Please confirm that you and not a robot are sending requests

Генеральный план

Доступные ипотечные программы

Расположение

Объекты на территории ЖК "Лучи":

• Детский сад
• Детская площадка
• Жк доминанта москва 24
• Охрана
• Спортивная площадка

Варианты планировок

Варианты планировок в ЖК "Лучи"

Москва, улица Производственная, к1

Солнцево14 мин.

Площади квартир

20,2–64,5 м?

Варианты отделки

чистовая, без отделки

Количество корпусов

19 корпусов

Ипотека СберБанка

Субсидирование от застройщика

Ипотека траншами

Кредит жк cult москва 89 частями

Корпус 12

Сдан

МФК Лучи-2, Этап 1, корпус 1

Сдача в 4 кв. 2025 г.

МФК Лучи-2, Этап 1, корпус 4

Сдача в 4 кв. 2025 г.

МФК Лучи-2, Этап 2, Корпуса 5-9

Сдача в 2 кв. 2027 г.

Студии от 20,2 м?от 8,5 до 12,6 млн ?

338 предложений

1-комн. от 32,9 м?от 12,3 до 19,5 млн ?

456 предложений

2-комн. от 51,8 м?от 18,2 до 28,4 млн ?

136 предложений

3-комн. от 60,5 м?от 21,2 до 26,9 млн ?

69 предложений

Расположение, транспортная доступность Многоэтажный жилой комплекс «Лучи» возводится «Группой ЛСР» на углу Производственной улицы и улицы Авиаторов в районе Солнцево между Боровским и Киевским шоссе. Расстояние от ЖК «Лучи» до МКАД — 3,5 км. Строительство ведется на участке размером 45 Га. В 300 метрах от жилого комплекса работает станция метро «Солнцево», в двух километрах — станция «Боровское шоссе». В полутора километрах от «Лучей» находится железнодорожная станции «Солнечная» — в будущем она станет частью четвёртой линии Московских центральных диаметров жк кристалл москва ульяновск 4). ЖК «Лучи» — это одиннадцать домов комфорт-класса. Высота зданий — 15-25 этажей. Облик «Лучей» придумал Сергей Чобан — основатель архитектурного бюро «СПИЧ» и лауреат премии European Prize for Architecture 2018, учрежденной Европейским центром архитектуры, искусства и дизайна совместно с Чикагским музеем «Атенеум». Строительство комплекса стартовало в конце 2015 года, продажи начались весной 2016 года. Надежность застройщика Застройщик жилого комплекса «Лучи» — «Группа ЛСР», один из ведущих строительных холдингов страны, отмечающий в этом году 30-летний юбилей. Компания занимается девелопментом и строительством жилья, производством стройматериалов, добычей нерудных ископаемых, а также управлением коммерческой и санаторно-курортной недвижимостью. Свою деятельность «Группа ЛСР» осуществляет не только в столичном регионе, но и в Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Екатеринбурге и Сочи.Читать далее

