Отзывы — ЖК «Прокшино»ЖК «Прокшино»
прокшино жк москва доверие Прокшино
прокшино жк москва доверие Ближайший срок сдачи москва жк звезда
Ближ. срок сдачи
прокшино жк москва доверие IV кв. 2025, есть сданные прокшино жк москва доверие IV кв. 2025 primavera жк москва вакансии "прокшино жк москва доверие" У каждого корпуса свой срок сдачи. прокшино жк москва доверие
В «Прокшино»
всё нужное в 15 минутах
Находиться на территории «15-минутного города» значит иметь всё необходимое для полноценной жизни в шаговой прокшино жк москва доверие. Район «Прокшино» выстроен так, чтобы добраться до магазинов, парков, школ, салонов услуг и других объектов можно было всего за несколько минут пешком или на велосипеде.
Находиться на территории «15-минутного города» значит иметь всё необходимое для полноценной жизни в шаговой доступности.
прокшино жк москва доверие Живи! Работай! Отдыхай!
Развитая инфраструктура для любых целей "прокшино жк москва доверие"
прокшино жк москва доверие По прямой — до центра столицы
500 м. до ст. метро «Прокшино»
Парки и природное окружение
жк moments москва метро Набережная, рядом Хованский пруд и Ульяновский лесопарк
прокшино жк москва доверие Современное образование
Школа "Ямбурга" на 1275 учеников и детские сады
Генплан района
Записаться на экскурсию по комплексу
Особенности проекта
Спортивно-событийный кластер «Прокшино»
Возле станции метро «Прокшино»,
на фоне лесопарка, возводят крупный
спортивный кластер. Все объекты будут
соединены парковой зоной с дорожками
для велосипедов, прогулок и бега.
Выберите квартиру в ЖК «Прокшино»
?? Свяжитесь с нами! ?? Напишите в WhatsApp: https://wa.me/79773046004 ?? Позвоните нам: +7 977 304-60-04 ? С нами вы получите уникальную возможность: мы гарантируем, что сможете приобрести квартиру от застройщика со скидкой, значительно превышающей рыночные предложения. И самое главное — наши услуги абсолютно бесплатны для вас! ? Если вы мечтаете о собственном жилье от компании А101, мы с радостью поможем вам сделать этот шаг максимально выгодным и комфортным! Напишите нам в WhatsApp или позвоните, и мы расскажем, как можно приобрести квартиру на лучших условиях. ?? Кроме того, у нас есть для вас замечательное предложение: вы можете записаться на консультацию по одному из проектов А101 — как в офисе, так и онлайн через ZOOM. И это еще не все! Мы организуем для вас бесплатную углубленную экскурсию по интересующим вас районам, чтобы вы могли наглядно оценить все преимущества и сделать правильный выбор. Не упустите шанс сделать свою мечту реальностью — свяжитесь с нами прямо сейчас!
Новая Москва – главный муравейник
В этой статье:
• Новая Москва – фантазии о низких ценах и красивой жизни
• Плюсы и минусы Новой Москвы
• ЖК «Прокшино»
• ЖК «Скандинавия-Юг»
• Бунинские кварталы
• ЖК «Деснаречье»
Новая Москва – фантазии о низких ценах и красивой жизни
Дешевая ипотека практически исчезла: льготной ипотеки нет, IT-ипотека для Москвы закончилась, условия по семейной ипотеке стали жестче, да и лимиты таят на глазах.
Рыночные же ставки по ипотеке могут сделать убыточной практически любую инвестицию. И тогда многим приходит на ум гениальная, как им кажется, мысль – у меня нет денег на старую Москву, может быть посмотреть Новую? Тем более что знакомый брокер рассказывает, прокшино жк москва доверие «похорошела» Новая Москва, и какие космические корабли (а, вернее, новые Иволги) будут бороздить просторы этой галактики.
