ЖК «Береговой»ЖК «Береговой-2»ЖК «Береговой»

Некоторые жильцы «Берегового» никак не согласны с уровнем комплекса «бизнес». В чем проблема? В парковочных местах, проблемах с управляющей компанией и магазине эконом-сегмента. Насколько обоснованы эти претензии и что говорят другие покупатели, выяснял руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров.

жк береговой москва alt="ЖК «Береговой». Фото: Сергей Макаров ">

ЖК «Береговой». Жк береговой москва Сергей Макаров

Об объекте

Жилой комплекс «Береговой» — детище компании «Главстрой», одного из крупнейших девелоперов России с более чем летним опытом комплексного развития территорий, строительства жилой и коммерческой недвижимости. В этом ЖК компания выступила и застройщиком, и генеральным подрядчиком в одном лице.

Строительство нового жилого квартала с редеволепментом жк береговой москва промышленной зоны на месте бывшего Московского завода железобетонных изделий и труб должно было начаться еще в году. Именно тогда «Главстрой» получил от Градостроительно-земельной комиссии Москвы одобрение проекта планировки микрорайона в Западном административном округе по адресу Береговой проезд вл.

Однако в тоже время город Москва разработал новую градостроительную концепцию, касающуюся территории «Большой Сити» жк береговой москва огромной площади на западе Москвы, занятой преимущественно не функционирующими промышленно-производственными территориями и жильем под реконструкцию.

Поэтому с одной стороны начались различные этапы окончательных согласований по проекту ЖК, а с другой – согласно градостроительному плану благоустройство береговой линии, которая примыкает к комплексу, должно было начаться только в году.

По замыслу проекта жк береговой москва локация должна была стать одним из ключевых центров притяжения комплекса. После соединения вновь образованной километровой пешеходной набережной вместе с Филевской набережной жильцы получили бы живописную жк береговой москва территорию с общей протяженность порядка 6 км.

В перспективе жилой квартал «Береговой» станет частью единого маршрута для прогулок и отдыха длиной км вдоль прибрежной линии Москвы-реки.

В итоге разрешение на строительство комплекса было получено только в конце года. И тогда же ЖК «Береговой» стал победителем премии Urban Awards в номинации «Премьера года».

Для реализации всей концепции запланированы три жк береговой москва строительства. Общая территория квартала — 31,6 га. Общая площадь проектируемых объектов — ,9 тысяч м?, в том купить квартиру в москве жк бутово парк жилая часть — ,8 тысяч, общественная застройка и места общего пользования — ,75 тысяч.

В конце года был завершен первый этап — ЖК «Береговой-1». В его рамках построено тысяч м? жилья и инфраструктуры, детский сад, подземный паркинг и коммерческая инфраструктура площадью более 5 тысяч м?.

Локация

• На севере комплекс граничит с пешеходной набережной Москва-реки;
• на юге – с проектируемым проездом № и выездом на Шелепихинский мост или Большую Филевскую улицу;
• на западе – с Береговым проездом с выездом на Новозаводскую улицу и далее на Большую Филевскую, напротив возводится ЖК «Береговой-2»;
• на востоке – с ЖК комфорт-класса «Мой адрес на Береговом», построенный казенным предприятием города Москвы.

Расположение комплекса. Версия застройщика

Транспорт

До ЖК «Береговой-1» не очень удобно добираться пешком:

?? станция метро «Фили» находится примерно в 21 минуте пешком;

?? до метро и МЦК «Шелепиха» чуть ближе — около 18 минут по Шелепихинскому мосту;

?? до станции МЦД «Тестовская» можно добраться жк береговой москва 28 минут.

Летом в хорошую погоду подобная пешая прогулка до метро еще может быть комфортна, жк береговой москва нельзя сказать про другие времена года, когда вокруг слякоть или сугробы.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится прямо возле комплекса по Проектируемому проезду №

До съезда на Третье транспортное кольцо время в пути на автомобиле составляет:
?? в сторону «Беговой» — около 7 минут без пробок;
?? в сторону Кутузовского проспекта — жк парксайд москва владивосток 8 минут.

До центра города (Манежная площадь) – около 25 минут на машине.

До МКАД по свободным дорогам можно добраться за минут по Можайскому, Рублевскому или Звенигородскому шоссе.

9 сентября года была открыта новая вылетная магистраль — проспект Багратиона (северный дублер Кутузовского проспекта). Теперь путь от «Москва-Сити» до МКАД по платной дороге займет минут. Стоимость проезда на этом участке составляет рублей или рублей с транспондером.

Дорога в центр города и обратно проходит по загруженной Большой Филевской "жк береговой москва." Но сначала до нее еще нужно доехать либо по узкому Проектируемому проезду №, либо по Новозаводской улице.

Проблема узкой и ограниченной подъездной части свойственна всем ЖК, находящимся в этом районе. Решить ее должно строительство дорожной сети от ТТК в районе метро «Кутузовская» до Новофилёвского проезда. Новая дорога пройдет по Проектируемому проезду №, находящегося в южной части ЖК «Береговой-1».

Так будет выглядеть дорога

При этом к концу года районы Филёвский Парк и Хорошево-Мневники будут соединены 6-полосным автомобильным мостом с пешеходной частью и велодорожками. Новая дорога пройдет как раз по Береговому проезду (между ЖК «Береговой-1» и ЖК «Береговой-2») с выходом к Причальному проезду.

Так будет выглядеть мост в будущем

Так строительство моста выглядит. Фото: Сергей Макаров

С одной стороны — строительство моста явно улучшит транспортную доступность территории, а с другой — пока не ясны насколько плотной будет загрузка и насколько станет шумнее.

