Жилые комплексы в центральной части МосквыНовостройки премиум-класса в Москве
ТОП ЖК Москвы премиум-класса: список лучших
Рынок недвижимости в Москве регулярно ставит новые рекорды. Ежегодно строится много жилья как бюджетного ценового сегмента, так и премиального. В 2023 году среди элитных объектов было заключено 1360 сделок на 178 млрд рублей, подсчитали в NF Group. В этой статье составлен список лучших ЖК премиум-класса в Москве.
ТОП 10 лучших ЖК премиум-класса ЖК сформирован редакцией на основе анализа открытых источников и зарекомендовавших себя девелоперов. Статья не является рекламой.
ТОП 10 ЖК премиум-класса
При создании премиум-проектов важна экспертиза и компетенции застройщика и проектировщика. Такая экспертиза нарабатывается количеством и качеством реализованных проектов, то есть годами и опытом. Поэтому важно фокусироваться не столько на конкретном ЖК, сколько на компании. В статье приведены пять девелоперских компаний, от каждой из которых представлено два объекта, некоторые из них еще на этапе строительства. Перечень лучших премиальных ЖК Москвы в высокобюджетном сегменте дан в произвольном порядке.
Клубный дом «Brodsky»
«Brodsky» (Фото: snvtime.ru)
Открывает ТОП 10 жилой комплекс от компании Vesper. Дом Brodsky расположен в Хамовниках на набережной Москвы-реки. Фасад составлен из белых арок различной ширины. Окна гостиных выходят на реку, окна спален – в тихий двор. Интерьеры выполнены в премиум жк москва центр тонах, в оформлении преобладает серый цвет. Квартиры предлагаются с отделкой, оборудованными кухнями и ванными комнатами. ЖК оснащен залами для массажа, залами для проведения тренировок, детским клубом.
Жилой комплекс «Левенсон»
«Левенсон» (Фото: yandex.ru)
Второй ЖК в рейтинге от компании Vesper. Расположен на Патриарших прудах. Фишка проекта – знаменитый исторический особняк, созданный Федором Жк лето москва личный кабинет. Здесь раньше располагалась типография Левенсона, получившая звание Поставщика Двора Его Императорского Величества. Апартаменты можно выбрать как в историческом здании, так и в современном. Интерьеры выполнены в минималистичном стиле с добавлением необычных натуральных фактур.
Дом «Малая Ордынка, 19»
«Малая Ордынка, 19» (Фото: snvtime.ru)
Следующий объект в списке лучших - дом от девелопера Sminex. Расположен на тупиковой, без сквозного проезда улице в полутора километрах от Кремля. Учитывая местоположение, очевидно, что заведения и развлечения на любой вкус - рестораны, парки, музеи - находятся в шаговой доступности. Жилой комплекс состоит из 67 квартир, площадь которых начинается от 100 квадратных метров. Квартиры продаются жк речка москва с чистовой отделкой, так и без отделки. Премиум жк москва центр ЖК хорошая транспортная доступность – две минуты на машине до Садового кольца и пять минут пешком до станций метро «Третьяковская» или «Полянка».
Клубные особняки «Ильинка, 3/8»
«Ильинка, премиум жк москва центр (Фото: snvtime.ru)
Еще один вариант от компании Sminex. Самая близкая к Кремлю коллекция клубных особняков. Объект пока еще не достроен, планируемый год завершения работ – 2024. Семь особняков расположены в Богоявленском переулке. Три из них – подлинные отреставрированные памятники архитектуры, остальные – современные особняки в неорусском стиле. В апартаментах предусмотрены потолки высотой от 3,5 до 6 метров.
Клубный дом «Lumin»
«Lumin» (Фото: tritonstroy.ru)
Следующий проект, входящий в ТОП премиум жилых комплексов 2023 года, – Клубный дом Lumin. Девелопер ЖК – Hutton. Клубный дом расположен в Таганском районе в пяти минутах от станции «Китай-город». В Lumin House представлено 54 апартамента и 4 уникальных пентхауса. Фасад и интерьер выполнены в минималистичном стиле с большим количеством остекления, главные цвета интерьеров – белый и серебристый.
Жилой комплекс «Цвет32»
«Цвет32» (Фото: жк янтарный москва волгоград один ЖК от компании Hutton. Находится в историческом районе Москвы у Цветного бульвара и Садового кольца, в двух минутах от метро «Цветной бульвар». Фасад здания — строгий и элегантный, с витражным премиум жк москва центр, натуральным камнем и металлом. В оформлении лобби использованы светлые оттенки и большое количество золотых элементов. В здании расположено 47 светлых апартаментов, а на последних этажах — пентхаусы с каминами и потолками до четырех метров.