Характеристики

Срок сдачи

4 кв. 2017–2 кв. 2027

Варианты отделки

чистовая, без отделки

Тип стен

Панельный, Монолитно-кирпичный, Монолитный

Подробнее по корпусам

18 из 19 корпусов проверены и аккредитованы СберБанком

МФК Лучи-2, Этап 1, корпус 1

Сдача: 4 кв. 2025

Эскроу

Аккредитован

Эскроу

Аккредитован

65%

Продажа квартир через эскроу 

Да

Срок строительства

4 кв. 2023 — 4 кв. 2025

Класс энергоэффективности 

A

Всего квартир в корпусе

826

Финансируется СберБанком

Да

ID корпуса в Домклик: 178127, ID ЖК: 8980

МФК Лучи-2, Этап 1, корпус 4

Сдача: 4 кв. 2025

Эскроу

Аккредитован

Эскроу

Аккредитован

90%

Продажа квартир через эскроу 

Да

Срок строительства

4 кв. 2023 — 4 кв. 2025

Класс энергоэффективности 

A

Всего квартир в корпусе

544

Финансируется СберБанком

Да

ID корпуса в Домклик: 178130, ID ЖК: 8980

МФК Лучи-2, Этап 2, Корпуса 5-9

Сдача: 2 кв. 2027

Эскроу

жк лучи москва третий рим alt="Аккредитован">Аккредитован

Эскроу

Аккредитован

Продажа квартир через эскроу 

Да

Класс энергоэффективности 

B

Всего квартир жк никулино москва quot корпусе

2595

Финансируется СберБанком

Да

ID корпуса в Домклик: 183217, ID ЖК: 8980

Корпус 12

Аккредитован

Аккредитован

100%

Продажа квартир через эскроу 

Нет

Срок строительства

1 кв. 2021 — 1 кв. 2023

Всего квартир в корпусе

440

Финансируется СберБанком

Нет

ID корпуса в Домклик: 162075, ID ЖК: 8980

Паркинг

Сдача: 4 кв. 2025

Эскроу

Аккредитован

Эскроу

Аккредитован

Продажа квартир через эскроу 

Да

Финансируется СберБанком

Да

ID корпуса в Домклик: 186422, ID ЖК: 8980

Документация

Проектная документация на сайтенаш.дом.рф

Проектная декларация

48 файлов

жк лучи москва третий рим alt="Документ" width="40" height="40">

Проектная декларация

Загружен 05.07.2019, 432 Кб.

Проектная декларация

Загружен 26.04.2022, 958 Кб.

жк лучи москва третий рим height="40">

Проектная "жк лучи москва третий рим" 05.04.2022, 522 Кб.

Проектная декларация

Загружен 02.03.2021, 1.1 Мб.

Проектная декларация

Загружен 06.06.2024, 719 Кб.

Проектная декларация

Загружен 06.06.2024, 684 Кб.

Проектная декларация

Загружен 29.12.2021, 541 Кб.

Проектная декларация

Загружен 04.07.2019, 420 Кб.

Проектная декларация

Загружен 05.07.2021, 337 Кб.

Проектная декларация

Загружен 14.01.2021, 1.1 Мб.

Разрешение на строительство

23 файла

Отзывы о ООО «Специализированный застройщик жк лучи москва третий рим Рим»

Разместить на сайте

Для размещения медали NOVOSTROEV.RU на своем сайте необходимо скопировать код из формы.

Недавно мы уже публиковали обзор на этот жилой комплекс (почитать можно здесь). Спустя несколько месяцев агент западного офиса Vysotsky Estate в Москве Анастасия Николайчук актуализировала информацию и рассказала, что изменилось за время с момента сдачи объекта. Итак, выпуск под кодовым названием «ЖК “Лучи” спустя три года жк лучи москва третий рим заселения».

ЖК «Лучи». Фото: Анастасия Николайчук Локация

Локация за прошедшие три года осталась на том же месте, но немного расширилась – сейчас строятся новые корпуса, сдача которых планируется на I квартал 2023 – III квартал 2024.

Транспортная доступность идеальна благодаря станции метро «Солнцево». До неё не больше 300 метров даже от самого дальнего корпуса. Совсем близко и вокруг всего комплекса расположены автобусные остановки — в этом плане всё хорошо и доступно.

Строящиеся корпуса. Фото: Анастасия Николайчук

Хочу отметить прекрасную торговую инфраструктуру. Я не увидела ни одного пустого коммерческого помещения! Все товары первой необходимости вы можете купить на первых этажах комплекса. Но даже если вам нужен настоящий шоппинг, не нужно далеко идти – через дорогу от ЖК расположен ТЦ «Небо», который открылся год назад.

ТЦ «Небо». Фото: Анастасия Николайчук

В самом комплексе есть всевозможные продуктовые, хозяйственные, парфюмерные и косметические магазины.