Скажу сразу, моя нелюбовь к Новой Москве – это жк клинский проезд не снобизм и не высокомерие. Как говорится, ничего личного, только бизнес, только цифры, которые я беру из открытых источников и из реальных сделок Smarent по аренде и на вторичном рынке, потому что любая недвижимость должна оцениваться не по прайсу застройщика, а по вторичке.
Я точно не буду убеждать вас, что жить нужно только внутри Садового, или трешки, или МКАДа. Цель этого выпуска, как и всех других, включая предыдущий выпуск про Новую Москву – показать, как правильно нужно выбирать недвижимость, и не так важно какую – для инвестиций или для личного проживания.
Даже если у вас есть непреодолимая тяга к тем самым картофельным полям, следует помнить, что потребитель, то есть ваш будущий арендатор или покупатель квартиры, всегда выбирает недвижимость в хорошем месте, с доступностью к метро, с городской инфраструктурой (поликлиники, школы, магазины, торговые центры, рестораны). Застройщик в Новой Москве берет участок в полях, застраивает его коробками и сам формирует рынок: назначает цену, регулярно повышает ее, чтобы вы как инвестор видели рост и хлопали в ладоши. Только вот когда застройщик передает последнюю квартиру и закрывает на прокшино жк москва доверие свой офис продаж, в этот момент и появляется тот самый вторичный рынок. И если зачастую купленная квартира за 10 млн ? в реальности на вторичном рынке продается лишь за 6-7 млн. И этот удар не сможет смягчить даже дешевая ипотека.
Плюсы и минусы Новой Москвы
Я прекрасно понимаю, почему люди покупают квартиры в Новой Москве: цены должны быть ниже, чем в Москве, выбор планировок и проектов больше, московская прописка. Брокеры часто впаривают семьям крутую экологию: нет промышленных производств, роза ветров и все такое, но не рассказывают о мусорных полигонах, стихийных свалках, о предприятиях с ядерными реакторами и хаотичных парковках. Застройщики часто показывают на карте проекта лесные массивы, правда, красивыми прокшино жк москва доверие выглядят только на рендерах, а в реале обычно бывают похожими на место действия какого-нибудь сериала про маньяков.
Автомобилисты традиционно жалуются на отсутствие парковки и дорогие машино-места как в аренде, так и в продаже. И сегодня мы рассмотрим самые продаваемые проекты в Новой Москве. И абсолютный лидер по продажам – это А101 с долей рынка в 40%.
Но основная проблема Прокшино – это гигантское количество жилья. Сейчас строят 1 млн м2. Если считать среднюю площадь квартиры 33 квадратов, то это 30 жк зодиак москва dme семей только в одном районе. Плюс через дорогу будут строить не только аквакурорт, но и еще 700 тыс. метров жилья. Конкуренция будет бешеная, при том что не так много людей хотят жить в полях.
Выводы:
Говорить о серьезных точках роста в этом районе невозможно. Да, для себя здесь можно купить неплохую квартиру, если сильно хочется. Но вот инвесторских перспектив — ноль. Метро уже открыли, а ЖК, который появится через дорогу, добавит лишь конкуренции, а не плюсов. С открытием аквапарка цены вряд ли взлетят. Людям нужна инфраструктура. Недвижимость — это всегда про локацию. За те же деньги в Москве вы "прокшино жк москва доверие" такую же квартиру внутри МКАД в перспективном районе. То есть, кроме обещаний брокеров, что Новая Москва — это будущее, с метро и прочим, здесь особой ценности. Конечно, вам предложат квартиру по какой-нибудь супер-выгодной ипотеке под 1 ? в месяц, но реальность такова: когда вы захотите ее продать, ваши мечты разобьются о скалы суровой реальности. Да и не забывайте про комиссию на вторичку — это минимум 3% от стоимости, что составит около 300 тыс. ?.