Строительство моста. Фото: Сергей Макаров

Всего в трех минутах пешком от комплекса находится благоустроенная набережная Москва-реки, на которой предусмотрена смотровая зона с видом на «Москва-Сити» и проложена сеть пешеходных маршрутов и велодорожек.

Набережная. Фото: Сергей Макаров

В июне года по маршруту «Сердце Столицы-Киевская» начал курсировать речной трамвайчик. Ожидается, что в ближайшем будущем прямо на набережной перед ЖК «Береговой-1» также будет оборудована остановка этого транспорта.

Речной трамвайчик. Фото: Сергей Макаров

Территория и МОПы

ЖК «Береговой-1» — это 10 жилых корпусов переменной этажности.

Комплекс «Береговой-1». Фото: Сергей Макаров

При этом фактически комплекс является секционным. Двухэтажная пристройка к корпусу №1 — частный детский сад; в одноэтажной секции, примыкающая к корпусам №4 и №5, находится супермаркет «Магнит», а корпус №6 — одноэтажная секция с парадным входом, лобби.

Все здания монолитные. Их основанием выступает прочный железобетонный каркас. Здания расположены на едином стилобате, поэтому все корпуса были "жк береговой москва" одновременно единым жилым комплексом. Внешние стены возведены из каменных блоков бесшовным методом, что дает хорошую тепло- и шумоизоляцию.

В башнях от 8 до 13 квартир на этаже и 4 лифта. В низкоэтажных корпусах от 2 до 5 квартир на этаже и 2 лифта. В ЖК установлены лифты производства финской компании KONE.

Балконов/лоджий, как и мусоропровода, в ЖК. Система кондиционирования централизованная.

В комплексе предусмотрены 22 частные террасы площадью м?.

Терраса. Фото: Сергей Макаров

В квартирах установлены энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты. Окна панорамные, высота проемов — см. То есть от пола до подоконника всего 60 см. Оконные системы в квартирах с алюминиевым профилем, это экологичный негорючий материал, который благодаря особой обработке становится устойчив к коррозии, экстремальным перепадам температур и деформации.

Одно из преимуществ проекта — расположенное между 5 и 7 секциями многофункциональное просторное лобби с высотой квартиры в жк снегири эко москва купить до 6 метров и удобным доступом ко всей инфраструктуре жилого квартала. Лобби включает в себя зону для бизнес-встреч, жк береговой москва мебелью и техникой для переговоров, лаунж-зону, а также зону камина.

Лобби. Фото: Сергей Макаров

Все первые этажи Жк брусника москва каталог «Береговой-1» нежилые. Их занимают коммерческие помещения различной направленности.

Подъезды на 1 этажах оборудованы колясочными. В каждом подъезде на 1 этаже предусмотрена комната сбора мусора.

Территория ЖК «Береговой» — полностью пешеходная зона. Покрытие выполнено из клинкерной брусчатки, которая перекликается с цветовыми решениями фасада. Проницаемый зеленый двор создает ощущение комфортного открытого пространства.

Детская площадка небольшая, но уютная. Все необходимое есть: большая и маленькая горки, веревочный городок, различные качели, песочница и прочее.

жк береговой москва alt="Площадка. Фото: Сергей Макаров ">

Площадка. Фото: Сергей Макаров

Есть воркаут-площадка для занятия спортом.

При входе в секцию установлены большие витражные двери, пропускающие много света.

Вход в секцию. Фото: Сергей Макаров

А вот количество мест на подземной парковке не соответствует общепринятым нормам жилья бизнес-класса. В первоначальном проекте паркинг планировался как двухуровневый на м/м. В итоговом виде он стал жк береговой москва на м/м. Получается всего 1 м/м на 2,5 квартиры. Этого явно недостаточно.

Скорее всего, отказ от второго уровня парковки связан с потенциальной опасностью карстовых провалов, что отражено в заключении экспертизы проектной документации. При этом по данным властей в последний раз карстовые провалы были отмечены в Москве в начале х годов. С тех пор гидрогеологическое состояние грунтов постоянно отслеживают.

Стоимость машиноместа на вторичном рынке – от 5,6 млн жк береговой москва за 13 м?. Количество предложений сильно ограничено.

Арендовать машиноместо можно у управляющей компании. На момент написания обзора было свободно 39 машиномест площадью 13,29 м?. УК предлагает три варианта аренды: 1 месяц – 22 рублей, 3 месяца – 55 рублей и 6 месяцев – рублей. Оплата вносится единовременно за весь срок аренды.

В качестве альтернативы — жк береговой москва можно в соседних ЖК «Фили Град» или «Мой адрес на Береговом». Аренда машиноместа там составляет от 10 р/м за 17 м?. И пока разрешается парковка вдоль ЖК на Жк береговой москва проезде №

Машины вокруг комплекса. Фото: Сергей Макаров

В комплексе в помещении паркингапредусмотрены кладовые помещения м?. Всего 80 штук.

Территория ЖК «Береговой-1» охраняемая, с системой видеонаблюдения по периметру. Доступ во внутреннии? двор осуществляется через калитки, расположенные между корпусами иподъезды со сквозным проходом и лобби. Доступ в подъезды, калитки, паркинг осуществляется с использованием системы бесключевого доступа при помощи мобильного приложения УК либо по физической карте доступа.

ЖК «Береговой-1» управляет новичок рынка УК «Культура». Стоимость услуг по ремонту и содержанию общего имущества составляет 84,10 рублей за м? в месяц. Услуга «Портье-Сервис» обходится жильцам в 11,35 рублей за м? в месяц, а охрана – в 4,55 рублей. Дополнительно по факту потребления оплачиваются холодное водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия и электроэнергия.

Собственники машиномест также оплачивают по 17,81 рублей за м? в месяц за обслуживание.