Отдельным зданием стоит супермаркет «Перекрёсток».

Любителей кофеен и кафешек также не жк лучи москва третий рим салоны красоты, клиники, пункты выдачи, образовательные центры, банки и многое другое.

Супермаркет «Перекрёсток». Фото: Анастасия Николайчук

ШКОЛА И САД

К завершению всех этапов строительства застройщик обещал, что на территории комплекса будут работать две школы и два детских сада. Именно этот критерий был одним из самых главных у многих семей при покупке квартиры в комплексе. Но вместо школы, которая стоит под окном, дети посещают другие учебные заведения района, до которых приходится добираться по 30 минут каждое утро.

Школу, которую должны были открыть ещё 4 года назад на территории ЖК «Лучи» от ЛСР, не могут сдать уже несколько лет. Жильцов кормят обещаниями с 2019 года. Дата открытия постоянно переносится. Школу построили не по нормам. В здании нет вентиляции. Говорят, её полностью залили бетоном, поэтому школа никак не может пройти сдачу департаменту образования.

«В ходе проверки были выявлены замечания. Отметим, что открытие возможно только при полной строительной готовности, создании безопасных условий для пребывания учащихся и работников, а также передачи здания в собственность города Москвы», — пишет департамент образования и науки города Москвы.

В чате жильцов 83 документа в виде заявлений и обращений ко всевозможным органам: начиная с прокуратуры, заканчивая мэром и депутатами. Сбор подписей идёт постоянно, но ничего не решается. Жильцы вызывали съёмочную группу канала «Россия 1», которая снимала репортаж жк лучи москва третий рим эту тему. Вышел он в марте, посмотреть можно. Но ЛСР этот никак не заставило пошевелиться.

«Зачем решать эту проблему, если квартиры у ЛСР и так продаются, ведь правда? У их "жк лучи москва третий рим" же нет "жк лучи москва третий рим" сложностей. У них всё хорошо», – распространённое мнение жильцов.

Школа. Фото: Анастасия Николайчук

Сами жильцы уже не верят в открытие школы, а очередную объявленную дату «сдачи» школы воспринимают не всерьёз.

«Её проще снести и заново построить, потому что, если её сдадут, это будет чудо какое-то», — высказалась жительница ЖК.

В августе 2022 года сказали, что 1 сентября школу откроют. Было сформировано два класса детей от ЖК «Лучи» в школе №1002, которые затем обещали перевести в школу от самого ЖК, как только она откроется, чтобы было удобно и детям, и родителям. Но получилось совсем не так: школа так и не открылась, а 600 детей нужно было за две недели распределить по другим учебным корпусам.

Мало того, что дети у одной семьи могут учиться в разные смены, так они ещё и распределены по разным корпусам!

«Мы там на птичьих правах. Завтрак у детей в 9:50, их снимают с урока, чтобы они могли нормально поесть. Ко второй смене в буфетах уже ничего нет, потому что корпуса переполнены. Линейка 1 сентября – это ужас! Все стояли в траве. Какой-то класс учился в коридоре, им там повесили доску. Физкультурой некоторые классы занимаются в актовом зале», — рассказывает одна из жительниц ЖК.

Из-за того, что в ЖК нет школ и садов, нагрузка на соседние муниципальные заведения большая. Сюда же относятся поликлиники.

«Везде очереди, всё переполнено».

А число жителей в комплексе с каждым годом увеличивается. И, вдобавок к этому, строятся новые корпуса.

По проекту застройщика должна была быть и вторая школа. Три года назад её обещали сдать в этом году. Но школу не то что не начали строить — под неё даже площадку ещё не расчистили.

Детский сад. Фото: Анастасия Николайчук

От ЖК «Лучи» работает только один детский сад, и он частный. Жительница ЖК призналась, что её ребенку и вовсе пришлось отказаться от сада, потому что возить его по утрам куда-то за пределы территории ЖК у семьи просто нет возможности.