Однако в таких районах, как Прокшино, Скандинавия или Деснаречье, уже живут тысячи людей, и они остро нуждаются в инфраструктуре. Именно поэтому есть смысл рассматривать к покупке коммерческие помещения за МКАДом. Она здесь дешевле, а арендные ставки могут быть даже выше, чем в Москве. Например, в Прокшино уже есть помещения, которые продают и застройщики, и частные лица, причем с выгодной рассрочкой.
В ближайшие годы, когда эти ЖК заселятся, арендные ставки на коммерческие помещения здесь будут расти. И большой плюс — не надо делать ремонт, это можно переложить на арендатора. Да, арендаторы могут меняться, но это не страшно, вы получите страховой депозит и быстро заселите новых.
В итоге мы видим: чем прокшино жк москва доверие риск, тем выше прокшино жк москва доверие. Сейчас доходность от сдачи квартиры застройщика в Новой Москве — около 3% годовых, а коммерческая недвижимость может приносить более 10%. Конечно, можно верить в жк эмеральд москва питер кластер, который к 2035 году превратит это место в мини-Дубай, но, если прокшино жк москва доверие, реальная ценность все еще не как записаться в жк в москве src="https://static.tildacdn.com/tild3432-6466-4932-a338-663132613034/novaja-moskva-glavny.png">
Мы смотрим на проект «Скандинавия-Юг» тоже прокшино жк москва доверие А101, который плотно обосновался в Новой Москве вдоль красной ветки метро. Сейчас только у прокшино жк москва доверие в продаже более двух тысяч квартир, а участок застройки жк клинский москва ласточка поразить любое воображение. Его площадь почти 140 гектар, а это 190 футбольных полей – и не дворовых, а самых настоящих.
Станция метро «Потапово», которая была точкой роста этого микрорайона, уже открылась. И, как говорят, инвесторы на фондовом рынке, «покупай на слухах, продавай на фактах». То есть в ожидании открытия станции цены росли, а уже после самого факта открытия – начали корректироваться
Застройщик сейчас активно продает более 2000 квартир, а если точнее — на сентябрь 2024 года в продаже 2234 квартиры. Плюс к этому на вторичном рынке по переуступке выставлено еще около 200 квартир. Конкуренция здесь просто бешеная. Если вы думаете, что сможете обыграть застройщика и грамотно вложиться, то сильно ошибаетесь. У застройщика армия аналитиков и брокеров, которые гораздо лучше вас разбираются в этом рынке и знают, как на нем зарабатывать. Цены тут действительно космические, и будут продолжать расти, но, увы, только на бумаге, а не на вторичке.
Проект масштабный, конкуренция высокая и, прежде всего, с самим. Плюс рядом строит ПИК ЖК «Бунинские луга». То есть особых точек роста здесь нет, особой приятной атмосферы прокшино жк москва доверие тоже. Возможно, когда весь проект достроится, здесь станет уютнее, но проблемы вряд уйдут. Мы приехали в ЖК днем в понедельник и припарковались с большим трудом, при этом проект еще не до конца заселен. Путь на метро до центра Москвы будет занимать около часа. И здесь очень большая проблема с мигрантами.
А теперь давайте перейдем к "прокшино жк москва доверие" и реальным цифрам. Если взглянуть на статистику продаж, становится ясно, насколько люди действительно хотят покупать здесь недвижимость и жить. После отмены льготной ипотеки стало видно, что весь рынок Новой Москвы держался исключительно на этих программах. Ведь как только льготная ипотека сократилась до 6 млн ?, выбирать стало прокшино жк москва доверие не из чего, кроме Новой Москвы. По факту, покупатели оказались в ситуации, когда альтернатив просто не было.
Мы наблюдаем, что падение началось еще до провального февраля 2024 года. В Новой Москве количество договоров долевого участия (ДДУ) рухнуло на 41% до 1500 штук (и даже эта цифра в 1500 меня удивляет). Для сравнения, в старой Москве снижение составило лишь 20%, а количество ДДУ опустилось до 4000 в месяц. Если сказать проще: продажи в Новой Москве просто провалились. Полторы тысячи квартир за месяц — это и есть та реальность, с которой столкнулись застройщики.
