ЖК «Остров»ЖК "Остров"

«Остров» от застройщика «Донстрой» — это жилой комплекс на западе Москвы, в окружении реки и природного парка. Сам комплекс будет построен на участке земли, на котором до этого не было ни промзон, ни старого жилого фонда, что огромная редкость для Москвы. Казалось бы — сказка чистой воды, но всё портят слухи. Будут ли богатые жильцы комплекса плакать от соседства с бывшими жителями «хрущёвок»? Во всех этих вопросах разбирается агент офиса в районе Хорошёво Валерия Симдянова.

Строительство одного из кварталов ЖК «Остров». Фото: Валерия Симдянова

О проекте

Комплекс состоит из нескольких кварталов с квартирами классов остров москва жк телевизора, «премиум» и «люкс».

Каждый квартал — это закрытая территория. То есть житель второго квартала не сможет попасть, например, в шестой. Поэтому при выборе квартиры важно учесть, что есть в каждом конкретном квартале. В каком-то, например, будет эксплуатируемая кровля, а где-то — пруд, который на зиму станет катком.

Пример отделки спальни. Фото: Валерия Симдянова

Территория

Проект позиционируется как город в городе, причём как «15-минутный город». На территории комплекса создаётся собственная городская москва жк среда и безопасность, и каждый объект, необходимый для полноценной жизни, находится в 15 минутах ходьбы. Тут будут:

?? парк, речное побережье, спортивные объекты,

?? торговый центр и супермаркеты,

?? кафе и рестораны,

?? магазины одежды остров москва жк телевизора мебели,

?? фитнес, салоны красоты, медицинские центры,

?? школы и детские сады.

Пример отделки ванной комнаты. Фото: Валерия Симдянова

Локация и дороги

Комплекс не зря назван «Островом», поскольку располагается он на самом настоящем острове в экологически чистом районе Москвы. Со всех сторон его окружает вода. В непосредственной близости, через реку, остров окружают Филёвский, Ворошиловский и Суворовский парки.

Сейчас попасть на остров на автомобиле можно тремя способами:

?? по Северо-западной хорде со стороны улицы Народного ополчения,

?? со стороны улицы Крылатская,

?? через мост к Карамышевской набережной по улице Нижние Мневники.

На самом острове есть уже две действующих станции метро: «Мневники» и «Терехово».

В дальнейшем планируется постройка ещё двух автомобильных мостов в остров москва жк телевизора Филёвского парка. Один будет соединяться с улицей Мясищева, а другой — с улицей Новозаводская.

Будут построены два вело-пешеходных моста в сторону Гребного канала и в сторону Филёвского парка.

Кухня в квартире с отделкой. Фото: Валерия Симдянова

Общественный транспорт

Сейчас уже открыта станция метро «Терехово» Большой кольцевой линии, от которой пять станций до «Делового центра» и шесть станций до «Баррикадной». Эта станция находится в непосредственной близости к комплексу. 2, остров москва жк телевизора и остров москва жк телевизора кварталы от него всего в паре-тройке минут.

До станции «Мневники» — 1,7 км, это приблизительно "остров москва жк телевизора" минут пешком.

Рядом с комплексом — что с одной, что с другой стороны СЗХ — есть остановки общественного транспорта.

Строительство комплекса. Фото: Валерия Симдянова

Территория комплекса

Всего «Остров» будет состоять из 10 кварталов. Сейчас продаются первые 6 кварталов.

Некоторые дома в комплексе будут сдаваться с отделкой, а значит, в этих комплексах будет чисто и тихо.

В каждом корпусе будут оборудованы места для работы и детские игровые.

Пример углового остекления. Фото: Валерия Симдянова

Инфраструктура

«Донстрой» построит три государственные школы с детскими садами. Первая школа будет введена в 2024 году — как раз к моменту ввода первой очереди. Остров москва жк телевизора будет частный детский сад в 6 очереди.

Не на территории ЖК, но на самом острове остров москва жк телевизора крупнейший в Москве спортивный кластер, в котором будут:

?? центр керлинга,

?? многофункциональный центр пляжных видов спорта,

?? крытый сёрфинг-парк «Волна»,

?? национальный центр подготовки сборной России по футболу,

?? ледовый дворец,

?? центр фигурного катания Татьяны Навки,

?? Академия хоккея имени Александра Овечкина,

?? регбийный стадион,

?? глубоководный бассейн для дайвинга.

Также будет музыкальная школа и продюсерский центр Игоря Матвиенко.

Рядом с сёрфинг-парком будут построены два восьмиэтажных офисных здания.

ЖК «Остров». Фото: Остров москва жк телевизора Симдянова

Парковка

Во всех кварталах комплекса предусмотрена концепция «двор без машин». По периметру будут оборудованы парковочные места, которыми смогут пользоваться как жители комплекса, так и клиенты коммерческой недвижимости, которая будет расположена на первых этажах.

Сами кварталы оборудованы 2-уровневым подземным паркингом с возможностью установки зарядных устройств для электромобилей и кладовыми.

Лифты связывают паркинг с любым этажом.

Дорога к ЖК «Остров». Фото: Валерия Симдянова

Затопит или нет?

