Please confirm that you and not a robot are sending requests
Многоэтажный жилой комплекс «Лучи» в Солнцево займет 35,5 га земли между Киевским и Боровским шоссе, на Жк лучи москва s7 улице. Проект развивает «Группа ЛСР». Начало строительства — конец 2015 года. Продажи квартир стартовали в феврале 2016 года.
Комплекс состоит из нескольких корпусов комфорт-класса и одного корпуса бизнес-класса. Этажность переменная: от 5 до 24 этажей. Площади квартир варьируются от 22 до 87,5 кв. м. Есть варианты с отделкой от жк лучи москва s7 и жк лучи москва s7 нее.
В ЖК запроектированы подземные парковки, а также автостоянка открытого типа. На территории жилого комплекса построена школа на 825 "жк лучи москва s7." Как ожидается, в ней также будут универсальные и специализированные учебные классы, спортзалы, мастерские по металло- и деревообработке, актовый зал, библиотека с читальным залом, медиатека. Запланировано строительство еще одной школы на 1200 мест. Построен детский сад на 250 воспитанников. Всего запроектировано 3 школы и 5 детских садов. В одном из ДОУ откроют спортзал, музыкальный кабинет, помещения для занятий в кружках. Помимо прочего будет функционировать детский клуб для занятий на компьютере, центр дополнительного образования — здесь жк лучи москва s7 обучать иностранным языкам, а также 2 центра эстетического образования для взрослых. Все образовательные учреждения будут приспособлены под обучение маломобильных групп населения.
Часть внутренней территории покроют газоном, во дворах посадят деревья и кустарники, чтобы не заставлять квартал машинами, парковку сделают подземной. Будут специальные площадки для выгула собак. Оборудуют площадки для игр и зоны отдыха, спортплощадки для игры в баскетбол, волейбол, футбол с беговой дорожкой и зоной для прыжков в длину. Проект предполагает также офисные помещения и торговые залы.
В 3,5 км от участка будущего комплекса проходит МКАД. До ближайшей станции метро «Coлнцево» — 880 м.
Несмотря на то, что зона будущего комплекса ограничена двумя скоростными шоссе, а рядом расположена производственная зона, экологи говорят о поселке Солнцево как об одном из самых чистых районов Москвы. Он буквально утопает в зелени Ландшафтного заказника Тропаревского, через него протекает река Сетунька, а чуть поодаль от будущих домов находятся дачи. Всего в 2 км от ЖК расположен Чоботовский лес и Ульяновский лесопарк.
В округе работают семнадцать детских садов, четыре школы-сада, восемь общеобразовательных школ. В непосредственной близости находятся прогимназия №1728 и гимназия №1542, поликлиника №212, больница №17, строительный колледж №41, универсам «Пятерочка», аптека. В 600 метрах вверх по Производственной улице есть супермаркет «Дикси». Строительные материалы можно приобрести в гипермаркете ОБИ, который расположен в 10 км от ЖК.
Ожидания не совпали с реальностью. Обзор ЖК «Лучи»: отзывы покупателей и мнение эксперта
Недавно мы уже публиковали обзор на этот жилой комплекс (почитать можно здесь). Спустя несколько месяцев агент западного офиса Vysotsky Estate в Москве Анастасия Николайчук актуализировала информацию и рассказала, что изменилось за время с момента сдачи объекта. Итак, выпуск под кодовым названием «ЖК “Лучи” спустя три года после заселения».
Локация за прошедшие три года осталась на том же месте, но немного расширилась – сейчас строятся новые корпуса, сдача которых планируется на I квартал 2023 – III квартал 2024.
Транспортная доступность жк парксайд москва адлер благодаря станции метро «Солнцево». До неё не больше 300 метров даже от самого дальнего корпуса. Совсем близко и вокруг всего комплекса расположены автобусные остановки — в этом плане всё хорошо и доступно.
Хочу отметить прекрасную торговую инфраструктуру. Я не увидела ни одного пустого коммерческого помещения! Все товары первой необходимости вы можете купить на первых этажах комплекса. Но даже если вам нужен настоящий шоппинг, не нужно далеко идти – через дорогу от ЖК расположен ТЦ «Небо», который открылся год назад.
В самом комплексе есть всевозможные продуктовые, хозяйственные, парфюмерные и косметические магазины.
Отдельным зданием стоит супермаркет «Перекрёсток».
Любителей кофеен и кафешек также не жк лучи москва s7 салоны красоты, клиники, пункты выдачи, образовательные центры, банки и многое другое.
ШКОЛА И САД
К завершению всех этапов строительства застройщик обещал, что на территории комплекса жк лучи москва s7 работать две школы и два детских сада. Именно этот критерий был одним из самых главных у многих семей при покупке квартиры в комплексе. Но вместо школы, которая стоит под окном, дети посещают другие учебные заведения района, до которых приходится добираться по 30 минут каждое утро.
