ЖК НаследиеЖК «Наследие»

Пару лет назад на одной из престижных премий мира недвижимости ЖК «Наследие» был признан лучшим проектом бизнес-класса. Сейчас он близок к завершению. Получится ли сказать то же самое?

О комплексе

«Наследие» — это жилой комплекс бизнес-класса, который «Галс-Девелопмент» строит на территории в пять гектар земли в Преображенском районе. Концепция объекта соответствует его названию — внешний вид всех семи жилых корпусов будет напоминать о советской Москве исключительно в хорошем смысле. Этот «сталинский ампир» не назовёшь вычурным, однако взгляд он привлекает — монолитные дома с переменной этажностью секций выполнены с правильными геометрическими формами и исключительно прямыми линиями. 

Совсем красиво будет, когда строительство закончится полностью — сейчас с опережением сроков уже сданы две очереди (четыре корпуса в первой, два во второй), скоро ждём третью с ещё одним жилым корпусом. Всего в комплексе чуть больше тысячи квартир, большая часть из них уже раскуплена. 

Предложение привлекательное — большие площади от 44 до 125 квадратных метров (при этом квартиры ещё и можно объединять по горизонтали), потолки выше трёх метров и свободные планировки, позволяющие обустроить жильё на любой взыскательный вкус.

Планировки, в соответствии со строгой классической архитектурой здания, тоже очень прямолинейные – во всех смыслах этого слова. Но с такими площадями это не должно стать проблемой, покупатели наверняка придумают, как распорядиться своими квадратными метрами.

Кто строит

Возводящая «Наследие» компания «Галс-Девелопмент» — один из крупнейших столичных застройщиков. Её надёжность обеспечивает её главный акционер, банк ВТБ. В пользу компании также говорит, например, тот факт, что все работы по своим проектам, от создания концепций до управления домами, она проводит самостоятельно — то есть всё будет на одном и том же высоком уровне. Ну и огромный двадцатилетний опыт, подтверждённый самыми разными объектами, сделанными за это время — от интересных московских ЖК вроде «Искра-Парк» и «Wine House» до Центрального Детского Мира на Лубянке, курортного комплекса «Камелия» в Сочи и ТРК «Лето» в Петербурге.

Как добираться

Буквально в паре минут ходьбы от «Наследия» расположилась станция метро «Преображенская площадь». Также от него удобно добираться до станций «Бульвар Рокоссовского», «Сокольники» и «ВДНХ» — можно доехать на трамвае, остановка которого прямо под окнами. Увы, автомобилистам повезло меньше — местные жалуются, что Краснобогатырская улица, на которой и разместился комплекс, постоянно стоит в пробках.

Что и как купить

Один квадратный метр в «Наследии» стоит дорого — от 218,6 до 248,8 тысяч рублей. Квартира обойдётся вам в сумму от 10,4 до 30,5 миллионов. (Цены действительны на 23.05.18) Есть ипотека и рассрочка, предоставляемая на индивидуальных условиях. Две первые очереди уже сданы, третья должна быть готова к третьему кварталу 2019 года.

Благоустройство и инфраструктура объекта

Закрытый уютный двор «Наследия» выглядит красиво благодаря ландшафтному дизайну и малым архитектурным формам. Территория комплекса огорожена и находится под постоянным видеонаблюдением, на ней работают охранники и консьержи — за безопасность можно не переживать. Дети будут веселиться во дворе на здешних игровых площадках, взрослые — играть в баскетбол и теннис. 

Застройщик скоро сделает детский сад, на первых этажах уже открываются коммерческие помещения, а под ними работает двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 1750 мест. Этого количества должно с лихвой хватить всем жителям комплекса, но ещё и сам паркинг очень удобный — просторный, качественно сделанный, оснащённый кладовками и, внезапно, самым настоящим бомбоубежищем. Это так называемая социальная нагрузка района — именно здесь в случае опасности будут спасаться жители «Наследия» и ближайших к нему домов.

О районе

Район Преображенское славится тем, что раньше здесь работал завод НИИДАР, на месте которого сейчас планируют открыть огромный многофункциональный центр. Он, кстати, расположится совсем рядом с «Наследием». Строительство под окнами, конечно, придётся потерпеть, но зато потом будет завидный объект инфраструктуры по соседству. Впрочем, с этим и сейчас нет проблем — вокруг множество магазинов, хороший ресторан найти тоже получится. Из социальных объектов инфраструктуры заметен только недостаток детсадов — медицинских учреждений, а уж тем более школ хватает. Среди последних есть весьма престижные гимназии, лицеи и школы с уклоном в отдельные области знаний.

Экология

Экологию района не получится охарактеризовать как-то однозначно, назвать просто плохой или просто хорошей. С одной стороны, здесь хватает зелени — небольшой сад есть прямо рядом с «Наследием», чуть дальше него — парк «Сокольники». Можно добраться и до Лосиного острова, и до лесопарка Измайлово. С другой стороны — НИИ Химических реактивов всего в полукилометре, да и упоминавшиеся выше частые пробки, загрязняющие воздух выхлопными газами.

Проблемы и слухи

Из-за трамвайных путей и постоянных пробок на Краснобогатырской, а также из-за строительства, запланированного на территории завода НИИДАР, жители «Наследия», к сожалению, не могут в полной мере рассчитывать на полную тишину. От шума их должны спасать только качественные стеклопакеты.

Конкуренты

• ЖК «Соколиный форт» от «Донстрой»;
  
• ЖК «Измайлово Lane» от «ЕвроГрупп Проект»;
  
• ЖК «Re: form» от «Колизей. Инвестиции в недвижимость».

Подводим итоги

В компании «Галс-Девелопмент» любят говорить, что они подходят к строительству интеллигентно. «Наследие» — ЖК, который выражает этот подход в каждой своей детали.

Плюсы:

• Стильная архитектура;
  
• Привлекательная внутренняя инфраструктура;
  
• Метро рядом;
  
• Просторные квартиры.
  

Минусы:

• Загруженные дороги;
  
• Высокие цены.
  

23.05.18