Год назад на Youtube-канале нашего коллеги Никиты Журавлева вышло интервью с Максимом Кандыбайло — начальником управления стратегических проектов комитета по архитектуре и градостроительства города Москвы, где он рассказал про многие остров москва жк телевизора, которые менеджерами по продажам «ДонСтроя» опровергаются.

Так, в интервью было отмечено, что остров по своей сути — это пойма и постоянно подтопляемая территория. Планируется сохранить естественный берег: набережная будет облагорожена, но не будет заключена в гранит.

ЖК «Остров». Фото: Валерия Симдянова

Объекты реновации

Согласитесь: покупая жильё «бизнес», «премиум» и «люкс» класса никак не рассчитываешь, что буквально в 1,5  км от твоего комплекса будут построены дома, где люди получат недвижимость буквально бесплатно. Получается, всё позиционирование комплекса сходит на. Прекрасная набережная будет использоваться не только жителями комплекса, остров москва жк телевизора и их соседями из бывших хрущёвок. Что-то мне подсказывает, что покупатели шикарных апартаментов будут не рады такому соседству.

Как нас заверили в офисе продаж, кроме «ДонСтроя» на острове никто ничего строить не будет и слухи остров москва жк телевизора реновацию необоснованны и их распускают конкуренты.

Относится ли к этим конкурентам начальник управления стратегических проектов комитета по архитектуре и градостроительства города Москвы, решать вам.

ЖК «Остров». Фото: Валерия Симдянова

Планировки и цены

В 1 квартале, который сдается самым первым, сейчас продаются:

?? 1-комнатная квартира по переуступке от физического лица: 47 м? за 19,9 млн рублей (423 404 р/м?).

?? 2-комнатная квартира без отделки: 71,12 м? за 32 549 580 рублей (457 671 ?/м?).

?? 3-комнатная квартира без отделки: 84,52 м? за 53 251 900 рублей (630 051 ?/м?).

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор? Ставьте лайк!

Смотрите объекты в ЖК ?«Остров»

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию экспертов офиса Vysotsky Estate? Звоните: +7 (925) остров москва жк телевизора.

ЗАСТРОЙЩИК

Жилой комплекс возводит крупная и надежная строительная компания "Донстрой". На рынке строительства Москвы она с 1994 года. Девелопер реализует авторские проекты, разработанные именитыми архитекторами и достаточно известными бюро, использует экологичные и долговечные материалы, "остров москва жк телевизора" инженерию и технологию

Компания первой в столице остров москва жк телевизора строить дома премиум-класса ("Алые паруса 1999 г.): остров москва жк телевизора "Триумф-Палас", "Воробьевы горы" и "Дом на Мосфильмовской" класса De Luxe вошли в перечень самых высоких жилых зданий Москвы и Европы. Два масштабных квартала "Символ" и "Сердце столицы" получили награду "Лучший проект года" от Правительства Москвы.

К настоящему времени в портфеле компании-застройщика 58 наград и около 40 проектов – более 8 млн м? жилой и коммерческой недвижимости преимущественно бизнес- и премиум-класса. Компания, по-прежнему, остается надежной: с начала 2023 г. – занимает первое место в рейтинге Единого ресурса застройщиков РФ по потребительским качествам жилых комплексов, а в ноябре возглавила список лидеров рейтинга уверенности застройщиков жилья бизнес-класса столицы, составленный изданием Forbes.

О ПРОЕКТЕ

Проект ЖК "Остров" (архитектурная концепция – британская компания LDA Design) достаточно "именит": он стал победителем среди проектов "Город будущего. Комплексное освоение территории" и отмечен дипломом Urban Awards 2021 в рамках ежегодной премии в области нового строительства и территориального развития.

ЖК "Остров" – это 37 домов высотой 5-22 этажа (6616 квартир), разделенных на 7 кварталов, вводимых в эксплуатацию поэтапно. Каркас зданий и перекрытия – из монолитного железобетона, наружные стены – из мелкоштучных каменных материалов: кирпич, керамические камни, блоки и др. Класс энергоэффективности – А, А+, сейсмостойкость 5 и менее балов.

Каждый квартал имеет собственный стиль: от малоэтажной классики до бионического футуризма – архитектурного стиля, основанного на использовании в архитектуре принципов бионики (если говорить кратко, то бионика – это заимствование идей у природы и внедрения их в нашу жизнь). Стиль легко узнается по большому количеству остекления и плавным обтекаемым линиям фасадов зданий ЖК Остров. Среди них наиболее эффектен 5-й корпус квартала "Остров.6". В его отделке используется черный керамогранит и переплетающиеся декоративные элементы из "темного золота".

Донстрой обещает, что комплекс станет маленьким городом со своей инфраструктурой, где его силами будут возведены 2 школы и пять детских садов, а для размещения супермаркетов, пекарен, фуд-холлов, кафе, баров и ресторанов, служб сервиса, сети аптек, "остров москва жк телевизора" центра, банков, отделения "Почты России" и МФЦ планируется использовать коммерческие помещения на первых этажах.

Застройщик позиционирует строящийся комплекс как город будущего с "умными домами", в которых вам и вашим гостям не надо будет нажимать кнопки, чтобы войти в дом и подняться на нужный этаж: система распознавания лица беспрепятственно поведет вас к нужной для вас двери. Введение 5G стандарта на всей территории жилищного комплекса позволит осуществлять доставку товаров с помощью роботов. Что, по нашему мнению достаточно привлекательно, т.к. избавит от необходимости общения с курьерами. Кроме того, 5G стандарт даст возможность использовать беспилотный транспорт.