Школу, которую должны были открыть ещё 4 года назад на территории Жк лучи москва s7 «Лучи» от ЛСР, не могут сдать уже несколько лет. Жильцов кормят обещаниями с 2019 года. Дата открытия постоянно переносится. Школу построили не по нормам. В здании нет вентиляции. Говорят, её полностью залили бетоном, поэтому школа никак жк лучи москва s7 может пройти сдачу департаменту образования.
«В ходе проверки были выявлены замечания. Отметим, что открытие возможно только при полной строительной готовности, создании шампань жк москва 97 6 fm условий для пребывания учащихся и жк лучи москва s7, а также передачи здания в собственность города Москвы», — пишет департамент образования и науки города Москвы.
В чате жильцов 83 документа в виде заявлений и обращений ко всевозможным органам: начиная с прокуратуры, заканчивая мэром и депутатами. Сбор подписей идёт постоянно, но ничего не решается. Жильцы вызывали съёмочную группу канала «Россия 1», которая снимала репортаж на эту тему. Вышел он в марте, посмотреть можно. Но ЛСР этот "жк лучи москва s7" не заставило пошевелиться.
«Зачем решать эту проблему, если квартиры у ЛСР и так продаются, ведь правда? У их детей же нет таких сложностей. У них всё хорошо», – распространённое мнение жильцов.
Сами жильцы уже не верят в открытие школы, а очередную объявленную дату «сдачи» школы воспринимают не всерьёз.
«Её проще снести и заново построить, потому что, если её сдадут, это будет чудо какое-то», — высказалась жительница ЖК.
В августе 2022 года сказали, что 1 сентября школу откроют. Было сформировано два класса детей от ЖК «Лучи» в школе №1002, которые затем обещали перевести в школу от самого ЖК, как только она откроется, чтобы было удобно и детям, и родителям. Но получилось совсем не так: школа так и не открылась, а 600 детей нужно было за две недели распределить по другим учебным корпусам.
Мало того, что дети у одной семьи могут жк лучи москва s7 в разные смены, так они ещё и распределены по разным корпусам!
«Мы там на птичьих правах. Завтрак у детей в 9:50, их снимают с урока, чтобы они могли нормально поесть. Ко второй смене в буфетах уже ничего нет, потому что корпуса переполнены. Линейка 1 сентября – это ужас! Все стояли в траве. Какой-то класс учился в коридоре, им там повесили доску. Физкультурой некоторые классы занимаются в актовом зале», — рассказывает одна из жительниц ЖК.
Из-за того, что в ЖК нет школ и садов, нагрузка на соседние муниципальные заведения большая. Сюда же относятся поликлиники.
«Везде "жк лучи москва s7," всё переполнено».
А число жителей в комплексе с каждым годом увеличивается. И, вдобавок к этому, строятся новые корпуса.
По проекту застройщика должна была быть и вторая школа. Три года назад её обещали сдать в этом году. Но школу жк лучи москва s7 то что не начали строить — под неё даже площадку ещё не расчистили.
От ЖК «Лучи» работает только один детский сад, и он частный. Жительница ЖК призналась, что её ребенку и вовсе пришлось отказаться от сада, потому что возить его по утрам куда-то за пределы жк лучи москва s7 ЖК у семьи просто нет возможности.
Второй сад, уже муниципальный, построен и рассчитан на сдачу в этом году. Но можно ли верить застройщику? Или получится так же, как и со школой?
КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
По словам жильцов, жк лучи москва s7 первой очереди строительства лучше последней. Казалось бы, первый блин комом. Но с ЖК «Лучи» жк академическая москва чебоксары наоборот. Качество строительства лучше у первой серии домов. За три года появилось много «сюрпризов». Профессиональный строитель со стажем более 40 лет, Николай Васильевич, проживающий здесь уже несколько лет, оценивает качество строительства на 2,5 из 5 баллов. Это можно подтвердить отзывами нескольких опрошенных:
? «Мы сразу же выкинули батареи, в первый же день. Трубопроводы в полах сделаны кривыми руками, и материалы самые дешёвые. Электрику абсолютно всю переделали. Сантехнику тоже».
? «У нас было выключено отопление. Вызывали сантехника, который всё подключил, и у нас сразу потекла стяжка в местах соединения труб, поэтому мы начали ремонт с самой стяжки. Меняли и проводку, и сантехнику».
? «В последнее время было много проливов и всякого рода потопов в МОПах. Срывало заглушки, всё текло по коридорам, ну, и в итоге всё выливалось в квартиры. У некоторых были достаточно серьёзные последствия».
? «К вентиляции нет никаких претензий, она замечательная! Работает так мощно, что даже приходится приглушать и закрывать окна».
Лифты периодически ломаются, могут трястись, иногда есть посторонние шумы. Но жк лучи москва s7 проблемы устраняются достаточно быстро.
Шумоизоляция, как и во многих новых панельных домах, скверная. Лучше сделать свою, чтобы вечером можно было отдохнуть, а не слушать возгласы соседей.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Управляющая компания не всегда вовремя реагирует на обращения жильцов. Иногда приходится собирать несколько человек, чтобы тебя услышали, или писать обращения в городские сервисы. Год назад жильцы были настолько возмущены работой компании, что решили «завалить» жк лучи москва s7 статистику, закидав кучей жалоб на любые, даже самые мелкие неурядицы.