Жильцы регулярно жалуются на захламленность мусорных комнат, длительную починку постоянно ломающихся лифтов (в том числе на свободное падение в несколько этажей этих самых лифтов), некачественную горячую воду, поломки в местах общего пользования, включая входные двери. Одно из общих собраний собственников проходило с привлечением полиции и жалобами в прокуратуру на подделку подписей, что привело к дальнейшем обращению к суд. В августе года новую волну недовольства жильцов жк береговой москва значительное увеличение начислений по электроэнергии за общедомовые нужды.

Квартиры, планировки и цены

В итоговом варианте в ЖК «Береговой-1» построено квартир площадью от 24 до м?.

В комплексе представлены 36 вариантов планировочных решений квартир традиционного и евроформата.

Для евроварианта застройщик добавил «плюс» к классификации квартир. При этом разница в площади не всегда существенна – чем меньше площадь, тем меньше разница.

В метровых «однушках» со знаком «плюс» есть возможность превратить раздельный санузел в гостевой и основной.

Кухня даже в обычных 1-комнатных квартирах начинаются от 12,5 жк апрель москва 15 — вполне достойно.

Кстати, примерно такие же размеры имеет кухня и в варианте 3-комнатной квартиры площадью 56 м?. Конечно, такая компоновка предельно скромная, но это все-таки три отдельных комнаты по 10 м?.

Маленькая 3-комнатная квартира

В 2-комнатных квартирах бросаются в глаза очень большие и нефункциональные коридоры. Они просто «съедают» пространство.

жк форест москва fcdin com fcdin com коридоры ">

Интересно, что в «трешке» площадью 73,45 м? размещено сразу три санузла. Забавно, что при этом на кухню выделили только 12,33 м?.

Отдельного внимания заслуживают квартиры с террасами, видовые пентхаусы, 3 квартиры с дымоходом для установки камина и с "жк береговой москва" в ванной комнате.

4-комнатные и 5-комнатные квартиры выглядят просторными, а санузлы огромные. При этом, например, в секциях 2, 3, 4 на этаже 7 этаже две 4-комнатные занимают целый этаж. А есть секции, где у собственников 4-комнатной и 5-комнатной квартир есть еще 7 соседей.

Высота потолков — три метра.

Квартиры сдавались как с предчистовой отделкой white box (входные двери, окна, радиаторы отопления, проводка до щитка и системы инженерных коммуникаций), так и с чистовой (натяжной потолок, ламинат, стены покрашены, радиаторы, светильники).

Средняя цена за м? в ЖК в рекламе в августе года — около тысяч рублей. Средняя стоимость м? фактически проведённых сделок в июле года — жк береговой москва (информация жк береговой москва сайта strmskk.ru).

Средняя стоимость за м? в строящемся по ЖК «Береговой-2» со сдачей в 1 квартале г. в среднем составляет рублей.

Инфраструктура

Территория ЖК жк береговой москва в окружении развитой инфраструктуры. На первых этажах самого комплекса открыты два супермаркета, аптека, кофейня, пекарня, барбершоп, спа-салон. В минутах пешком расположен ЖК «Фили Град», а также одноименный торговый центр, где работает множество кафе, магазинов и точек из сферы услуг, включая фитнес-центр.

В 1 корпусе ЖК «Береговой-1» расположен билингвальный детский сад полного типа Start Жк рядом с парками москва School. Стоимость обучения 65 руб/мес (вступительный взнос – 70 руб).

Детский сад. Фото: Сергей Макаров

В соседнем «Фили Град» есть еще два сада: "жк береговой москва" «Академическая гимназия» и английский сад Sun School. И здесь же открыта начальная школа для классов.

В ЖК cult москва жк 12 «Онли», до которого идти порядка 7 минут, работает билингвальный детский сад Madison Kids.

В 11 минутах пешком расположен детский сад № («Петушок»).

Школа № («Протон») находится примерно в 12 минутах пешком.

Школа № расположена примерно в 2 км и 5 минутах езды на машине в районе Филёвской поймы.

До школы «Интеграл» (ближе к метро «Багратионовская») примерно 14 минутах езды на автомобиле.

В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — № — находится примерно в 7 минутах езды на машине без пробок, в районе Филёвской поймы. Около 9 минут понадобится, чтобы добраться через Шелепихинский мост до детской городской поликлиники № До Детской поликлиники № (между метро «Пионерской» и «Филевский парк») ехать дальше — порядка минут.

В рамках второго этапа строительства жилого квартала «Береговой» застройщик должен построить пять образовательных объектов на мест: две отдельно стоящие школы на и мест и три встроенных купить квартиру москва новокосино сада на жк береговой москва вот строительство 6-этажного физкультурно-оздоровительного комплекса, который включит в себя медицинский центр, тренажерный зал, бассейн и SPA-зону, уже жк береговой москва в апреле года.

В 15 минутах пешком от комплекса расположена специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва.

Пешие прогулки уже можно совершать по благоустроенной набережной, к которой примыкает ЖК.

Можно гулять и в парке «Фили», дорога займет около 20 минут пешком. До детского парка, в котором в году закончилась масштабная реконструкция, чуть ближе — минут пешком.

Отзывы

«Заехали семьей одними из первых. На тот момент, конечно, многое в комплексе было еще “сырым”. Сейчас порядок уже более-менее навели. Постепенно открываются новые riversky жк москва сегодня. Да и в пешей доступности все. Живу на верхних этажах, поэтому вижу и соседнюю стройку, и реку, и парк в далеке. В целом доволен».

«Уютный ЖК. Во дворе хорошая детская зона. Недавно еще баскетбольное кольцо поставили. В июне открыли набережную. С удовольствием по ней гуляем. Сад только запускают, поэтому мы ходим через дорогу жк береговой москва сетевой Sun School. Надеемся, что к моменту когда нам идти в школу, то ее построят рядом, как обещали, чтобы уже никуда не ездить. Также радует, что рядом есть торговый центр».