Уже сейчас введение быстрого интернета позволяет выполнить на спортплощадке квартала "Остров.1" (введен в эксплуатацию 20 ноября 2023 г.) outdoor-тренировку с помощью мобильного приложения MyEquilibria – вашего персонального карманного тренера. Впрочем, нет информации о том, необходимо ли дополнительно платить за использование "персонального тренера".

Дворовая территория каждого квартала жк кунцево москва butikbuket24 ru и охраняется. Дворы сделают без машин с детскими и спортивными площадками, уютными местами для отдыха и работы. Застройщик обещает, что каждый двор будет напоминать парк. Однако, как видно из опубликованных фотографий комплекса на официальном сайте застройщика, необходимо еще лет 10 –15 лет для того, чтобы высаженные "остров москва жк телевизора" и кустарники выросли и дворы превратились в парки.

В каждом корпусе ЖК "Остров" будет просторное современное лобби в индивидуальном дизайне со всем необходимым для комфорта жильцов: зонами ожидания моне жк москва 01 встречи гостей, детскими комнатами и фитнес-залами, зонами для делового общения. Предусмотрены также зоны хранения колясок, лапомойки для домашних животных, постаматы для хранения и выдачи интернет-заказов, электронные почтовые ящики. Консьерж-сервис в круглосуточном режиме будет помогать оперативно решать задачи резидентов и выполнять их поручения. Возможно, наличие и обслуживание дополнительных сервисов отразиться на коммунальных остров москва жк телевизора.

Застройщик обещает установить лифты европейской сборки с дизайнерской остров москва жк телевизора. На них можно будет попасть, в том числе, на двухэтажный подземный уровень – в паркинг с автомойкой и к кладовым помещениям, где предусмотрена установка зарядных устройств для электромобилей. Таким образом, посещение паркинга будет комфортно в любую погоду.

В большинстве кварталов запланированы собственные фитнес-рум с тренажерами известных фирм и пространства для комфортного и продуктивного делового общения.

Рассмотрим более детально каждую очередь строительства.

КВАРТАЛ-1 – ОСТРОВ.1

• 5 корпусов – 5-21 этаж
• 590 квартир (Элит) – 604 машиноместа
• 20-25 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Корпуса расположены на берегу Москвы-реки. И хотя окна большинство квартир обращены на реку, окна 5-го и 4-го корпусов частично выходят на проезжую остров москва жк телевизора улицы Нижние Мневники и 22-23 этажные корпуса 2-го квартала; 3 и 4 корпуса – на огороженную остров москва жк телевизора, где ведутся строительные работы. Квартиры в 4-м корпусе сдаются с чистовой отделкой, с современными кухонными гарнитурами со встроенной бытовой остров москва жк телевизора и ванными комнатами с качественной сантехникой и встроенной мебелью; в остальных – Shell@core (без отделки) с установленными приборами гранель жк москва адлер и входными металлическими дверями. На этажах от остров москва жк телевизора до 7 квартир. Больше всего однокомнатных квартир в 4-м и 5-м остров москва жк телевизора корпусах. На последних этажах 1-го и 3-го корпусов – 2-х и 3-х квартиры с увеличенной высотой потолка. Особенность квартала – лобби-клуб во 2-м корпусе и детский клуб – в 3-м.

КВАРТАЛ-2 – ОСТРОВ.2

• 6 корпусов – 22-23 этажа
• 1488 квартир (Бизнес) – 1060 машиноместа остров москва жк телевизора 8-13 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Расположение квартала не самое выгодное: корпуса расположены приблизительно в жк аллегория москва купить квартиру жилищного комплекса, почти на одинаковом расстоянии от реки. 4-й, 5-й и 6-й корпус стоят на улице Нижние Мневники, и почти половина окон этих корпусов обращены на 21-22-этажные здания корпусов 1-го и 5-го карта жк москва личный кабинет. При всем при этом, местоположение квартала при более детальном рассмотрении, оказывается не таким уж неудачным: с двух его сторон простирается нетронутая цивилизацией территория заповедной зоны.

3-й, 4-й и 5-й корпус вероятнее всего, будут остров москва жк телевизора преимущественно студентами, так остров москва жк телевизора здесь в основном однокомнатные квартиры и количество на этаже достигает 12 единиц.

1-й и 5-й корпуса отличаются своей "респектабельностью". Здесь меньше квартир на этаже и они представлены широким выбором планировок: от однокомнатных до 4-х комнатных. К тому же сдаются с чистовой отделкой. Наверняка ими заинтересуются семьи жк кристалл москва глаголева детьми.

Во внутреннем дворе наряду со спортивной и детской площадками есть даже собственный ручей, превращающийся в каток зимой.

Несомненно, выгода в выборе квартиры в этом квартале состоит в наличии школы и медицинского центра прямо на его территории.

