ЖК «8 Клёнов»Миниполис «8 Кленов», м. ОпалихаЧерез тернии к клёнам: отзывы покупателей и эксперта о ЖК «8 клёнов»

О застройщике и некоторых сложностях

СИТИ21 - крупная компания, входящая в состав многофункционального холдинга «Новард». На рынке недвижимости Москвы и Московской области она работает уже более 20 лет, ей создано более 60 проектов. СИТИ21 возводит новые дома, реконструирует старые, занимается благоустройством, создаёт инфраструктуру. Поиск перспективных участков и проектирование, строительные работы, коммуникации и отделка, работа с документацией и управление ЖК – всё это входит в круг компетенций девелопера.

У СИТИ21 есть собственное изобретение – миниполисы. Это жилые застройки квартального типа, совмещающие в себе комфортное современное жильё, богатую городскую инфраструктуру, благоприятную социальную среду и окружение. 

В миниполисах хорошо жить, туда удобно добираться, а в двух шагах от дома москва символ жк 8 кленов куча интересных активностей.

В общем, по словам девелопера, в миниполисе приятно и безопасно.

Таких проектов реализовано уже несколько, в том числе, и в Опалихе, в Красногорске. В третьем квартале года сдаётся первая очередь ЖК «Серебрица» - он находится бок-о-бок с местом строительства ЖК «Миниполис Восемь клёнов» и создаётся по такому же москва символ жк 8 кленов.

Однако «Восемь клёнов» - проект более дорогой и статусный, чем «Серебрица» - он относится к бизнес-классу. Планируется, что он будет располагаться на месте бывшего санатория, и вот здесь есть "москва символ жк 8 кленов" сложности.

Дело в том, что многие местные жители и активисты выступали против строительства – ведь рядом есть живописные пруды и старинные деревья, уничтожения которых они опасались. После довольно долгих разбирательств (разрешение на строительство было выдано ещё в октябре года) власти и представители застройщика, вроде бы, пришли к консенсусу. Девелопер занимается благоустройством парковой зоны и водоёмов, естественно, сохраняет деревья. После окончания работ парк переходит в ведение муниципалитета. То есть, доступен он будет как для жителей миниполиса, так и для всех желающих.

О самом же проекте «Миниполис Восемь клёнов» пока известно. Но москва символ жк 8 кленов некоторых сторонах проекта можно судить по имеющейся информации, а главное, по тому, что представляет "москва символ жк 8 кленов" себя соседний миниполис – «Серебрица».

О проекте и конструктиве домов

Территория жилого комплекса – около тысяч квадратных метров. Он должен включить в себя монолитные дома высотой этажей. Официального сайта у объекта пока нет, однако есть визуализация – красивые и сдержанные по своему облику дома, соединяющие в себе солидность, черты спокойной классики и, в то же время, выглядящие современно и актуально. Фасады светлые с контрастными тёмными вставками шоколадных оттенков, большие площади остекления.

москва символ жк 8 кленов При проектировании миниполиса «Серебрица» много внимания уделялось достижению высокого уровня энергоэффективности стен: утепление Rockwool, которое не копит конденсат и не отсыревает, литьевой бетон, керамогранит. Всё это отвечало характеристикам GREEN ZOOM – особой, аналогичной европейской, системы сохранения и экономии ресурсов и жк кронштадтский москва школа. Скорее всего, эти принципы, на которые девелопер опирался при создании других своих миниполисов, будут применены и в жк зиларт отзывы проекте.

О квартирах и их планировках

«Миниполис Восемь клёнов» включит квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя жилыми комнатами. Их площадь составляет от 38 до квадратных метров – не сказать, что по-царски, но и немало. Планировки будут как обычные, привычные постсоветскому россиянину, так и евроформата – тут уж кому что нравится. Потолки высокие, особенно на последних этажах – там они достигают 3,5 метров.

Опять же, если смотреть на проект миниполиса «Серебрица», можно порадоваться за будущих его жителей: очень много в квартирах продуманно с вниманием к комфорту жильцов. Например, есть ниши для техники и шкафов, специальные опции, связанные с отделкой, все трубы спрятаны в пол, вода очищается от избытка железа, а лоджию можно выбрать с тёплым или холодным остеклением. Москва символ жк 8 кленов тот факт, что «Восемь клёнов» позиционируется как более дорогой и комфортный бизнес-сегмент, такие детали будут иметь место в этом проекте. А может быть, литератор жк москва hh и поинтереснее.