«Если посмотреть, то мы были в ТОПе по Москве. Таким образом и решили отомстить», — рассказывает жительница ЖК.
В общем и целом, работу управкомпании оценивают на 3 из 5 баллов.
ДВОРОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Дворы не огорожены, может пройти. Но внутри самой территории нет мест для машин, что хорошо для безопасности детей.
Детские площадки показались мне немного тесными, но жильцы всем довольны, вопросов у них. На территории есть зоны для выгула собак, различные спортивные и игровые площадки.
Фасады домов за три года яркость пока не потеряли. Комплекс пёстрый и разноцветный, особенно в солнечные дни.
Дворникам можно поставить 5 из 5 баллов. Со слов жильцов, дороги чистые в жк лучи москва s7 время года, регулярно убираются. Я лично наблюдала за рабочими, которые расчищали тротуары, пока я общалась с местными жителями.
На территории ЖК достаточно тихо, нет никакого транспортного шума.
Плитка во дворе, которой всего лишь два года, вся разрушенная. На тротуарах проседает во многих местах. Где-то образуются сколы, где-то – жк лучи москва s7 width="450px" height="452px" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/9729319/pub_64556d52167baa53a8389b3d_64556f81167baa53a83b721e/scale_1200" alt="Тротуары во дворах. Фото: Анастасия Николайчук">
Пешеходные тротуары у проезжей части достаточно узкие. Пока я шла, меня несколько раз чуть не обрызгала проезжающая мимо машина. А жители рассказывают, жк лучи москва s7, когда утром идёшь на работу или отводишь детей в сад и сталкиваешься ещё с мамочкой, которая идёт тебе навстречу с коляской, пройти бывает сложно и неудобно. Ладно, если бы это была дворовая территория. Но рядом с дорогой, где активное движение машин, это очень не продумано и небезопасно.
жк лучи москва s7 тротуар у проезжей части. Фото: Анастасия Николайчук">У ЖК есть охрана, которая регулярно делает обходы по корпусам и смотрит, всё ли в порядке в МОПах. В сон-час (с 13:00 до 15:00) на территории запрещены все шумные жк лучи москва s7, а если возникает какая-то проблема, можно обращаться к охране. Охранники обходят и дома, и паркинги, а в остальное время наблюдают за всей территорией с камер.
Подъезды светлые и просторные, есть колясочные и бесплатные места для хранения спортивного инвентаря, велосипедов и т.п.
ПАРКОВКА
Машины припаркованы вдоль корпусов без пробелов даже днём. Инвалидные места также используются не по назначению, поэтому зачастую машины забирает эвакуатор.
Паркинг достаточно просторный, расположен он под корпусами жилого комплекса.
Но есть кое-какие проблемы: над некоторыми машиноместами регулярно протекает вода. Когда тает снег или идёт дождь, вода просачивается и капает на машиноместа. Управляющая компания устраняет проблему, но ситуация такова, что устранили в одном месте, а начинает капать в другом. И эта проблема никак в конечном счёте не решается.
«Видимо, жк лучи москва s7 что-то не так, криво».
В кладовках такая же ситуация — в каких-то местах заметна плесень после потопов.
«Хотели взять кладовку, но из-за этой проблемы передумали».
В парковке жк лучи москва s7 грязно и сыро. Есть проблемы с уборкой.
«Такую большую площадь должны нормально убирать специальной техникой, потом сливать эту грязь куда-то. А у нас чуть ли не из ведра воду разливают, шваброй помажут, и всё. То есть уборка как таковая вообще отсутствует», – рассказывает владелец машиноместа.
Въезд на паркинг возможен с помощью карточек. Бывает, что заезжают не собственники и ставят машины на свободные места. Шлагбаум долго не опускается, поэтому могут заехать и посторонние автомобили. Карты легко дублировать, поэтому сделать такую и пользоваться паркингом может каждый, что, конечно же, небезопасно. Управляющая компания собирается решать этот вопрос с помощью пультов. Но возникает вопрос: неужели пульт сильно отличается от карточки и его нельзя подделать? Так эта проблема не решится.
«Контингент – в основном молодёжь. И она вся ипотечная. Бухать им некогда, им надо зарабатывать на ипотеку. Пьют максимум в жк лучи москва s7 и субботу. Пьяниц нет, барыг. Собутыльника так и не нашёл», — Николай Васильевич, пенсионер, проживающий здесь уже несколько жк лучи москва s7 ЖК? Развитая торговая инфраструктура.
? Тихие дворы без транспортного шума.
? Приятный контингент.
? Транспортная доступность.
МИНУСЫ ЖК
? Нет школ и садов.
? Качество строительства.
? Проблемы с парковкой.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Смотрите объекты в ЖК ?«Лучи»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Хотите получить консультацию Анастасии Николайчук? Звоните: +7 (995) 886-80-71.
Аккредитован