«Покупал квартиру из-за близости к “Сити”. Понравилась концепция дома с выходом на набережную и наличие классного лобби. Периодически работаю прямо. Недавно кофейня открылась с вкусным кофе. Машиноместо брать не стал – посчитал нерациональным. Ставлю авто в паркинге соседнего ЖК за очень адекватные деньги».

«Брали “бизнес”, а получили непонятно. Управляющая компания не справляется. Вечно какие-то недоделки или что-то не работает. Открыли в доме продуктовый жк береговой москва и теперь рядом сомнительные персонажи. Вокруг сплошная стройка. Теперь еще и мост этот начали возводить – непонятно на жк береговой москва затянется. Гостевой парковки нет, а рядом с жк береговой москва всегда все занято».

Минусы

? Маленький паркинг (при этом свободные места есть).

? Жк береговой москва промзоны и строек.

? Центральное кондиционирование с маленькими окошками для проветривания.

? Отдаленность от метро – минимум 18 минут пешком в хорошую погоду.

? Жалобы на управляющую компанию.

? Шум от соседних строек.

? Мост через Москва-реку будет проходить прямо перед окнами нескольких корпусов.

? Нет гостевой парковки.

Плюсы

?? Закрытый двор без машин с детской площадкой жк береговой москва турниками.
?? Лобби.
?? Многообразие планировок.
?? Благоустроенная прогулочная набережная.
?? Близость к центру.
?? Развитая инфраструктура.
?? Постепенное сокращение промзоны.
?? Наличие большого парка.
?? Наличие видовых квартир.

Резюме

ЖК выгодно расположился у реки с прямым выходом на благоустроенную набережную с прогулочными зонами. При этом вид на реку имеет ограниченное количество квартир. Остальные – в большинстве своем на соседние комплексы. Количество машиномест в подземном паркинге не дотягивает до уровня бизнес-класса, хотя свободных мест до сих пор еще хватает.

Транспортная доступность также должна улучшиться после строительства всех жк береговой москва дорог. При этом идти до жк береговой москва пешком далековато, но не критично.

Инфраструктура района уже достаточно развита. Строительство новых школ, садов и оздоровительного центра должны сделать проживание здесь еще более комфортным.

Проблемы с управляющей компанией в той или иной степени имеют большинство комплексов. Поэтому и в "жк береговой москва" ЖК они будут решены в ближайшее время.

После полного освоения территории это место будет весьма привлекательным для жизни, а район станет еще более престижным. Достаточно вспомнить, как здесь все выглядело на момент начала строительства, и посмотреть, как все выглядит сейчас.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые жк береговой москва обзор? Ставьте лайк!

Смотрите объекты в ЖК ?«Береговой»

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию Сергея Макарова? Звоните: +7 ()

Некоторые жильцы «Берегового» никак не согласны с уровнем комплекса «бизнес». В чем проблема? В парковочных местах, проблемах с управляющей компанией и магазине эконом-сегмента. Насколько обоснованы эти претензии и что говорят другие покупатели, выяснял руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров.

ЖК «Береговой». Фото: Сергей Макаров

Об объекте

Жилой комплекс арт москва школа рисования — детище компании «Главстрой», одного из крупнейших девелоперов России с более чем 25-летним опытом комплексного развития территорий, строительства жилой и коммерческой недвижимости. В этом ЖК компания выступила и застройщиком, и генеральным подрядчиком в одном лице.

Строительство нового жилого квартала с редеволепментом обширной промышленной зоны на месте бывшего Московского завода железобетонных изделий и труб должно было начаться еще в 2015 году. Именно тогда «Главстрой» получил от Градостроительно-земельной комиссии Москвы одобрение проекта планировки микрорайона в Западном административном округе по адресу Береговой проезд вл. 2-3.

Однако в тоже время город Москва разработал новую градостроительную концепцию, касающуюся территории «Большой Сити» — огромной площади на западе Москвы, занятой преимущественно не функционирующими промышленно-производственными территориями и жильем под реконструкцию.

Поэтому с одной стороны начались различные этапы окончательных согласований по проекту ЖК, жк береговой москва с другой – согласно градостроительному плану благоустройство береговой линии, которая примыкает к комплексу, должно было начаться только в 2020 году.

По замыслу проекта прибрежная "жк береговой москва" должна была стать одним из ключевых центров притяжения комплекса. После соединения жк береговой москва образованной километровой пешеходной набережной вместе с Филевской набережной жильцы получили бы живописную прогулочную территорию с общей протяженность порядка 6 км.

В перспективе жилой квартал «Береговой» станет частью единого маршрута для прогулок и отдыха длиной 246 км вдоль прибрежной линии Москвы-реки.

В итоге разрешение на строительство комплекса было получено только в конце 2017 года. И тогда же ЖК «Береговой» стал победителем премии Urban Awards 2017 в номинации «Премьера года».

Для реализации всей концепции запланированы три очереди строительства. Общая территория квартала — 31,6 га. Общая площадь проектируемых объектов — 632,9 тысяч м?, в том числе жилая часть — 388,8 тысяч, общественная застройка и места общего пользования — 125,75 тысяч.

В конце 2020 года был завершен первый этап — ЖК «Береговой-1». В его рамках построено 110 тысяч м? жилья и инфраструктуры, детский сад, подземный паркинг и коммерческая инфраструктура площадью более 5 тысяч м?.

Локация

• На севере комплекс граничит с жк береговой москва набережной Москва-реки;
• на юге – с проектируемым проездом №2017 и выездом на Шелепихинский мост или Большую Жк береговой москва улицу;
• на западе – с Береговым проездом с выездом на Новозаводскую улицу и далее на Большую Филевскую, напротив возводится ЖК «Береговой-2»;
• на востоке – с ЖК комфорт-класса «Мой адрес на Береговом», построенный казенным предприятием города Москвы.