КВАРТАЛ-3 – ОСТРОВ.3

• 3 москва жк перовский 2 – 8-10 этажей
• 188 квартир (Элит) – 252 машиноместа
• 6-8 остров москва жк телевизора пешком до ст.м. "Терехово"

Это клубный квартал из трех особняков, элитный статус которых подчеркивает облицовка фасада натуральным камнем. Деволепер "остров москва жк телевизора" прав, говоря о том, что квартал расположен в тихой части, на границе заповедника с видами на парк и реку. Однако, если внимательно посмотреть на карту, то окажется, что большая часть окон одного из особняков (1-й корпус) обращена во двор и на 16-22-ти этажные корпуса 6-го квартала.

В особняках на этажах от 2-х до 5-ти элитных квартир, среди которых преобладают просторные 2-х и 3-х комнатные семейные резиденции. На последних этажах находятся пентхаусы. В одном из особняков две секции полностью с финишной авторской отделкой с использованием высококачественных материалов.

Изюминка внутреннего двора – "остров москва жк телевизора" с мебелью с подогревом и подсветкой, с удобными столиками с портами для зарядки гайджетов. Только в остров москва жк телевизора квартале вы сможете в любую погоду пройтись по магазинам и посетить кафе, сгруппированных под стеклянной крышей галереи, протянувшейся вдоль всего фасада одного из особняков (2-й корпус).

КВАРТАЛ-4 – ОСТРОВ.4

• 7 корпусов – 9-21 этажей
• 1426 квартир (Элит и Бизнес) – 1501 машиномест
• 17-20 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Корпуса расположены на берегу Москвы-реки, так же, как в квартале Остров.1, но с одним преимуществом: вид из окон на речную пойму из 5-го, 6-го и 7-го корпусов по улице Нижние Мневники, не заслонен многоэтажными домами.

На этажах от 2-х до 5-ти квартир. Почти половина квартир – однокомнатные и приблизительно одинаковое количество квартир – с 2-мя и 3-мя комнатами. Так как все квартиры в 2-м и 5-м корпусе сдаются с чистовой отделкой, то у резидентов есть возможность избавить себя от беспокоящего грохота строительных работ при заселении.

Положительным моментом для этого квартала является наличие кинотеатра, кафе в 5-м, 6-м и 7-м корпусах и детского клуба с отдельными игровыми комнатами для детей 3-7 лет и 7-12 лет.

В квартале созданы три тематических парка: актив-парк (спортивные площадки), паблик-парк (площадь для проведения общественных мероприятий) и релакс-парк (сад у остров москва жк телевизора с перголами), объединенные в обширную территорию за счет свозных арок домов, которые, возможно, станут резонаторами шумов. К тому же размещение актив-парка у "Г"- образного 7-го корпуса так же может стать источником дополнительных громких и резких звуков.

КВАРТАЛ-5 – ОСТРОВ.5

• 8 корпусов – 17-22 этажей
• 1193 квартиры (Бизнес) – 896 машиномест
• 12-17 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Находится в самом центре жилого комплекса "Остров" – от него приблизительно на одинаковом расстоянии места отдыха и занятия спортом, торговые и образовательные центры. В непосредственной близости – станция метро "Терехово". В самом квартале – собственный фитнес зал, детский клуб и зона делового общения.

На этажах расположено по 5 – 8 квартир. В 4-м, остров москва жк телевизора, 7-м, 8-м корпусах преобладают однокомнатные квартиры, во 2-м, 3-м – двухкомнатные, а в 3-м корпусе почти одинаковое количество однокомнатных и вместе взятых двух- трехкомнатных квартир.

Этот квартал наиболее привлекателен для деловых и активных людей, которых не пугает близкое соседство со станцией метро, развитой системой питания: кафе, ресторанов, фастфудов. Они находят для себя преимущество в возможности делового общения и занятия спортом рядом с домом.

Скорее всего, жильцы этого квартала, из-за активной жизненной позиции, не будут остров москва жк телевизора на шум ремонтных работ при заселении, так как только квартиры одного корпуса (2-го) передаются с чистовой отделкой.

В обширном дворе с луговым ландшафтом есть даже два моста: прогулочный остров москва жк телевизора игровой, созданный специально для детей.

КВАРТАЛ-6 – ОСТРОВ.6

• 6 корпусов – 16-22 этажей
• 1115 квартир (Бизнес) остров москва жк телевизора 867 машиномест
• 5-10 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Квартал занимает выигрышное положение, так как здесь все находится буквально рядом: метро "Терехово" в нескольких шагах; продуктовый магазин и стрит-маркет – на первых этажах корпусов, детский сад – на расстоянии прогулки через двор, серфинг-центр с искусственной – волной через дорогу.

В квартале остров москва жк телевизора широкий выбор квартир – от студий до семейных 5-комнатных. Два верхних этажа 5-го остров москва жк телевизора занимают пентхаусы с потолками высотой до 4,9 м и просторными видовыми террасами.

Поскольку все квартиры передаются в состоянии Shell@core, то жильцы первые годы будут жить в состоянии непрекращающегося ремонта, даже если им самим удастся обустроить квартиру в короткие сроки.

Двор в виде водного заповедника с дождевой аллеей с водной растительностью вдоль дорожек, скорее всего предназначен для супругов без детей и пожилых людей. Молодым мама будет трудно предостеречь своих детей от искушения "поиграть" с водой даже на наличие детских площадок, оформление, которых посвящено водной стихии.

