ЖК КутузовскийКупить квартиру в ЖК «Кутузовский»

Территория в Дорогомилово между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом не дает покоя строительным компаниям, работающим в элитном сегменте. К их чести они пытаются реализовать тут интересные в архитектурном отношении проекты. Ранее мы писали про уникальный в своем роде ЖК «Бадаевский», теперь тоже любопытный «Vesper Кутузовский». Выглядит он основательно и в то же время изящно благодаря использованию арок, любопытным конструкциям на кровлях и т. п.

Рассуждая о надежности данного проекта, отметим, что он не имеет проблем с финансированием. Сбербанк выделил на стройку целевой кредит в размере почти 75 млрд рублей. Время застройщика пока не лимитирует: ввод в эксплуатацию только в первом квартале 2028-го, а ключи покупателям можно передавать до конца июня того же года.

По состоянию на начало апреля на участке ведутся земельные работы, раньше, чем через год, а то и два, оценивать ход стройки смысла не имеет. Компания Vesper в Москве хорошо известна, у нее богатый опыт реализации проектов элитного класса, так что можно рассчитывать на достойное качество воплощения проекта «Vesper Кутузовский». Но есть нюанс — сроки. Компания далеко не всегда выдерживает их по своим проектам. Причем задержки могут быть весьма приличными. В качестве недавних примеров можно вспомнить жилые комплексы Lucky и Cloud Nine, МФК Fairmont Vesper Residences и т. п. Не утверждаем, что подобное обязательно случится и с новостройкой на Кутузовском, но покупателям на всякий случай надо быть к этому готовыми. Но при любом раскладе свои средства они, конечно, не потеряют, т. к. пока ЖК не сдадут, заплаченные деньги будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке.

Для элитного проекта место это главное условие успеха. В данном случае локация в полной мере отвечает статусу новостройки. В описании ЖК на нашем портале рассказано об особенностях местоположения, о деталях проекта. По предусмотренным опциям комфорта, он соответствует заявленному высокому уровню. Вопрос вызывает только один момент. Участок, выделенный под жилой комплекс, не слишком велик, застройщик же решил использовать его по-максимуму и поэтому «упаковано» тут все будет довольно плотно. На проектных рендерах можно увидеть, что разновысотные секции ЖК воспринимаются как отдельные корпуса, но при этом располагаются они друг к другу весьма близко, так что эффект жизни «окна в окна» неминуем. Возможно, в реальности все будет выглядеть иначе, но пока такое ощущение присутствует.

Обратим внимание еще на ряд моментов. Во-первых, хорошая обеспеченность машино-местами. Судя по разрешению на строительство, их будет 1001 на 655 квартир. Отличный показатель, учитывая, что это все же локация, максимально приближенная к центру города. Во-вторых, большое количество лифтов. В среднем каждый из них будет обслуживать менее пяти квартир. В-третьих, очень малое количество квартир на лестничных площадках: на этаже зачастую по 1-2 квартиры, где-то их число вырастает до четырех. Но в любом случае это комфортный формат жизни с минимумом соседей.

Квартиры в ЖК просторные, есть большие с эксклюзивными планировками как и полагается в элитном проекте. Официальный сайт пока не дает информации о количестве доступных вариантов и о ценах — ситуация привычная для элитного сегмента. В последней на сегодня версии проектной декларации от 29 марта текущего года, о проданных квартирах не сообщается. Конкретику можно почерпнуть на сайтах брокеров, реализующих жилье в данном ЖК. Сейчас предлагается выбор из 20 вариантов. Цены в диапазоне примерно от 71,85 млн рублей за однокомнатную чуть больше 70 «квадратов» до 178,35 млн за четырехкомнатную площадью 217,5 кв. метров.

В районе Дорогомилово, рядом с рассматриваемым нами жилым комплексом идут продажи еще только в двух проектах. Оба они элитные и в обоих цены примерно на таком же уровне, что и в ЖК «Vesper Кутузовский». В ЖК «Бадаевский» от Capital Group (рейтинг застройщика «А») минимум из предлагаемого сейчас это однокомнатная квартира площадью 52,4 кв. метра за 55,2 млн рублей. Отметим, что по данному проекту есть перенос сроков сдачи. В апарт-комплексе D'oro Milleкомпании IQ Estate есть более компактные лоты за меньшие деньги — примерно от 32,4 млн рублей за студию чуть меньше 30,5 кв. метров.