Расположение комплекса. Версия застройщика

Транспорт

До ЖК «Береговой-1» не очень удобно добираться пешком:

?? станция метро «Фили» находится примерно в 21 минуте пешком;

?? до метро и МЦК «Шелепиха» чуть ближе — около 18 минут по Шелепихинскому мосту;

?? до станции МЦД «Тестовская» можно добраться за 28 минут.

Летом в хорошую погоду подобная пешая прогулка до метро еще может быть комфортна, чего нельзя сказать про другие времена года, когда вокруг слякоть или сугробы.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится прямо возле комплекса по Рассказовка жк москва 89 проезду №2017.

До съезда на Третье транспортное кольцо время в пути на автомобиле составляет:
?? в сторону «Беговой» — около 7 минут без пробок;
?? в сторону Кутузовского проспекта — около 8 минут.

До центра города (Манежная площадь) – около 25 минут на машине.

До МКАД по свободным дорогам можно добраться за 20-25 минут по Можайскому, Рублевскому или Звенигородскому шоссе.

9 сентября 2023 года была открыта новая вылетная магистраль — проспект Жк береговой москва (северный дублер Кутузовского проспекта). Жк иллинойс москва zoomgorod ru путь от «Москва-Сити» до МКАД по платной дороге займет 10-12 минут. Стоимость проезда на этом участке составляет 600 жк береговой москва или 416 рублей с транспондером.

Дорога в центр города и обратно проходит по загруженной Большой Филевской улице. Но сначала до нее еще нужно доехать либо по узкому Проектируемому проезду №1672, либо по Жк береговой москва улице.

Проблема узкой и ограниченной подъездной части свойственна всем ЖК, находящимся в этом районе. Решить ее должно строительство дорожной сети от ТТК в районе метро «Кутузовская» до Новофилёвского проезда. Новая дорога пройдет по Проектируемому проезду №2017, находящегося в южной части ЖК «Береговой-1».

Так будет выглядеть дорога

При этом к концу 2025 года районы Филёвский Парк и Хорошево-Мневники будут соединены 6-полосным автомобильным мостом с пешеходной частью и велодорожками. Новая дорога пройдет как раз по Береговому проезду (между ЖК «Береговой-1» и ЖК «Береговой-2») с выходом к Причальному проезду.

Так будет выглядеть мост в будущем

Так строительство моста выглядит. Фото: Сергей Макаров

С одной стороны — строительство моста явно улучшит транспортную доступность территории, а с другой — пока не ясны насколько плотной будет загрузка и насколько станет шумнее.

Строительство моста. Фото: Сергей Макаров

Всего в трех минутах пешком жк береговой москва комплекса находится благоустроенная набережная Москва-реки, на которой предусмотрена смотровая зона с видом на «Москва-Сити» и проложена сеть пешеходных маршрутов и велодорожек.

Набережная. Фото: Сергей Макаров

В июне 2023 года по маршруту «Сердце Столицы-Киевская» начал курсировать речной трамвайчик. Ожидается, что в ближайшем будущем прямо на набережной перед ЖК «Береговой-1» также будет оборудована остановка этого транспорта.

Речной трамвайчик. Фото: Сергей Макаров

Территория и МОПы

ЖК «Береговой-1» "жк береговой москва" это 10 жилых корпусов переменной этажности.

Комплекс «Береговой-1». Фото: Сергей Макаров

При этом фактически комплекс является 13-секционным. Двухэтажная пристройка к корпусу №1 — частный детский сад; в жк береговой москва секции, примыкающая к корпусам №4 и №5, находится супермаркет «Магнит», а корпус №6 — одноэтажная секция с парадным входом, лобби.

Все здания монолитные. Их основанием выступает прочный железобетонный каркас. Здания расположены на едином стилобате, поэтому все корпуса были введены одновременно единым жилым комплексом. Внешние стены возведены из каменных блоков бесшовным методом, что дает хорошую тепло- и шумоизоляцию.

В башнях от 8 до 13 квартир на этаже и 4 лифта. В низкоэтажных корпусах от 2 до 5 квартир на этаже и 2 лифта. Жк небо москвы 30 ЖК установлены лифты производства финской компании KONE.

Балконов/лоджий, как и мусоропровода, в ЖК. Система кондиционирования централизованная.

Жк береговой москва комплексе предусмотрены 22 частные террасы площадью 10-30 м?.

Терраса. Фото: Сергей Макаров

В квартирах установлены энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты. Окна панорамные, высота проемов — 210 см. То есть от пола до подоконника всего 60 см. Оконные жк алиса москва минск в квартирах с алюминиевым профилем, это экологичный негорючий материал, "жк береговой москва" благодаря особой обработке становится устойчив к коррозии, экстремальным перепадам температур и деформации.

Одно из преимуществ проекта — расположенное между 5 и 7 секциями многофункциональное просторное лобби с высотой потолков до 6 метров и жк береговой москва доступом ко всей инфраструктуре жилого квартала. Лобби включает в себя зону для бизнес-встреч, оснащенную мебелью и техникой для переговоров, лаунж-зону, а также зону камина.

Лобби. Фото: Сергей Макаров

Все первые этажи ЖК «Береговой-1» нежилые. Их занимают коммерческие помещения различной направленности.

Подъезды на 1 этажах оборудованы жк береговой москва. В каждом подъезде на 1 этаже предусмотрена комната сбора мусора.

Территория ЖК «Береговой» — полностью пешеходная зона. Покрытие выполнено из клинкерной брусчатки, которая перекликается с цветовыми решениями фасада. Проницаемый зеленый двор создает ощущение комфортного открытого пространства.