По прокшино жк москва доверие, если вы решите купить квартиру здесь, то это вариант «купил и забыл». Если вам прокшино жк москва доверие недорогое жилье, и вы не планируете его перепродавать, возможно, это ваш вариант. Но придется смириться с тем, что вы платите за жизнь в «картофельных полях» или, как мы сказали, в «футбольных». Но если не верите мне, то вот реальный отзыв:
«1. Парковки – мест нет 2. Сады, они есть, но мест туда. Люди детей отводят в частные сады, хотя в офисе нас уверяли, проблем нет с садами 3. Школы переполнены, дети уже метрополия жк москва 89 в 2 смены 4. Лес, он есть, прокшино жк москва доверие дороги и тропинок туда. 5. Выехать из ЖК в 8 утра уже невозможно».
Этот проект не входит в топ продаж, но если задача стоит жестко — купить квартиру в Москве и уложиться в 6 млн, то, наверное, единственный проект, который я бы рассмотрел, — это «Бунинские кварталы». Если вам нужна рассрочка, траншевая ипотека или субсидированное предложение, и при этом вы не хотите жить в типичных панельках "Прокшино жк москва доверие," то «Бунинские кварталы» — вариант неплохой.
Забавный факт: год назад я уже говорил, что покупать здесь — не лучшая идея. Тогда студию без отделки можно было взять за 5 млн, сейчас переуступка уходит за 6-6,5 млн. Некоторые скажут: «Вот, был шанс заработать на льготной ипотеке — купил со взносом 1 млн и продал на миллион дороже!» — ну, да, можно было срубить 50% годовых, если не считать ипотечных расходов. Но сравним с проектами, которые я тогда называл более привлекательными. Например, Level Нагатинская – там студия год назад стоила 8 млн, а сейчас на вторичке ее можно продать за 11 млн. Та же история с ПИКом: купили за 6 млн с отделкой, а сейчас по переуступке продают за 9 млн. И зачем торопиться продавать, когда такие квартиры можно сдавать за 60-65 тыс.?
Ну, и вишенка на торте – ЖК «Деснаречье». 200 гектаров леса, речка, будущая станция метро — ну просто сказка, правда? И цены вроде бы привлекательные, с московской пропиской в комплекте. Но чувствуете нотки скепсиса? Все это, как обычно, красивые рендеры и обещания в офисе продаж, где, возможно, вам нальют отличный кофе, чтобы вы могли расслабиться и с головой уйти в мечты о сказочном квартале.
Здесь появятся 3 млн м2 жилья! При этом рядом стоят другие гигантские проекты вроде район купить квартиру жк ривер парк москва от застройщика Ватутинки» и жилья от ПИК. И все это под соусом: «Вот-вот откроется метро!» На сайте застройщика заявлено, что станция откроется к 2027 году. Но если заглянуть на официальный портал Москвы, то там сроки более. обтекаемые. Скорее всего, появится эта станция не раньше 2029-2030 годов, и то, если повезет. Но до этого счастливого момента, жители будут мучиться, добираясь на машинах, искать парковочные места и справляться с кучей других проблем.
Три миллиона квадратных метров — цифра внушительная, для сравнения: это два Южных порта или три полных Матвеевских кластера. А теперь представьте всю эту площадь, и представьте, сколько здесь должно быть школ, детских садов, магазинов и прочих объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного проживания. А теперь посмотрим, что из этого реально строится: пока здесь прокшино жк москва доверие найти прокшино жк москва доверие скромное здание с надписью «Дошкольное учреждение», и даже оно, похоже, еще не введено в эксплуатацию. В общем, перспективы жителей этого района выглядят, мягко говоря, туманно.