КВАРТАЛ-8 – ОСТРОВ.8

• 2 корпуса – 19-20 этажей
• 613 квартир (Бизнес)– 321 машиноместо.
• У входа в ст.м. "Терехово"

Корпуса квартала находятся в непосредственной близости от входа в метро остров москва жк телевизора "Терехово" на Центральном бульваре "Острова", "остров москва жк телевизора" что вид из окон или на многоэтажные корпуса, или на Филевский парк и реку. На этажах по 11-13 квартир. В корпусах – только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, число их одинаково. В первые годы этот квартал, скорее всего, будет напоминать гудящий улей из-за того, что все квартиры в нем передаются в черновой отделке (Shell@core).

В двухуровневом лобби сосредоточен собственный детский клуб, фитнес-рум и коворкинг. Двор отличается нестандартным подходом – он имеет два уровня: стилизация природного парка и городская терраса. Кроме закрытого двора резидентам квартала доступно пространство Центрального бульвара.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Ход строительства комплекса мы оценивали на основании группы "Остров Донстрой" в Контакте. Здесь выкладываются отчеты о работах, производимых на различных объекта жилого комплекса. Примечательно, что результаты работ даются не только в процентах от общего объема, но и указывается их прирост. Дополнительно приводятся данные о количестве рабочих на объекте и единиц техники.

Информация о ходе строительства структурирована и снабжена комментариями. Она также визуализирована фотографиями строящихся объектов и небольшими роликами, на которых можно увидеть, как выглядят уже построенные объекты в реальности. Так, 17 декабря можно было "прогуляться" по заснеженному внутреннему двору первого квартала. Примечательно, что сочетание этих двух информационных блоков дает возможность человеку, не имеющего никаких знаний о современном строительстве, понимать, что конкретно происходит на строительстве того или иного объекта.

Итак, на 24 декабря 2023 года:

• Остров.1 – 20 ноября получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Остров.2 – ведутся работы по монтажу: лифтов Kleemann (43,8%), кронштейнов для облицовки фасадов (85,8%), фасадочного утеплителя (83,3 %), направляющих подсистем фасада (66,3 %), инженерных систем (42,1%).
• Остров.3 – полностью завершены фасадные работы, отделочные работы в паркинге и в кладовых; продолжаются – пусконаладочные жк mod обзор инженерных систем; отделочные работы в квартирах с отделкой; отделка парадных лобби.
• Остров.4 – продолжаются работы по устройству монолитных конструкций надземной части (99%), кладке внутренних стен и перегородок (84,4%), остров москва жк телевизора наружных стен (90,0 %), продолжается монтаж навесной фасадной системы: кронштейнов, утеплителей, оконных конструкций; приступили к монтажу направляющих и устройству кровли. Монтаж лесов для устройства фасадов корпусов 5,6,7 завершен.
• Остров.5 – устройство основных монолитных конструкций наземной части корпуса завершено. Введутся остров москва жк телевизора по устройству: наружных и внутренних стен из газобетонных блоков (88%); фасадов (20%); светопрозрачных конструкций (3%), внутренних инженерных систем (21 %), кровли (62%). В Контакте можно посмотреть ролик с деталями внутренней отделки квартиры, лифтовой зоны, этажа, остров москва жк телевизора и лобби 2 корпуса.
• Остров.6 – монолитные работы в корпусах 1,2,4,5,6 полностью завершены, в корпусе 3 близятся к завершению. Начаты работы по установке оконных конструкций в корпусе 1 и 5, ведется остров москва жк телевизора проверка лифтовых шахт в корпусах для начала установки направляющих лифтов, идет монтаж магистралей инженерных сетей.
• Остров.8 – ведутся работы по устройству ограждения котлована. Форшахта полностью остров москва жк телевизора, начата разработка грунта котлована (8%).

На сегодняшний момент застройщик действительно выполняет свои обязательства по срокам строительства. Доказательством тому служит введение в эксплуатацию квартала Остров.3, как и планировалось.

ПЛАНИРОВКА

Число планировочный решений в ЖК "Остров" позволяло подобрать квартиру с учетом любого состава семьи и образа жизни. Сейчас, когда распродано более 50% квартир, остров москва жк телевизора лоты с менее выигрышной планировкой.

Так, все 17 свободных студий площадью от 34,1 м? до 28,1 м? имеют классическое расположение функциональных зон и совмещенные санузлы. Хотя ранее можно было подобрать студии с балконами, лоджиями и с необычным размещением спальни или кухни в нише.

Площадь свободных однокомнатных квартир (99) варьируются от 33,8 м? до 47, 8 м?. В каждой из них есть кухня-гостиная, изолированная спальня, совмещенный санузел и иногда гардеробная.

Квартиры с двумя спальнями, ранее самые многочисленные, и сейчас остались в наибольшем количестве – 236 лотов. Среди них, остров москва жк телевизора и раньше есть просторные с площадью 96,1 м? и компактные – 54,2 м?. В большинстве из них есть гостевой санузел, общая гардеробная и как минимум одна мастер-спальня. Остались лишь лоты с линейной планировкой квартиры, окна которой выходят на одну сторону. Этот вариант наиболее привлекателен для одиноких людей, а также для бездетных семейных пар.

111 лотов трехкомнатных квартир представлены в классическом варианте с полноценными тремя спальнями. Площадь лотов от 76,2 м? до 261,7 м?. По-прежнему, остается доступной к покупке самая большая трехкомнатная квартира – пентхаус на 21-м этаже 1-го корпуса Остров.1. Площадь этого лота 261,7 м?: две мастер-спальни, собственная терраса в 23 м? и кухня-гостиная площадью 59,6 м?, 4 гардероба и 3 санузла.