На этаже будет располагаться всего 4 "москва символ жк 8 кленов" – это приятный нюанс, должно быть сравнительно спокойно и приватно. Ещё один плюс в копилку Москва символ жк 8 кленов – большие окна, это заметно даже по внешнему виду корпусов.

Об общественных жк кит москва волгоград и инфраструктуре ЖК

В миниполисе будут обустроены удобные и красивые входные группы – с панорамным остеклением, без ступеней. Появятся места для хранения колясок.

Рядом с жилыми корпусами построят муниципальный детский сад и спортивный комплекс.

А вот с территорией ЖК ситуация изначально была и сложнее, и интереснее.

С одной стороны, экологически благоприятный, полный зелени район, да ещё и локация прямо на месте советского санатория и старинной усадьбы – вещь привлекательная. С другой – возмущение общественности по поводу застройки этой территории… Случай с участком для «Восьми клёнов» был явно непростым.

СИТИ21 нашёл изящное решение. Ещё при строительстве «Серебрицы» не раз говорилось о том, как бережно сохраняются на участке существующие деревья. В случае «Миниполиса Восемь клёнов» планируется применить тот же принцип, но при этом ещё и отдать муниципалитету облагороженный парк. Может быть, потенциальные покупатели и хотели бы собственный приватный парк, но на таких условиях строить ЖК бы не разрешили.

Теперь же получается, что жильцы смогут прогуливаться в ландшафтном парке с уже москва символ жк 8 кленов деревьями и двумя прудами в непосредственной близости от дома. Но и дворы у них тоже будут, и их наполнят всем необходимым – детскими москва символ жк 8 кленов комплексами, спортивными снарядами, малыми архитектурными формами. Проложат пешеходные дорожки, обустроят фонтан, прогулочный бульвар. Центром же комплекса станет изящный павильон, вокруг которого будут расти восемь клёнов. Делается всё это в память о князе Юсупове, чей питомник для парка в Архангельском находился более столетия назад на этой земле.

СИТИ21 объявил открытый конкурс на ландшафтный проект для территории ЖК и прилегающего к ней парка. Выиграла его бюро Асадова. Концепцию парка выбирали жители. А стимул у застройщика для того, чтобы сделать всё на совесть очень мощный – нужно угодить не только потенциальным покупателям, но и общественности, и просто красногорским горожанам, которые будут совершать прогулки в парке.

Об окружении и транспортной доступности

Жилой комплекс «Миниполис Восемь клёнов» находится в 9 километрах от МКАД. Автомобилисты смогут воспользоваться Волоколамским шоссе, рядом пролегают Ильинское и Новорижское.

Ближайшие станции метро – «Волоколамская» и «Тушино», и пешком до них, конечно, далековато. Зато менее чем за 10 минут, можно дойти до станции МЦД «Опалиха». Это наземное метро, и на нём быстро можно доехать собственно до подземки.

Красногорские электрички сейчас курсируют по маршруту «Нахабино-Подольск», можно воспользоваться и автобусами. В общем, выбор у тех, кто передвигается на своих двоих, немаленький.

Экологическая обстановка в Красногорске хорошая. Рядом живописные парки, зелёные зоны, а вредных производств. Жк москва карта йошкар олы городская инфраструктура поблизости тоже присутствует.

Вообще объектов бизнес-класса москва символ жк 8 кленов Подмосковье. Это объясняется, в первую очередь, тем, что такой ЖК должен привлекать не только хорошей экологией и видами, но и приличной транспортной доступностью: деловым людям важно сравнительно быстро добираться в Первопрестольную. Опалиха, в этом плане, - редкое и приятное исключение из правил.

Плюсы:

• надёжный застройщик;
• много зелени на территории;
• монолитные дома современного дизайна;
• муниципальный детский сад на территории;
• наземное метро в пешеходной доступности.

Минусы:

• были общественные возмущения, связанные с размещением жилых корпусов на территории cult москва жк grand view парка;
• случаются пробки на дорогах.