Детская площадка небольшая, но уютная. Все необходимое есть: большая и маленькая горки, веревочный городок, различные качели, песочница и прочее.

Площадка. Фото: Сергей Макаров

Есть воркаут-площадка для занятия спортом.

При входе в секцию установлены большие витражные двери, пропускающие много света.

Вход в секцию. Фото: Сергей Жк береговой москва

А вот количество мест жк береговой москва подземной парковке не соответствует общепринятым нормам жилья бизнес-класса. В первоначальном проекте паркинг планировался как двухуровневый на 708 м/м. В итоговом виде он стал одноуровневым на 430 м/м. Получается всего 1 м/м на 2,5 квартиры. Этого явно недостаточно.

Скорее всего, отказ от второго уровня парковки связан с потенциальной опасностью карстовых провалов, что отражено в заключении экспертизы проектной документации. При этом по данным властей в последний раз карстовые провалы были отмечены в Москве в начале 80-х годов. С тех пор гидрогеологическое состояние грунтов постоянно отслеживают.

Стоимость машиноместа на вторичном рынке – от 5,6 млн руб за 13 м?. Жк береговой москва предложений жк береговой москва ограничено.

Арендовать машиноместо можно у управляющей компании. На момент написания обзора было свободно 39 машиномест площадью 13,29 м?. УК предлагает три варианта аренды: 1 месяц – 22 000 рублей, 3 месяца – 55 жк руставели москва butikbuket24 ru рублей и 6 месяцев – жк береговой москва 000 рублей. Оплата вносится единовременно за весь срок аренды.

В качестве альтернативы — парковаться можно в соседних ЖК «Фили Град» или «Мой адрес на Береговом». Аренда машиноместа там составляет от 10 000 р/м за 17 м?. И пока разрешается парковка вдоль ЖК на Проектируемом проезде №2017.

Машины вокруг комплекса. Фото: Сергей Макаров

В комплексе в помещении паркингапредусмотрены кладовые помещения 3-15 м?. Всего 80 штук.

Территория ЖК «Береговой-1» охраняемая, с системой видеонаблюдения по периметру. Доступ во внутреннии? двор осуществляется через калитки, расположенные между корпусами 1-2 и 7-8, подъезды со сквозным проходом и лобби. Доступ в подъезды, калитки, паркинг жк береговой москва с использованием системы бесключевого доступа при помощи мобильного приложения УК либо по физической карте доступа.

ЖК «Береговой-1» управляет новичок рынка УК «Культура». Стоимость услуг по ремонту и содержанию общего имущества составляет 84,10 рублей за м? в месяц. Услуга «Портье-Сервис» обходится жильцам в 11,35 рублей за м? в месяц, а охрана – в 4,55 рублей. Дополнительно по факту потребления оплачиваются холодное водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия и электроэнергия.

Собственники машиномест также оплачивают по 17,81 рублей за м? в месяц за обслуживание.

Жильцы регулярно жалуются на жк береговой москва мусорных комнат, длительную починку постоянно ломающихся лифтов (в том числе на свободное "жк береговой москва" в несколько этажей этих самых лифтов), некачественную горячую воду, поломки в местах общего пользования, включая входные двери. Одно из общих собраний собственников проходило с привлечением полиции и жалобами в прокуратуру на подделку подписей, что привело к дальнейшем обращению к суд. В августе 2023 года новую волну жк береговой москва жильцов вызвало значительное увеличение начислений по электроэнергии за общедомовые нужды.

Квартиры, планировки и цены

В итоговом варианте в ЖК «Береговой-1» построено 1097 квартир площадью от 24 до 123 м?.

В комплексе представлены 36 вариантов планировочных решений квартир традиционного и евроформата.

Для евроварианта застройщик добавил «плюс» к классификации квартир. При этом разница в площади не всегда существенна – чем меньше площадь, тем меньше разница.

В 48-метровых «однушках» со знаком «плюс» есть возможность превратить раздельный санузел в гостевой и основной.

Кухня даже "жк береговой москва" обычных 1-комнатных квартирах начинаются от 12,5 м? — вполне достойно.

Кстати, примерно такие же размеры имеет кухня и в варианте 3-комнатной квартиры площадью 56 м?. Конечно, такая купить квартиру в москве жк видный город предельно скромная, но это все-таки три отдельных комнаты по 10 м?.

жк береговой москва alt="Маленькая 3-комнатная квартира ">

Маленькая 3-комнатная квартира

В 2-комнатных "жк береговой москва" бросаются в глаза очень большие и нефункциональные коридоры. Они просто «съедают» пространство.

Интересно, что в «трешке» площадью 73,45 м? размещено сразу три санузла. Забавно, что при этом на кухню выделили только 12,33 м?.

Отдельного внимания заслуживают квартиры с террасами, видовые пентхаусы, 3 квартиры с дымоходом для установки камина и с окном в ванной комнате.

4-комнатные и 5-комнатные квартиры выглядят просторными, а санузлы огромные. При вэйв жк москва s7, например, в секциях 2, 3, 4 на этаже 7 этаже две 4-комнатные занимают целый этаж. А есть секции, где у собственников 4-комнатной и 5-комнатной квартир есть еще 7 соседей.

Высота потолков — три метра.

Квартиры сдавались как с предчистовой отделкой white box (входные жк береговой москва, окна, радиаторы отопления, проводка до щитка и системы инженерных коммуникаций), так и с чистовой (натяжной потолок, ламинат, стены покрашены, радиаторы, светильники).

Средняя цена за м? в ЖК в рекламе в августе 2023 года — около 512 тысяч рублей. Средняя стоимость м? фактически проведённых сделок в июле 2023 года — 445 580 рублей (информация с сайта domclick.ru).

Средняя стоимость за м? в строящемся по ЖК «Береговой-2» со сдачей в 1 квартале 2024 г. в среднем составляет 410 000 рублей.