А теперь — самое интересное про цены. Локация, мягко говоря, не топ. До «Прокшино» и «Скандинавии», которые хотя бы как-то развиваются, прокшино жк москва доверие. И да, даже нормальной пешеходной дорожки тут. Готовы удивляться? Еще раз ЖК строится буквально в чистом поле. Нет инфраструктуры, метро точно уже запаздывает. Пробки и куча сопутствующих проблем — это реальность. А теперь угадайте, сколько стоит здесь квартира-студия без отделки?
Честно говоря, я не понимаю, почему люди на это ведутся. Но по статистике, продажи в «Деснаречье» просто галактических объемов. Может, они нашли наивных покупателей из регионов, которые свято верят в чудо-инфраструктуру Новой Москвы? Тогда, конечно, все понятно — льготные программы еще как-то жк only москва гостиница. Либо у этих людей вообще нет критического мышления, и они не верят блогерам, обвиняя их в ангажированности, но во все уши слушают брокеров в офисах продаж, которые прокшино жк москва доверие кофе с печеньем и, конечно же, «рассказывают всю правду» про свой проект.
Строители строят — им хорошо. Застройщик продает — ему тоже отлично. Проект дорогой уже на стадии строительства, и банки, которые профинансировали эту «мечту», тоже в шоколаде.
Если вы уже купили квартиру и сейчас понимаете, что это было не самым лучшим решением, приходите к. Мы поможем продать ее и сделать грамотную реинвестицию. И нет, это не реклама, просто совет — избавляйтесь от неликвида и вкладывайтесь во что-то прокшино жк москва доверие стоящее.
Когда-то Новая Москва была отличной инвестицией. Пример? В том же Саларьево лет пять назад можно было купить студию за 2 млн ?, а прокшино жк москва доверие она стоит 6-7 млн. Но сейчас ситуация изменилась. И новая очередь от ПИК в Саларьево уже стартовала по цене 450 тыс. за прокшино жк москва доверие Получается, студия в Новой Москве уже стоит 9 млн ?. Серьезно? Это совсем "прокшино жк москва доверие" похоже на выгодное вложение.
Или тот же Филатов Луг от Инграда — когда-то за 3 млн можно было взять 25 метров. Тогда точка входа была низкой, потому что люди боялись рисков, отсутствовала инфраструктура, и метро только обещали. Сейчас же все побежали покупать, потому что это Москва, и метро вроде бы появится. А школы? Поликлиники? Инфраструктуры, как не было, так и нет.
И знаете что? Эти "прокшино жк москва доверие" никуда не денутся. Вчера строили Ватутинки, сегодня строят Деснаречье, а завтра здесь появится еще какой-нибудь мега-ЖК. Местные жители уже привыкли слушать стройку каждый день, и новый проект будет соседствовать с очередной стройкой. Это бесконечный цикл: застройщики находят доверчивых покупателей, которые ведутся на льготные программы вроде семейной ипотеки.
Я всегда опираюсь прокшино жк москва доверие реальные данные, а не фантазии или рассказы брокеров. Мы управляем более чем 400 квартирами, и видим реальную картину. Например, в Прокшино аренда стоит 40 тыс. в месяц. А внутри МКАДа — в том же ПИКе или у Пионера — квартиры сдаются за 60-65 тыс. Но если вам удобнее верить другим, это ваш выбор. Только потом не удивляйтесь, когда ваша недвижимость прокшино жк москва доверие продаваться в убыток. Прокшино жк москва доверие не каждый агент захочет связываться с продажей квартир в Деснаречье.
Прокшино
прокшино жк москва доверие О жилом квартале жк загорье в москве купить квартиру жк сколковский квартиры с отделкой "Прокшино жк москва доверие" Отдыхай!