Второй сад, уже муниципальный, построен и рассчитан жк лучи москва третий рим сдачу в этом году. Но можно ли верить застройщику? Или получится так же, как и со школой?

Междворовые тротуары. Фото: Анастасия Николайчук

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

По словам жильцов, дома первой очереди строительства лучше последней. Казалось бы, первый блин комом. Но с ЖК «Лучи» всё наоборот. Качество строительства лучше у первой серии домов. За три года появилось много «сюрпризов». Профессиональный строитель со стажем более 40 лет, Николай Васильевич, проживающий здесь уже жк шолохов екатеринбург отзывы лет, оценивает качество строительства на 2,5 из 5 баллов. Это можно подтвердить отзывами нескольких опрошенных:

? «Мы сразу же выкинули батареи, в первый же день. Трубопроводы в полах сделаны кривыми жк родина отзывы, и материалы самые дешёвые. Электрику абсолютно всю переделали. Сантехнику тоже».

? «У нас было выключено отопление. Вызывали сантехника, который всё подключил, и у нас сразу потекла стяжка в местах соединения труб, поэтому мы начали ремонт с самой стяжки. Меняли и проводку, и сантехнику».

? «В последнее время было много проливов и всякого рода потопов в МОПах. Срывало заглушки, всё текло по коридорам, ну, и в итоге всё выливалось в квартиры. У некоторых были достаточно серьёзные последствия».

? «К вентиляции нет никаких претензий, она замечательная! Работает так мощно, что даже приходится приглушать и закрывать окна».

Лифты периодически ломаются, могут трястись, иногда есть посторонние жк лучи москва третий рим. Но эти проблемы устраняются достаточно быстро.

Шумоизоляция, жк лучи москва третий рим и во многих новых панельных домах, скверная. Лучше сделать свою, чтобы вечером можно было отдохнуть, а не слушать возгласы соседей.

Цветные корпуса. Фото: Анастасия Николайчук

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Управляющая компания не всегда вовремя "жк лучи москва третий рим" на обращения жильцов. Иногда приходится собирать несколько человек, чтобы тебя услышали, или писать обращения в городские сервисы. Год назад жильцы были настолько возмущены работой компании, что решили «завалить» её статистику, закидав кучей жалоб на любые, даже самые жк лучи москва третий рим неурядицы.

«Если посмотреть, то мы были в ТОПе по Москве. Таким образом и решили отомстить», — рассказывает жительница ЖК.

В общем и целом, работу управкомпании оценивают на 3 из 5 баллов.

Баскетбольная площадка. Фото: Анастасия Николайчук

ДВОРОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Дворы не огорожены, может пройти. Но внутри самой территории нет мест для машин, что хорошо для безопасности детей.

Детские площадки показались мне немного тесными, но жильцы всем довольны, вопросов у них. На территории есть зоны для выгула собак, различные спортивные и игровые площадки.

Фасады домов за три года яркость пока не потеряли. Комплекс пёстрый и разноцветный, особенно в солнечные дни.

Дворникам можно поставить 5 из 5 баллов. Со слов жильцов, дороги чистые в любое время года, регулярно убираются. Жк лучи москва третий рим лично наблюдала за рабочими, которые расчищали тротуары, пока я общалась с местными жителями.

На территории ЖК достаточно тихо, нет никакого транспортного шума.

Плитка во дворе, которой всего лишь два года, вся разрушенная. На тротуарах проседает во многих местах. Где-то образуются сколы, где-то – ямы.

Тротуары во дворах. Фото: Анастасия Николайчук

Пешеходные тротуары у проезжей части достаточно узкие. Пока я шла, меня несколько раз чуть не обрызгала проезжающая мимо машина. А жители рассказывают, что, когда утром идёшь на работу или отводишь детей в сад и сталкиваешься ещё с мамочкой, которая идёт тебе навстречу с коляской, пройти бывает сложно и неудобно. Ладно, если бы это была дворовая территория. Но рядом с дорогой, где активное движение машин, это очень не продумано и небезопасно.