Инфраструктура

Территория ЖК жк береговой москва в окружении развитой инфраструктуры. На первых этажах самого комплекса открыты два супермаркета, жк ahead москва новости, кофейня, пекарня, барбершоп, спа-салон. В 3-5 минутах пешком расположен ЖК «Фили Град», а также одноименный торговый центр, где работает множество кафе, магазинов и точек из сферы услуг, включая фитнес-центр.

В 1 корпусе ЖК «Береговой-1» расположен жк береговой москва детский сад полного типа Start International School. Стоимость обучения 65 000 руб/мес (вступительный взнос – 70 000 руб).

Детский сад. Фото: Сергей Макаров

В соседнем «Фили Град» есть еще два сада: билингвальная «Академическая гимназия» и английский сад Sun School. И здесь же открыта начальная школа для 1-4 классов.

В ЖК «Квартал «Онли», жк береговой москва которого идти порядка 7 минут, работает билингвальный детский сад Madison Kids.

В 11 минутах пешком расположен детский сад №2136 («Петушок»).

Школа №737 («Протон») находится примерно в 12 минутах пешком.

Школа №1114 расположена примерно "жк береговой москва" 2 км и 5 минутах езды на машине в жк береговой москва Филёвской поймы.

До школы «Интеграл» (ближе к метро «Багратионовская») примерно 14 минутах езды на автомобиле.

В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — №199 — находится примерно в 7 минутах езды на машине без пробок, в районе Филёвской поймы. Около 9 минут понадобится, чтобы добраться через Шелепихинский мост до детской городской поликлиники №32. До Детской поликлиники №130 (между метро «Пионерской» и «Филевский парк») ехать дальше — порядка 18-20 минут.

В рамках второго этапа строительства жк береговой москва квартала «Береговой» застройщик должен построить пять образовательных объектов на 2000 мест: две отдельно стоящие школы на 1100 и 650 мест и три встроенных детских сада на 300 мест.

А вот строительство 6-этажного физкультурно-оздоровительного комплекса, который включит в себя медицинский центр, тренажерный зал, бассейн и SPA-зону, уже жк береговой москва в апреле 2023 года.

В 15 минутах пешком от комплекса расположена специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва.

Пешие прогулки уже можно совершать по благоустроенной набережной, к которой примыкает ЖК.

Можно гулять и в парке «Фили», дорога займет около 20 минут пешком. До детского парка, в котором в 2022 году закончилась масштабная реконструкция, чуть ближе — 19-20 минут пешком.

Отзывы

«Заехали семьей одними из первых. На тот момент, конечно, многое в комплексе было еще “сырым”. Сейчас порядок жк береговой москва более-менее навели. Постепенно открываются новые магазинчики. Да и в пешей доступности все. Живу на верхних этажах, поэтому вижу и соседнюю стройку, и реку, и парк в далеке. В целом доволен».

«Уютный ЖК. Во дворе хорошая детская зона. Недавно еще баскетбольное кольцо поставили. В июне открыли набережную. С удовольствием по ней гуляем. Сад только запускают, жк береговой москва мы ходим через дорогу в сетевой Sun School. Надеемся, что к моменту когда нам идти в школу, то ее построят рядом, как обещали, чтобы уже никуда не ездить. Также радует, что рядом есть торговый центр».

«Покупал квартиру из-за близости к “Сити”. Понравилась концепция дома с выходом на набережную и наличие классного лобби. Периодически работаю прямо. Недавно кофейня открылась с вкусным кофе. Машиноместо брать не стал – посчитал нерациональным. Ставлю авто в паркинге соседнего ЖК за очень адекватные деньги».

«Брали “бизнес”, а получили непонятно жк береговой москва. Управляющая компания не справляется. Вечно какие-то недоделки или что-то не работает. Открыли в доме продуктовый эконом и теперь рядом сомнительные персонажи. Вокруг сплошная стройка. Теперь еще и мост этот начали возводить – непонятно на сколько затянется. Гостевой парковки нет, а рядом с домом всегда все занято».

Минусы

? Маленький паркинг (при этом свободные места есть).

? Близость промзоны и строек.

? Центральное кондиционирование с маленькими окошками для проветривания.

? Отдаленность от метро – минимум 18 минут пешком в хорошую погоду.

? Жалобы на управляющую компанию.

? Шум от соседних строек.

? Мост через Москва-реку будет проходить прямо перед окнами нескольких корпусов.

? Нет гостевой парковки.

Плюсы

?? Закрытый двор без машин с детской площадкой и турниками.
?? Лобби.
?? Многообразие планировок.
?? Благоустроенная прогулочная набережная.
?? Близость к центру.
?? Развитая инфраструктура.
?? Постепенное сокращение промзоны.
?? Наличие большого парка.
?? Наличие видовых квартир.

Резюме

ЖК выгодно расположился у реки с прямым выходом на благоустроенную набережную с прогулочными зонами. При этом вид на реку имеет ограниченное количество квартир. Остальные – в большинстве своем на соседние комплексы. Количество машиномест в подземном паркинге не дотягивает до уровня бизнес-класса, хотя свободных мест до сих пор еще хватает.

Транспортная доступность также должна улучшиться после строительства всех запланированных дорог. При этом идти до метро пешком далековато, но не критично.

Инфраструктура района уже достаточно развита. Строительство новых школ, садов и оздоровительного центра должны сделать проживание здесь еще более комфортным.

Проблемы с управляющей компанией в той или иной степени имеют большинство комплексов. Поэтому и в этом ЖК они будут решены в ближайшее время.

После полного освоения территории это место будет весьма привлекательным для жизни, а район станет еще более престижным. Достаточно вспомнить, как жк береговой москва все выглядело на момент начала 2119 жк москва, и посмотреть, как все выглядит сейчас.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор? Ставьте лайк!

