ЖК «Новые Академики»ВЫБЕРИТЕ КВАРТИРУ МЕЧТЫ

Весьма любопытный в архитектурном отношении проект в интересной локации. На перспективы его можно смотреть с оптимизмом. Компания «Главстрой» относится к крупным игрокам рынка с большим опытом. Отмечена высоким балом «А» в рейтинге столичных застройщиков). В Москве у нее есть опыт возведения домов бизнес- и премиум-класса, так что построить дом соответствующего уровня качества она в состоянии. Что касается сроков, то обычно девелопер их выдерживает, но временами отклонения все же бывают. Например, среди тех проектов, что она реализует сейчас, задержки отмечены по премиальному ЖК «Береговой 2». Жилой комплекс «Новые Академики» от подобного сценария, конечно, тоже не застрахован, но застройщик отмерил себе много времени про запас. По состоянию на апрель на стройплощадке ЖК идет разработка котлована, ведется забивка пробных свай. До ввода в эксплуатацию в конце 2027 года еще далеко. Но плюс к этому застройщик зарезервировал еще 21 месяц (!) на передачу квартир дольщикам — до конца сентября 2029-го. Теперь надо очень постараться, чтобы не выполнить обязательства перед покупателями. Первые промежуточные итоги строительства подведем через год. Деньги на стройку есть — проектное финансирование на 23 с лишним млрд рублей выделил «Банк Дом.рф». В нем же до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу деньги, которые заплатят покупатели квартир. Так что дольщикам волноваться на сей счет не приходится.

В местоположении будущего ЖК больше плюсов чем минусов. Популярный у москвичей юго-запад, обжитый зеленый микрорайон, метро неподалеку, Коробковский сад в пешей доступности, умеренное удаление от центра Москвы. Из недостатков назовем только то, что, базируясь на территории промзоны «Черёмушки», ЖК «Новые Академики» соседствует с Институтом теоретической и экспериментальной физики, относящимся к «Курчатовскому институту». Как всегда в подобных случаях, когда речь идет об исследованиях в области ядерной физики, народная молва разносит вести о загрязнении почвы, воздуха и т. п. Не будем углубляться в тему. Не исключено, что институт рано или поздно переведут на периферию мегаполиса. Тогда данная закрытая территория, где находится парк и историческая усадьба Черёмушки-Знаменское, будет открыта, станет местом для прогулок и дополнительным козырем в местоположении «Новых Академиков».

Особенности проекта рассмотрены в его описании на нашем портале. Из плюсов выделим то, что в составе жилого комплекса есть две башни по 35 и 38 этажей — из них будет открываться живописная панорама Москвы. В ЖК имеются основные опции комфорта, присущие премиум-классу. Отметим, что он хорошо обеспечен местами для парковки: на 784 квартиры зарезервировано 950 машино-мест в подземном паркинге и на придомовой территории. Обеспеченность лифтами также на приличном уровне. В среднем на каждый лифт приходится по 29 квартир. По нынешним временам неплохо, хотя в элитных проектах эта цифра бывает и меньше.

Количество квартир на лестничных площадках варьируется от 1 до 11 в зависимости от секции и этажа. Но в большинстве подъездов их число не очень большое, то есть преобладает комфортный семейный формат жизни. Этому способствует и то, что шесть из восьми секции ЖК умеренные по высоте — от 7 до 12 этажей.

Квартирография проекта сбалансирована: одно-, двух- и трехкомнатных квартир тут примерно поровну, плюс есть большие квартиры на 4 комнаты и больше. Таких набирается прилично — 49 штук. Студий тут нет совсем, остальные квартиры все просторные, планировки богатые, соответствуют высокому уровню проекта. В общем и целом «Главстрой» вывел на рынок весьма достойный жилой комплекс.

Продажи здесь стартовали недавно и согласно последней проектной декларации от 9 апреля продана всего одна квартира. Выбор широк и сократится еще не скоро, т.к. квартир много, а цены высокие. Сейчас на официальном сайте предлагается около 160 вариантов. Минимум из доступного — 40-метровая «однушка», которая стоит чуть дешевле 21 млн рублей.

Поблизости идут продажи в трех проектах бизнес-класса. Ниже цены в сданном апарт-комплексе Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко», за 12 млн там можно купить однокомнатную площадью 42,5 кв. метра. Сопоставим по ценам ЖК TopHILLS, построенный ГК «Инград» (рейтинг застройщика «В+»), самый доступный из лотов там это «однушка» площадью под 35,2 кв. метра за 16,9 млн. А вот в ЖК «Level Академическая», который строит Level Group, квартиры дороже, чем в «Новых Академиках»: самая дешевая студия площадью 17,9 кв. м обойдется дороже 14,7 млн. Ближайший проект элитного класса базируется рядом с Воробьевыми горами. Это ЖК LUNAR от Hutton Development. Строится он с задержками, цены там выше и начинаются сейчас примерно от 22,3 млн рублей за однокомнатную площадью 31,7 кв. м. Как видим, по соотношению цены и качества для своей локации ЖК «Новые Академики» довольно интересен.