Жилой район «Прокшино» строится на берегу большого пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. Береговая линия пройдёт вдоль домов почти на протяжении километра. Рядом появятся крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
500 м до метро «Прокшино»
школы и детские сады
редкие форматы и функциональные планировки
благоустроенная набережная
московская прописка
горнолыжный курорт
В «Прокшино»
всё нужное в 15 минутах
Находиться на территории «15-минутного города» значит иметь всё необходимое для полноценной жизни в шаговой доступности. Район «Прокшино» выстроен так, чтобы добраться до магазинов, парков, школ, салонов прокшино жк москва доверие и других объектов можно прокшино жк москва доверие всего за несколько минут пешком или на велосипеде.
Находиться на территории «15-минутного города» значит иметь всё необходимое для полноценной жизни в шаговой доступности.
Живи! Работай! Отдыхай!
прокшино жк москва доверие Развитая инфраструктура для любых целей
По прямой — до центра столицы
500 м. до ст. метро «Прокшино»
Парки и природное окружение
Набережная, рядом Хованский пруд и Ульяновский лесопарк
Современное образование
Школа "Ямбурга" на 1275 учеников и детские сады
прокшино жк москва доверие Генплан района
Записаться на экскурсию по комплексу
Особенности проекта
Спортивно-событийный кластер жк монблан москва расстояние станции метро «Прокшино»,
на фоне лесопарка, возводят крупный
спортивный кластер. Все объекты будут
соединены парковой зоной с дорожками
для велосипедов, прогулок и бега.
прокшино жк москва доверие Выберите квартиру в ЖК «Прокшино»
Группа компаний «А101» реализует проект жилого комплекса между Киевским и Калужским шоссе. Он получил название «Прокшино».
На участке площадью 57,4 гектаров возведут 15 кварталов высотой 12-18 этажей и объекты социальной, торговой и сервисной инфраструктуры. В рамках первой очереди построено 10 жилых домов, два детских сада на 220 и 280 мест и образовательный центр. В него войдет школа на 1500 учащихся и детский сад на 220 воспитанников. Образовательный центр и детские сады после завершения строительства будут переданы городу. Для каждой группы домов застройщик разработал отдельные фасадные решения.
Площади квартир — от 19 до 165 кв. м. Это студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные лоты классического и евроформатов. Застройщик выполнит предчистовую или чистовую отделку.
Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг с доступом на лифте во всех домах бизнес- и комфорт-классов (кроме корпуса № 7.1) и наземные гостевые парковки. Для хранения габаритных и сезонных вещей на уровне подземного и цокольного этажей в домах разместятся кладовые помещения.
На территории квартала появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Планируется посадка деревьев, кустарников. Будут благоустроены и набережные реки Сосенка и Хованского пруда. У водоемов создадут прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха и арт-объектами.
Деревня Николо-Хованское удалена от Москвы на 25 км. В 500 м от ЖК находится станция метро «Прокшино». Автомобилисты могут добраться до участка под ЖК по Калужскому шоссе, которое проходит в 2 км от участка под строительство. На данной трассе в часы пик на подъезде к МКАД возникают пробки. В 4 км от деревни проходит Киевское шоссе. До МКАД — всего три километра.
Экология местности благоприятна. Рядом находятся леса, поблизости протекает река Сосенка. Вредных промпроизводств рядом нет. В проекте используются натуральные покрытия и материалы: спилы брёвен, щепа, деревянные настилы и гравий.
Инфраструктура деревни Николо-Хованское развита недостаточно хорошо. Здесь есть только магазины, отделение почты. Ближайший город — Московский. Он удален от деревни на шесть км. Инфраструктура города Московский включает шесть школ, десять детских садиков, учебный центр, школу искусств, четыре поликлиники — одну детскую и две взрослых. В городе есть спортивная школа, два бассейна, фитнес-центр, стадион, спортивные центры.
Комментарии:
22.02.2025 в 02:16 Kazibei :Welcher interessanter Gedanke.