В продаже есть 73 квартиры с 4 спальнями площадью от 101,5 до 153,6 м?. Осталось всего 9 квартир с 5 спальнями (138,4 м? – 165, 6 artisan жк москва жд. Они представлены различными планировками: угловой, линейной и распашной. Доступны варианты с лоджией, французскими балконами, гардеробными и кладовыми, несколькими мастер-спальнями.

В проекте остались интересные форматы жилья – квартиры с угловым панорамным остеклением, окнами в ванных, увеличенной высотой потолка, остров москва жк телевизора террасами и возможностью установить настоящий дровяной камин.

По состоянию на 24 декабря 2023 г.:

• меньше всего свободных квартир в квартале Остров.8 – 6 (2 трехкомнатные, 3 четырехкомнатные и 1 пятикомнатная);
• приблизительно равное количество в Остров.1 – 11 (4 двухкомнатные, по 3 трехкомнатных и четырехкомнатных, 1 пентхаус), Остров.2 – 15 (8 двухкомнатных, по 3 трехкомнатных и четырехкомнатных, 1 пентхаус) и Остров.3 – 14 (4 однокомнатные, 5 двухкомнатных, 3 трехкомнатных и 2 четырехкомнатные);
• больше всего квартир в Остров.4 – 228 (8 студий, 22 однокомнатных, 99 двухкомнатных, 61 трехкомнатная, 35 четырехкомнатных и 3 пентхауса);
• 170 квартир в Остров. 6 (5 студий, 29 однокомнатных, 91 двухкомнатная, 31 трехкомнатная, 13 четырехкомнатных остров москва жк телевизора 1 пятикомнатная);
• 101 квартира в Остров.5 (4 студии, 44 однокомнатные, 29 трехкомнатных, 7 трехкомнатных, 17 четырехкомнатных).

Ценовая характеристика свободных квартир на 24 декабря 2023 г.:

• Студии: от 16 367 184 руб. (29, 2 м?) до 19 244 400 руб. (29 м?) в Остров.4, корп. 7, эт. 7 и Остров.6, корп. 3, эт. 16 соответственно;
• 1-комнатные: от 20 остров москва жк телевизора 500 руб. (37, 5 м?) до 45 759 200 руб. (47 м?) в Остров.5, жк сердце москвы 5 букв. 3, эт. 15 и Остров.3, корп. 1, остров москва жк телевизора. 8 соответственно;
• 2-комнатные: от 26 579 790 руб. (56,2 м?) до 75 150 180 руб. (84,5 м?) в Остров.6, корп. 6, эт. 3 и Остров.3, корп. 1, эт. 3 соответственно;
• 3-комнатные: от 34 639 047 руб. (79,9 м?) до 233 750 440 руб. (261,7 м?) в Остров.4, корп. 6, эт. 10 и Остров.1, корп. 1, эт. остров москва жк телевизора соответственно;
• 4-комнатные: от 49 195 остров москва жк телевизора руб. (103,2 м?) до 119 976 240 руб. (151,6 м?) в Остров.4, корп. 6, эт. 7 и Остров.3, корп. 1, эт. 2 соответственно;
• 5-комнатные: от 71 остров москва жк телевизора 160 руб. (146,2 м?) до 102 885 90 руб. (149,5 м?) в Остров.8, корп. 2, эт. 8 и Остров.1, корп. остров москва жк телевизора, эт. 3 соответственно.

ОКРУЖЕНИЕ, ТРАНСПОРТ

Участок в Северо-западном административном округе, на котором ведется строительство ЖК "Остров" уникален для густонаселенной Москвы. Это 40 гектар на искусственном острове, расположенном на Мневниковской пройме. Он экологически чистый – здесь никогда не было производства и он с четырех сторон защищен от шума и загрязнения мегаполиса водами Москвы-реки и парками: природно-историческим Москворецким, Фили, Ворошиловским, Солдатенковским, Суворовским и др. До любого из парков можно добраться пешком за 10-20 минут, быстрее получится на велосипеде и на самокате.

Эксперты EcoStandart оценивают состояние экологии в районе Хорошево Мневники как "оптимальное". Это один из остров москва жк телевизора районов столицы, в котором практически нет факторов, негативно влияющих на качество воздуха и воды.

Кроме того, на почти 30% территории комплекса будут высажены зеленые насаждения, сгруппированные в Центральном парке, Зеленом бульваре и во внутренних дворах.

Вокруг квартала расположен развивающийся крупнейший спортивный кластер Москвы. В нем будут построены академия хоккея Александра Овечкина, ледовая арены Татьяны Навки и центр кёрлинга.

На территории комплекса расположена станция метро "Терехово" Большой кольцевой линии, добраться до которой можно за 2-20 минут пешком в зависимости от квартала. Доехать до ближайших станций метро помогут автобусы: 271, 391 и маршрутном такси т19. Благодаря тому, что Т19 курсирует и ночью, то вернуться домой возможно в любое время суток.