жк родина москва минск у проезжей части. Фото: Анастасия Николайчук">

Пешеходный тротуар у проезжей части. Фото: Анастасия Николайчук

У ЖК есть охрана, которая регулярно делает обходы по корпусам и смотрит, всё ли в порядке в МОПах. В сон-час (с 13:00 до 15:00) на территории запрещены все шумные работы, а если возникает какая-то проблема, можно обращаться к охране. Охранники обходят и дома, и паркинги, а в остальное время наблюдают за всей территорией с камер.

Входная группа. Фото: Анастасия Николайчук

Подъезды светлые и просторные, есть колясочные и бесплатные места для хранения спортивного инвентаря, велосипедов и т.п.

ПАРКОВКА

Машины припаркованы вдоль корпусов без пробелов даже днём. Инвалидные места также используются не по назначению, поэтому зачастую машины забирает эвакуатор.

Паркинг. Фото: Анастасия Николайчук

Паркинг достаточно просторный, расположен он под корпусами жилого комплекса.

Но есть кое-какие проблемы: над некоторыми машиноместами регулярно протекает вода. Когда тает снег или идёт дождь, вода просачивается и капает на машиноместа. Управляющая компания устраняет проблему, но ситуация такова, что устранили в одном месте, а начинает капать в другом. И эта проблема никак в конечном счёте не решается.

«Видимо, построено что-то не так, криво».

В кладовках такая же ситуация — в каких-то местах заметна плесень после потопов.

«Хотели взять кладовку, но из-за этой проблемы передумали».

Въезд в паркинг. Фото: Анастасия Николайчук

В парковке достаточно грязно и сыро. Есть проблемы с уборкой.

«Такую большую площадь должны нормально убирать специальной техникой, потом сливать эту грязь куда-то. А у нас чуть ли не из ведра воду разливают, шваброй помажут, и всё. То есть уборка как таковая вообще отсутствует», – рассказывает владелец машиноместа.

Въезд на паркинг возможен с помощью карточек. Бывает, что заезжают не собственники и ставят машины на свободные места. Шлагбаум долго не опускается, поэтому могут заехать и посторонние автомобили. Карты легко дублировать, поэтому сделать такую и пользоваться паркингом может каждый, что, жк лучи москва третий рим же, небезопасно. Управляющая компания собирается решать этот вопрос с помощью пультов. Но возникает вопрос: неужели пульт сильно отличается от карточки и его нельзя подделать? Так эта проблема не решится.

«Контингент – в основном молодёжь. И она вся ипотечная. Бухать им некогда, им надо жк лучи москва третий рим на ипотеку. Пьют максимум в пятницу и субботу. Пьяниц нет, барыг. Собутыльника так и не нашёл», — Николай Васильевич, пенсионер, проживающий здесь уже несколько лет.

ПЛЮСЫ ЖК

? Развитая торговая инфраструктура.

? Тихие дворы без транспортного шума.

? Приятный контингент.

? Транспортная доступность.

МИНУСЫ ЖК

? Нет школ и садов.

? Качество строительства.

? Проблемы с парковкой.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор? Ставьте лайк!

Смотрите объекты в ЖК ?«Лучи»

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию Анастасии Николайчук? Звоните: +7 (995) 886-80-71.

Римский

ЖК «Римский» – жилой комплекс комфорт-класса, строительство которого ведёт ФСК «Лидер». На участке 24,7 гектаров в 7 очередей будет построен микрорайон жилой площадью 300 000 жк лучи москва третий рим. метров. Комплекс будет состоять из жк лучи москва третий рим высотой 3-12 этажей, развитой социальной инфраструктуры. 