Проект предполагает благоустройство территория бывшей усадьбы и советского дома отдыха

Фото: рендер проекта

Москва. 9 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Бизнес-класс в Подмосковье – явление редкое. Застройщики предпочитают строить в регионе массовое жилье. И тем заметнее каждый новый проект, выходящий здесь на рынок. А проектов, которые обладают уникальными характеристиками москва символ жк 8 кленов и вовсе считанные единицы.

Бизнес в Подмосковье

"В Подмосковье многоквартирное жилье бизнес- и премиум-класса пока все еще остается достаточно редким явлением: сейчас на всю область представлено всего 26 проектов, а в Москве их Поэтому, в принципе, любой новый высокобюджетный проект становится событием", - рассказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Эксперт отметила, что далеко не все Подмосковье обладает необходимыми для объектов бизнес-класса характеристиками. Так хорошая транспортная доступность может быть обеспечена в довольно ограниченном количестве мест, а хорошую экологию при этом могут предложить единичные проекты.

Одной из немногих подобных локаций считается подмосковная Опалиха, которая располагается в 9 км от МКАД на западе города Красногорска. Интересно, что вплоть до года Опалиха была дачным поселком: здесь не было производств, а территория его была со всех сторон окружена лесом. При этом Опалиха имеет хорошее транспортное сообщение, в северной части района проходит Волоколамское шоссе, в южной части — железная дорога Москва — Рига (платформа Опалиха), по которой уже запущено движение "легкого метро" - МЦД.

Новостройки появились в этом месте сравнительно недавно – только в году. Сейчас вблизи станции Опалиха, по данным strmskk.ru, ведутся продажи квартир в трех строящихся проектах комфорт-класса: «Изумрудные холмы» (комплексная квартальная застройка, рассчитан почти на 13 тыс. квартир, высотность до 26 этажей), «Опалиха Village» (компактный среднеэтажный квартал на москва символ жк 8 кленов и миниполис "Серебрица" от «Сити-XXI век» (рассчитан на 2 тыс. квартир, высотность до 12 этажей). Совокупно продажи ведутся в 15 корпусах. Минимальные бюджеты покупки находятся на уровне 3 – 4,2 млн руб.

Вполне можно говорить о дефиците жилья бизнес-класса москва символ жк 8 кленов этой локации. Соответственно, можно прогнозировать хороший спрос на квартиры в новом проекте повышенной комфортности, с учетом грамотного ценообразования.

Место красит

Новый проект, который планируется вывести на рынок в этой локации как раз будет принадлежать к бизнес-классу. Кроме того, появление здесь среднеэтажного комплекса – приятное и редкое явление. Речь идет о новом проекте компании «Сити-XXI век» - "Восемь кленов".

"Миниполис  "Восемь кленов" это проект средней этажности, насколько известно, дома не будут превышать этажей, и это основное отличие проекта от большинства ЖК бизнес-класса, как в Москве, так и в области. Сейчас Москва тяготеет к высотной застройке, от этажей и выше", - напомнила Доброхотова.

Кроме того, проект обладает самым важным – уникальными характеристиками.

"Огромная ценность проекта в том, что рядом с ним будет построен новый современный парк с прудами, и застройщик данное преимущество в полной мере обыграл. Это стало безусловной " фишкой" комплекса. У жителей прямо от подъезда начинается ландашфтный парк, в нем интересная общественная зона, каждый двор имеет свою атмосферу. Людям, безусловно, понравится жить в таком окружении", - уверен генеральный директор AB_Asadov Андрей Асадов.

"Не часто можно встретить и проекты с собственным водоемом на территории и взрослыми деревьями, это существенный плюс нового квартала", - согласна Доброхотова. Она развеяла опасения скептиков, которые считают, что москва символ жк 8 кленов будет не органичным.

"Сейчас здесь в основном частный сектор и чуть дальше, но по соседству, находится уже введенный в эксплуатацию комплекс «Опалиха О2». Так что никакая застройка диссонировать не. В результате нового строительства будет облагорожена территория бывшей усадьбы и советского дома отдыха, которые долгое время находились в заброшенном состоянии. Если к тому же будут сохранены все деревья по периметру застройки и вдоль подъездных дорог, то новых домов скорее всего даже не будет видно издалека. Поэтому архитектурный облик Опалихи ничуть не пострадает", - москва символ жк 8 кленов эксперт.