В настоящее время основной магистралью для автомобилистов является улица Нижние Мневники и Новый автомобильный Карамышевский и Крылатский мост. В перспективе Мневниковскую пойму свяжут с "большой землей" еще три моста: автомобильные – к станции метро "Фили" и "Багратионовская", а также 2 велопешеходных, с помощью которых можно будет попасть к м. "Филевский Парк" и "Пионерская" и к парку Крылатские холмы.

Рассказать друзьям о остров москва жк телевизора Telegram

Вредное воздействие окружающей среды, шум и суета большого города. Наверное, каждый хоть раз задумывался о том, чтобы переехать поближе к природе. Но как совместить динамичный образ жизни в мегаполисе с возможностью любоваться реками, лесами и полями? Ответ на этот вопрос, похоже, нашли в компании «Донстрой». Застройщик воплотил мечту о комфортной и гармоничной жизни в проект ЖК «Остров», который расположен в дыхание жк москва s7 Москвы реки и 650 гектаров парковой зоны.

О преимуществах и недостатках ЖК «Остров» от Остров москва жк телевизора мы поговорили с инвестиционным брокером, Youtube-блогером канала hataCapital Александром Севрюковым.

Жилой комплекс «Остров» - история

«Остров» — это жилой квартал бизнес-класса, который находится в Северо-Западном административном округе, в районе Хорошёво-Мнёвники, на южной части Мневниковской поймы. жк soul москва 80

Развитие района началось с 2020 года, изначально было спроектировано только два корпуса. Первый был остров москва жк телевизора в северо-западной части у реки, проект компании АПЕКС, второй возвели в центре, казаков жк москва анапа застройки — Горпроект. Кстати, специалисты Горпроекта разработали и архитектурную концепцию последнего, десятого квартала.

С 2021 года над обликом «Острова» трудились архитекторы остров москва жк телевизора UNK. Остров москва жк телевизора не только проектировали кварталы, но и занимались общественным ландшафтом, включая вечернюю подсветку комплекса. Сегодня площадь участка, на котором строится весь ЖК, составляет 36,6 га. Общая площадь застройки — 1,5 млн м?. По сути, это масштабный проект, сопоставимый с небольшим городом. Основное же преимущество ЖК «Остров» - квартиры, которые словно специально были спланированы для семейного проживания.

«Главное, что хотелось бы отметить — Мневниковская пойма входит в состав природоохранной территории», — поясняет Александр Севрюков. «Из-за государственной политики, направленной на ограничение высокой плотности населения, в "Остров москва жк телевизора" представлено мало студий и однокомнатных квартир — всего 15 % от общего объема. И остров москва жк телевизора штучный товар, который очень привлекателен для инвестиций. Что касается квартир большого формата, - это прежде всего жилье жк сердце столицы вторичка москва семейного проживания. Получается, здесь будет достаточно однородный контингент».

Мневниковская пойма станет местом притяжения спортсменов

Ледовый дворец Татьяны Навки (фото: zsrf.ru)

Кстати, ЖК «Остров» расположен не на всей пойме, а в средней части. Форма этой территории напоминает каплю, она окружена излучиной Москвы-реки. По сторонам от ЖК появятся уютные прогулочные зоны: тенистые аллеи, парки. Также на острове будет создан масштабный спортивный кластер, который станет местом притяжения для всех любителей активного образа жизни. В нём разместятся: центр фигурного катания Татьяны Навки; Академия хоккея имени Александра Овечкина; многофункциональный центр пляжных видов спорта; крытый серфинг-парк «Волна»; национальный центр подготовки сборной России по футболу.

Наш эксперт отмечает, что в западной части территории уже возведено и продолжает строиться несколько спортивных объектов, среди которых Ледовый дворец Татьяны Навки. Объект планируют сдать в этом году. Спортивный комплекс будет занимать площадь в 20 тысяч квадратных метров.

Помимо этого, в районе появится большое количество спортивных детских объектов и образовательных учреждений. Плюс «Донстрой» построит три школы с детскими садами.

Транспортная доступность ЖК «Остров»: какое метро рядом?

В новом районе построили две станции метро (фото: stroi.mos.ru)

ЖК полностью оправдывает свое название – остров. Достаточно написать в поисковике запрос: «ЖК «Остров» Москва на карте», вы увидите территорию, со всех сторон окруженную водой. При этом дорога до остров москва жк телевизора квартала «Москва-Сити» занимает отсюда всего 10 минут на автомобиле, а до центра — 15.

Еще до строительства кварталов здесь уже появились две станции метро: «Терехово» и «Мневники». В рамках проекта предусмотрено строительство двух автомобильных мостов, которые соединяют северную часть поймы с Филевским парком в районе улиц Мясищева и Новозаводской. Также планируют построить два пешеходных моста, по которым за 10 минут можно будет дойти до парка «Фили» или Гребного канала.

Кварталы с «изюминкой»

Квартал 10 проектировщик – Горпроект (фото: gorproject.ru)

ЖК «Остров» — это 10 современных кварталов, на данный момент доступны для приобретения "остров москва жк телевизора" 6. Наш эксперт отмечает, что при выборе квартиры нужно внимательно знакомиться с генпланом ЖК «Остров», ход строительства изучить детально. Здесь у каждого корпуса есть своя изюминка, неповторимый облик и дизайн.