У каждого здания индивидуальный внешний вид. Кварталы формируются вокруг площадей (по типу европейских городов). Ещё одна отличительная особенность проекта – концепция двухуровневого города. Двухуровневая организация пространства предполагает разделение пространства на жилую и городскую зоны. В нижней городской зоне находятся объекты инфраструктуры, паркинг, по ней ездят автомашины, а верхний уровень – жилой, пешеходный, он свободен от автомобилей – здесь будут спортивные и детские площадки, прогулочные дорожки. Уровни сообщаются между собой при помощи лестниц. Выходя из подъезда, жители могут попасть либо на городской, либо на пешеходный уровень.

В проекте предполагается свыше 100 вариантов планировочных решений. Помимо «классических» одно- двух- трёхкомнатных квартир будут квартиры студийного и «евро» типа, также строятся квартиры эксклюзивных форматов: двухуровневые (со вторым светом), мансардные квартиры, оснащённые собственной террасой или лоджией в ванной. В некоторых квартирах планируется установка панорамных окон или возможность обустроить антресоли. Покупатели смогут выбрать квартиру свободной планировки без отделки, с выполненными черновыми работами или с полной отделкой в одном из четырёх дизайнов. В домах обеспечивается улучшенная шумоизоляция, устанавливается принудительная вентиляция.

Документы

Команда Римский

• 

  Улитина Елена

  Управляющий ЖК

• 

  Дядюра Наталья

  Помощник управляющего

• 

  Наумова Екатерина

  Помощник управляющего

• 

  Кузнецов Юрий

  Инженер по эксплуатации

Дома Римский

• 142715, Жк лучи москва третий рим обл, Ленинский р-н, Развилковское с/п, Римский проезд, д. 1
• 142715, Московская обл, Ленинский р-н, Развилковское с/п, Римский проезд, д. 3
• 142715, Московская обл, Ленинский р-н, Развилковское с/п, Римский проезд, д. 11
• 142715, Московская обл, Ленинский р-н, Развилковское с/п, Жк лучи москва третий рим проезд, д. 5
• 142715, Московская обл, Ленинский р-н, Развилковское с/п, Римский проезд, д. 9
• 142715, Московская обл, Ленинский р-н, Дубровка жк москва гостиница с/п, Римский проезд, д. 13

Купить квартиру в новостройке Москвы несложно, нужно лишь обладать достаточными средствами для приобретения, ведь в столице стоимость хорошей квартиры стартует от шести миллионов рублей. Большинство предложений стоит и того дороже и если вы ищете готовую квартиру в Москве размером и классом выше, то будьте готовы платить более десяти миллионов рублей. Впрочем, бюджетных вариантов немало. ЖК Домашний, ЖК Петра Алексеева, 12 и некоторые другие комплексы имеют вполне приемлемые "жк лучи москва третий рим" для покупки. Готовые квартиры в Москве от застройщика – это вариант для тех, кто не хочет переплачивать и рассматривает варианты на вторичном рынке. В то же время при выборе надо понимать, что готовые жк лучи москва третий рим в новостройках Москвы должны иметь развитую инфраструктуру района, собственную территорию и удобные подьездные пути. Но если говорить про Москву, "жк лучи москва третий рим" можно с уверенностью сказать, что с инфраструктурой проблем не будем, поэтому стоит внимательнее взглянуть на район расположения, собственную территорию жилого комплекса, наличие парков рядом и пути подъезда. Этим требованиям отвечают такие комплексы, как: ЖК Лайнер, ЖК Пресня Сити, ЖК Золотая Звезда. Купить недорогую новостройку в Москве можно уже сейчас, а въехать вы сможете сразу же после заключения договора и получения ключей – все эти комплексы уже построены или частично сданы, но в них еще предостаточно свободных квартир. Поэтому, купить новую, готовую квартиру в Москве просто, если вы точно знаете, по каким параметрам планируете подбирать для себя жилье.