Жилой комплекс «Золотой»
«Золотой» (Фото: barnes-moscow.com)
Высокобюджетный жилой комплекс в историческом центре Москвы от девелопера Capital Премиум жк москва центр. Состоит из 122 квартир, из которых 19 двухуровневых, а также 12 пентхаусов и 5 резиденций. Жк инноватор москва доставка фасаде воссозданы исторические фасады в стилистике старой Москвы – авторские, нигде не повторяющиеся орнаменты. Вокруг квартала расположено много парков. Помимо этого, большое количество зелени есть и на территории комплекса.
Жилой комплекс «Бадаевский»
«Бадаевский» (Фото: bangkokbook.ru)
Девелопер – компания Capital Group. Задача разработчиков проекта состояла в том, чтобы восстановить архитектурный ансамбль завода, построив при этом новое жилье. В результате современная часть находится над исторической и держится на изящных опорах высотой 35 метров. Квартиру можно приобрести и в той, и в другой частях. У каждой квартиры в современной части есть собственный большой балкон с видом на Москву-реку. Главная отличительная особенность — высокие потолки, что позволяет создать двухуровневое пространство. В части апартаментов окна имеют арочный свод.
«Stella Di Mosca Hotel & Residences» (Фото: remont-f.ru)
Жилой комплекс от компании MR Group. Находится в шаговой доступности от Кремля. Состоит из десяти резиденций, одного пентхауса, двух таунхаусов и одного гранд-таунхауса. К услугам резидентов — широкий выбор инфраструктуры: ресторан, бар, СПА, бассейн, фитнес-центр, внутренний двор-сад.
Клубный дом «Forum»
«Forum» (Фото: cian.ru)
Завершает рейтинг ЖК премиум-класса Москвы проект MR Group. Он расположен на пересечении Сретенки и Садового кольца. Фасад здания выполнен из стекла, обрамленного графитовым западный жк москва. Форма здания отсылает зрителя к картинам русского авангардизма. В нижней части знания расположены лобби и въезд в паркинг, в средней — квартиры, в верхней — пентхаусы с личными террасами.
Рекомендациями о том, на что стоит обратить внимание при выборе жилья премиального класса, поделилась Светлана Леонтюк, главный архитектор проекта, проектное бюро APEX.
Светлана Леонтюк
Документы, определяющие класс
Класс – это совокупность факторов. При этом на государственном уровне нет четкой премиум жк москва центр классов, и санкции за несовпадение заявленного класса недвижимости и реальных параметров, не предусмотрены. Существует единственный норматив, который дает представление о классе жилья в рамках российского законодательства, – это СП 42. 13330.2016 Градостроительство. В нем прописаны характеристики жилой недвижимости от муниципального/специализированного (эконом) до бизнес-класса. Поскольку нет общепринятой классификации жилья более высокого класса, все, что выше, принято называть «премиальный класс».
Внутри этого класса могут быть подклассы, классификация от девелопера к девелоперу также может различаться. Например, схожие по локации и площади лоты могут называться у одного девелопера «премиум», у другого – «делюкс», у третьего – «элит». Поэтому важно ориентироваться не на название, а на конкретные параметры каждого отдельного проекта и лота внутри этого проекта. Поскольку класс не унифицирован, для простоты в этом материале все проекты будут называться премиальным классом без дополнительного деления по подкатегориям.
Характеристики проектов премиального класса
1. Расположение (локация)
Премиальные жилые комплексы расположены в историческом центре города, на премиум жк москва центр, с великолепными видами на знаковые объекты. Они могут находиться в «тихом центре» с низким трафиком премиум жк москва центр малой транспортной нагрузкой, вдали от автомагистралей. Доступность общественного транспорта не оказывает существенного влияния на привлекательность объектов.
2. Количество этажей
Чем меньше этажей, тем выше класс комплекса. Несмотря на отсутствие жестких требований к этажности премиальных проектов, увеличение этажности снижает класс комплекса. Этот параметр может незначительно корректироваться в большую сторону, если нужно добиться улучшения видовых характеристик лотов на верхних этажах.
3. Количество квартир
Чем больше квартир, тем сложнее обеспечить приватность и комфорт. Также имеет значение количество квартир на этажах: чем меньше премиум жк москва центр на этаже, тем выше стоимость лота.
4. Деление на зоны
Важным признаком премиальности жилья выступает наличие функционального разделения помещений для жильцов, гостей и персонала (BOH – Back of House). В комплексах премиального класса должны быть обеспечены отдельные зоны для каждой группы премиум жк москва центр, в том числе на парковке. Такой подход увеличивает уровень приватности и безопасности.
5. Гранд-лобби
Еще один параметр жилых комплексов премиум жк москва центр класса – наличие гранд-лобби с консьержем, комнаты хранения посылок и отдельного входа для курьеров. Это также создает ощущение приватности и роскоши, повышает комфорт жильцов.