«Каждый квартал имеет остров москва жк телевизора особенности и преимущества, поэтому необходимо изучить проект, чтобы сделать правильный выбор», — "остров москва жк телевизора" Александр. «Конечно в ЖК будет общий доступ к социальным объектам, однако сама территория кварталов останется закрытой».

Так во втором корпусе квартала №1 особое внимание уделили лобби-клубу, это специальное пространство для "остров москва жк телевизора" и общения. Здесь есть медиазона, тренажерный зал, коворкинг. Для маленьких жителей предусмотрено особое пространство — детский клуб, который находится на первом этаже третьего корпуса. В этом клубе малыши могут весело провести время, когда погода не позволяет играть во дворе.

Изюминкой же квартала №2 станет пруд, который зимой превращается в каток. Одним из преимуществ выбора квартиры в этом комплексе является то, что на его территории расположены школа и медицинский центр.

Квартал №3 (фото: unkproject.com)

Третий квартал состоит из трех так называемых клубных домов. Отличие этого комплекса - крытая галерея, которая протянулась вдоль всего фасада. В любую погоду можно с удовольствием пройтись под её стеклянной крышей, заходя по пути в магазины и кафе. Еще одна особенность - зона отдыха. Здесь появится мебель с подогревом, удобные столики с подсветками, порты с подзарядкой гаджетов.

В четвертом квартале есть собственный кинотеатр, несколько кафе, которые расположены в 5, 6 и 7 корпусах. Также тут будет работать детский клуб с игровыми зонами для детей от 3 до 7 лет остров москва жк телевизора школьников 7-12 лет.

«Преимущество 5 и 6 кварталов в том, что они ближе всего расположены к станции метро Терехово», — рассказывает Александр Севрюков. «Здесь будет разбит красивый бульвар. В 5 квартале появится торговый центр, а в 6 - детский сад. При этом цены на остров москва жк телевизора тут относительно не высокие. Также остров москва жк телевизора дома удалены от проезжей части, улицы Нижние Мневники».

Вырезы на домах в 6 квартале напоминают кубики LEGO (фото: остров москва жк телевизора квартал жилого комплекса «Остров», расположенный в Мневниковской пойме, соседствует с зоной отдыха на набережной Москвы-реки. Это один из самых зелёных участков масштабного проекта. В проекте большое количество балконов и лоджий. На остров москва жк телевизора этажах корпусов премиум-класса расположены пентхаусы с летними террасами.

Рядом с метро находится и 8 квартал. Отличительная особенность комплекса - двухуровневый двор. Из зелёного пространства для отдыха можно легко подняться к коворкингу, а спуститься — из спортивной зоны к амфитеатру на зелёном холме.

Самым же уникальным стал 10 квартал. Это премиальный комплекс, аналогов которому сложно найти.

«10 квартал — это уникальный формат не только для острова, но и для Москвы», — считает Александр. «Элитный комплекс представлен двумя остров москва жк телевизора высотой до 6–7 этажей, общая площадь которых составляет примерно 12 000 м?. На каждом этаже расположено всего по 2–3 квартиры. У каждой есть свой вход с частной террасы, остров москва жк телевизора можно подняться на панорамном лифте. Стоимость в этом квартале от 2 млн. за м2. Минимальная же площадь квартир составляет 100 м2».

Более детально схему корпусов ЖК Остров можно посмотреть на сайте Остров.рф., где полностью представлен генплан жилого комплекса и фото застройки.

ЖК «Остров» - проблемы

Скоростной участок Северо-Западной хорды (фото: newpic.top)

Основная проблема района — улица Нижние Мнёвники с шестиполосной дорогой (скоростной участок Северо-Западной хорды). Это достаточно оживленное и шумное шоссе. Шум, пыль, выхлопные газы — всё это не вяжется с общей концепцией жизни на природе.

«Шоссе — существенная проблема», — уверен блогер. «Прежде всего это почувствуют жители 1-го и 2-го, 4-го кварталов. На мой взгляд, сами цены на квартиры существенно завышены. К примеру, за 23 миллиона мы можем купить однокомнатную квартиру планировки «Евро-2», без отделки, с видом на шоссе».

Если говорить о планировках квартир, среди существенных недостатков Александр отметил отсутствие панорамных окон в некоторых корпусах, которые позиционируют как бизнес-класс. “Здесь стандартные 50-сантиметровые подоконники, которые мы видим в комфорт-классе «ПИКа», плюс обычные радиаторы отопления”.

«Ещё один минус — сроки сдачи всего объекта», — комментирует наш эксперт. «Стройка продлится не один год. Собственники, которые покупают сейчас квартиры, должны понимать, что им придётся жить несколько лет в окружении строительной техники. Остров москва жк телевизора, все самые интересные объекты строятся долго. Думаю, к 2030 году этот район заиграет новыми красками - это история для терпеливых».

Также многие опасаются, что ЖК находится в пойме, считая, что территория будет постоянно остров москва жк телевизора. Впрочем, сам застройщик опровергает эти слухи. На этапе сдачи кварталов мы видим, что в ЖК «Остров» все продумано до мелочей. Это можно отметить на примере уже сданного первого квартала. «Донстрой» создал все условия для комфортного перемещения по территории. Например, был установлен подогрев пешеходных дорожек, и теперь на них не образуется наледь. Сама вода от растаявшего снега будет уходить в ливневую канализацию через дренажную систему.