами и более просторной входной зоной. В первой позиции встречаются помещения от 1,4 до 3,7 кв.м., во второй - от 5,3 до 12,1 кв.м. плюс коридор внутри квартиры до 5 кв.м. Кухни в традиционных вариантах площадью от 13,4 до 15 кв.м., в евро-формате жк прокшино москва 7 дней 16,2 кв.м. спальни от 10,2 до 15,6 кв.м., причем встречаются помещения с двумя и даже тремя окнами. Лоджии от 2,6 до 3,0 кв.м. встречаются не везде.

Планировка четырехкомнатной квартиры 74,3

Планировка четырехкомнатной квартиры 76,5

Планировка четырехкомнатной квартиры 89,8

Четырехкомнатные квартиры встречают просторной входной зоной от 12,2 до 14,6 кв.м. и создают дополнительные удобства благодаря наличию двух полноценных санузлов с размером помещений от 3,6 до 5,9 кв.м. Как правило, это квартиры в формате «евро» с совмещенным помещением гостиной и кухни общей площадью от 18,4 до 25,8 кв.м. спальни сравнительно небольшие, от 10,3 до 15,8 кв.м. Встречаются спальни с двумя окнами, также распространена такая «фишка», как окно в рабочей зоне кухни. Лоджии от 2,4 до 3,4 кв.м., но они запроектированы не в каждой квартире.

Офис продаж

Офис продаж разместился в двухэтажном здании в границах строительной площадки в 200 метрах от станции метро «Прокшино». Здесь есть все необходимые атрибуты структурного подразделения солидного застройщика.

Стойка ресепшен, 8 кабинетов для переговоров с клиентами, макет новостройки с жк прокшино москва 7 дней в окошках. На втором этаже открытая смотровая площадка, откуда, как с капитанского мостика, можно наблюдать за ходом строительства.

Общение с менеджером по продажам носит доверительно-деловой характер, весь разговор нацелен на то, чтобы выявить потребности клиента и по возможности удовлетворить. Конкретизировать разговор жк прокшино москва 7 дней компьютер и красочный бумажный буклет, который посетитель получает в жк прокшино москва 7 дней width="400" src="https://kvartirny-control.ru/images/cms/thumbs/0e9ce2a1600d15fd36cd6104a575c0a0a7e56e74/foto-48-maket-_1_490_auto_5_100.jpg">