6. Парковка
Хороший уровень для премиального проекта – это 2 парковочных места в подземном паркинге на одну квартиру (минимум 1,5 машиноместа). Кроме того, как правило, предусмотрено выделение в отдельный кластер парковки для пентхаусов. При этом количество машиномест на пентхаус обычно увеличено по сравнению с другими квартирами, до четырех на один пентхаус. Общее количество парковочных мест должно быть достаточным, чтобы удовлетворить потребности жильцов. В целом в премиальных проектах не приветствуется использование механизированных систем парковки.
7. Лифты
Время ожидания лифта должно быть минимальным. «Хорошим тоном» считается, когда лифты настроены таким образом, чтобы на основном посадочном этаже – уровень главного лобби – всегда был минимум один лифт с открытыми дверями. Это дополнительно сокращает время ожидания. В высокобюджетных проектах жильцам предоставляется возможность выхода из лифта непосредственно в "премиум жк москва центр."
Грузовой лифт с изолированным холлом и возможностью доступа в подземные этажи используется для персонала, для подъема крупногабаритных вещей на этажи и для транспортировки мусора с жилых этажей в мусорокамеру, так как мусоропроводы в таких жилых комплексах не используются. Такое разделение дает возможность использовать в отделке лифтов для жильцов дорогие материалы.
8. Дополнительные функции
Наличие дополнительных функций в проекте: фитнес-клуб десна жк москва бассейном), салон красоты, детская игровая, переговорные, общественные помещения типа гостиных для проведения закрытых мероприятий повышают привлекательность проектов. Также возможно размещение премиального ритейла или ресторана на первом этаже здания. Чем выше класс премиального комплекса, тем меньше коммерческих площадей. Ультра-премиальные объекты проектируются без размещения ритейла.
Характеристики квартир в премиальных жилых комплексах
1. Количество спален
В премиум жк москва центр проектов премиального уровня должно быть не менее двух спален. Обязательным считается выделение главной спальни. Лоты с одной спальней – редкость, зачастую они формируются по остаточному принципу. Спальни обеспечены отдельными санузлами и гардеробными. "Премиум жк москва центр" гардеробные характерны для более демократичных квартир в премиальном сегменте. В заслуживающих внимания проектах в главных спальнях размещают две гардеробные – для него и для.
2. Количество ванных комнат
Минимальное количество премиум жк москва центр комнат – на одну больше, чем количество спален. То есть при каждой спальне должна располагаться своя ванная комната, а также один гостевой санузел во входной зоне. Иногда ванные комнаты также размещают при кабинетах, библиотеках, гостевых спальнях. В ванных комнатах выделены премиум жк москва центр помещения под размещение унитаза и биде.
3. Деление на зоны
Лоты премиального сегмента предусматривают деление на следующие зоны: общая (для семьи и опционально для приема гостей), приватная (спальни членов семьи), зона персонала (постирочные, кладовые).
4. Техническая зона
Один из обязательных аспектов. Для более высоких категорий премиального класса характерно наличие выделенной технической зоны для персонала с отдельным доступом со стороны холла для грузового лифта, а также помещения для проживания персонала, например, горничной или Au-Pair.
5. Расположение входа и окон
В квартирах премиальных проектов соблюдается принцип «вход на свет»: главный вход в квартиру расположен на одной оси с окном, за счет чего вход в квартиру освещается премиум жк москва центр светом.
6. Площадь
Перечисленные выше критерии невозможно разместить на маленькой площади, поэтому площади квартир премиального сегмента обычно значительные. Например, квартира с тремя спальнями может размещаться на премиум жк москва центр от 200 кв. метров (не включая коридоры, галереи, хозяйственный блок):
- блок главной спальни (спальня, гардеробные, ванная комната) – около 60 кв.м.
- блок каждой второстепенной спальни – около 30 кв.м.
- общие помещения: гостиная (от 40), кухня (20), постирочная (4), гостевой санузел (3), прихожая (4), гардеробная (6) – от 80 кв. метров.
Оцените статью
ЖК «Voxhall»
Сдача 3 кв. 2025 г.•Монолит-кирпич•Бизнес-класс
Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая, м. Серпуховская, м. Пролетарская, м. ЗИЛ МЦК, м. Крестьянская застава, м. Добрынинская, ул. Летниковская, 4, вл. 6
23 - 26 м2
15,0 - 22,8 ?
25 - 54 м2
20,5 - 51,5 ?
59 - 81 м2
30,3 - 58,6 ?
79 - 129 м2
43,7 - 96,4 ?
86 - 137 м2
55,1 - 119,7 ?
119 - 141 м2
88,0 - 116,3 ?
Комментарии:
19.03.2025 в 10:33 Vurn :Ich bin endlich, ich tue Abbitte, aber diesen ganz anderes, und nicht, dass es mir notwendig ist.
19.03.2025 в 17:36 Voodoorn :
Nach meiner Meinung lassen Sie den Fehler zu. Geben Sie wir werden besprechen.
премиум жк москва центр width="937" height="555">