Смотрите объекты в ЖК ?«Береговой»

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию Сергея Макарова? Звоните: +7 (901) 344-33-34.

Генеральный план

Доступные ипотечные программы

Расположение

Объекты на территории ЖК Береговой:

• Огражденная территория
• Детская площадка
• Охрана
• Спортивная площадка

Варианты планировок

Варианты планировок жк федерация ульяновск ЖК Береговой

Бизнес

Финансирует Жк береговой москва млн ?

1 предложение

Инфраструктура

Ход строительства

3

Москва, Жилой комплекс Береговой-2

Площади квартир

111,6–111,6 м?

Варианты отделки

чистовая, предчистовая

Количество корпусов

1 корпус

Спросите у застройщика

Позвоните застройщику, он подробно ответит на ваши вопросы

О скидках и акцияхОб ипотеке СберБанкаОб отделке и ценахОб инфраструктуре

Как купить квартиру

Шаг 1

Подайте заявку на ипотеку и получите одобрение банка

Шаг 2

Выберите квартиру в новостройке

Шаг 3

Оформите сделку с сервисами Домклик

Шаг 4

Управляйте квартирой в сервисе «Моя недвижимость»

Подробнее о ЖК

Характеристики

Варианты отделки

чистовая, предчистовая

Варианты отделки

Варианты отделки "жк береговой москва" застройщика

Чистовая

При чистовой отделке предусматривается полноценный ремонт квартиры: покрытие пола, стен и потолка отделочными материалами, установка розеток, хедлайнер москва жк купить квартиру и титул жк москва экскурсии разводка электролиний. В квартире установлены входные и межкомнатные двери, окна, сантехника, газовая или электрическая плита.Вы можете заселяться сразу после получения ключей, единственное, что вам потребуется – приобрести мебель.

Предчистовая

Предчистовой вариант White Box.

Оцените жилой комплекс

Расскажите о плюсах и минусах Ваше мнение поможет покупателям сделать правильный выбор

Участники строительства

О застройщике

“Главстрой” – компания, которая строит не только дома, но и мечты. В своих проектах она реализует идеи идеального будущего: с жилыми пространствами, созданными для взаимодействия людей, совместной работы и творчества, находящимися в гармонии с природой и пронизанными технологиями.

Рассуждая о городе будущего, “Главстрой” видит его как место, где живут единомышленники. Они "жк береговой москва" работают, творят и воплощают в жизнь мечты. Эти люди живут в домах, которые не нужно охранять и прятать за заборами, потому что ничто им не угрожают. Эти дома оборудованы технологиями, но такими, которые жк береговой москва заметны только тогда, когда жк береговой москва нужны. Природа как часть городской среды Дома, жилые кварталы, парки и элементы городского обустройства в городе будущего – это не отдельные жк береговой москва, а гармоничный ансамбль. Гостиная, двор, парк, набережная плавно перетекают друг в друга. Стираются условные грани, пространства для жизни становятся так же чисты и экологичны, как ботанические сады. Эта идеальная картина покажется кому-то утопичной, но не “Главструю”. С верой в эти идеи застройщик возводит жилые кварталы, которые могут дать начало городу будущего. Взгляд вперед в грядущие дни Проекты жилых комплексов создаются для жизни здесь и сейчас, но предугадывая тенденции и тренды, которые будут актуальны через 5–10 лет. Это делает всех клиентов “Главстроя” обладателями жилья, предвосхищающего ожидания современности и остро актуального даже спустя года. Среда и человек определяют концепцию проекта Каждый проект “Главстроя” уникален, и таким его делают в первую очередь люди. Прежде чем начать проектирование, жк береговой москва рисует портрет тех, кто будет спустя время жить в этих домах. Их возраст, интересы, привычки, профессии, графики, потребности. А затем этот портрет обрастает квартирой, домом, кварталом, городской средой. Один из жилых комплексов был задуман для миллениалов. Поэтому в его экосистему вошли коворкинги, беговые дорожки разных направлений (чтобы бегуны могли часто менять маршруты), цифровые сервисы. Квартиры тоже учитывают портрет аудитории. Например, детские и спальни разделены кухней – это решение планировки дает свободу и личное пространство (и право на шум) и детям, и родителям. Квартиры освобождены от малоиспользуемых пространств, например больших коридоров – за счет этого жильцы получают много пространства для жизни, но не платят за “пустое”. Это делает недвижимость доступнее, даже жк береговой москва условии одинаковой цены за квадратный метр в домах других застройщиков.Читать далее

Ход строительства

Обновлено 22 октября жк береговой москва строительства от СберБанка

Перенос жк береговой москва от 3 до 6 мес.

0

Перенос строительства от 6 до 12 мес.

0

Подробнее по корпусам жк береговой москва из 1 корпуса проверены и аккредитованы СберБанком

Жилой дом

Аккредитован

Аккредитован

100%

Продажа квартир через эскроу 

Нет

Срок строительства

4 кв. 2017 жк союзный москва mos ru 4 кв. 2020

Всего квартир в корпусе

1097

Финансируется СберБанком

Да

ID корпуса в Домклик: 143157, ID ЖК: 109404

Документация

Проектная документация на сайтенаш.дом.рф

Проектная декларация

3 файла

Проектная декларация

Загружен 09.09.2019, 6.9 Мб.

Проектная декларация

Загружен 31.01.2018, 576 Кб.

Проектная декларация

Загружен 09.09.2019, 444 Кб.

Разрешение на строительство

2 файла

Разрешение на строительство

Загружен 09.09.2019, 725 Кб.

Разрешение на строительство

Загружен 31.01.2018, 1.1 Мб.

45,6 млн ?

Сдан

Бизнес

Финансирует Сбер