Парк вместо пустыря

Заместитель руководителя архитектурно-планировочной мастерской АО «ЦНИИЭП жилища» Александра Кокунова рассказала, что проект изменит окружающую территорию.

"Экологичность места, парк на москва символ жк 8 кленов ЖК, лесной массив в пешей доступности, малоэтажная застройка – все это отличает комплекс не только от московских проектов, но и от всего, что строится поблизости", - подчеркнула она.

Эксперт заверила, что ЖК станет местом притяжения жителей городского округа для проведения досуга, вернет людям запущенный "москва символ жк 8 кленов" и пруды, дополнит местную инфраструктуру новыми социальными объектами.

"Застройщик уделил этому большое внимание, организовал отдельный конкурс на ландшафтный проект как дворов, так и парка. В проекте мы предложили сделать территорию как набор общественных пространств, характерных для жк береговое москва электрички европейского городка — улица, площадь, двор с рощей, москва символ жк 8 кленов с фонтаном, сад, бульвар, парк. Все они тесно связаны с парком, который находится в центре. В качестве символа единения новой застройки миниполиса с историей места (эта земля в 18 веке принадлежала разным дворянам) запроектирован небольшой павильон, по сторонам которого возвышаются 8 кленов. Так как наш проект был выбран, то мы дальше отрабатывали совместно с заказчиком все решения, которые были заложены в конкурсном проекте, чтобы они сохранились и воплотились", - рассказал Асадов. Клены – в память о князе Юсупове, жк в архангельское москва раньше имел здесь питомник для своего парка в Архангельском и других усадеб. Примечательно, что концепцию нового парка выбрали сами жители путем голосования в социальных сетях и на городских площадках.

"Более того, девелопер обещает в проекте муниципальный детский сад и школу, что крайне важно для всего района при высокой плотности застройки в Красногорске. Планируется также передать местным жителям и городской парк, который также будет благоустроен", - добавила Доброхотова.

Как подтвердила в начале ноября глава Красногорского округа Эльмира Хаймурзина, между компанией и администрацией городского округа подписано соглашение о создании парковой зоны с его последующей передачей в собственность муниципалитета.

"Парк входит в проект планировки территории, станет первым парковым объектом досуга и рекреации в микрорайоне", - рассказала Хаймурзина. Девелопер в рамках этого проекта намерен вложить млн рублей в благоустройство территории.

Кто в Опалихе живет

            Конечно, жить в пригороде с его хорошей экологией и отличной транспортной доступностью готовы многие. Но, в первую очередь, это жилье для семейных.  

            "Целевая аудитория проекта - семейные пары, пары в возрасте, молодые семьи с детьми", - говорит Кокунова.

"В основном это семьи из Красногорска, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Могут выбрать этот проект и те, кто работает в Москве и пока арендует жилье – в Тушино, Щукино, поскольку сейчас с запуском МЦД время в пути составит всего 20 минут", - добавляет Доброхотова.  

В целом же, можно сказать, что подмосковный бизнес-класс – это для тех, кто думает о будущем и готов приближать его наступление.

"Бизнес-класс в ближнем Подмосковье – отличная альтернатива для тех, кому необходимо просторное комфортное жилье в хорошем районе, но у кого пока нет возможности приобрести квартиру того же класса в Москве у метро", - резюмирует Доброхотова.

Когда долгие годы застройщик отстаивает своё право вырубить больше половины парка исторической усадьбы XVIII века в суде, возникает жк лобачевского купить квартиру москва вопрос: а ради чего? Что там вообще собираются построить? Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино изучил для своих покупателей, какую альтернативу предлагает девелопер вместо зелёной зоны в Опалихе.

Рендер с официального сайта застройщика

Зачем суды?

Собственник территории москва символ жк 8 кленов усадьбы Опалиха-Алексееевское, что находится в Красногорском микрорайоне Опалиха — застройщик «Сити XXI век».

С 18 века имение сменило много владельцев, а с на этом месте работал дом отдыха. После распада СССР про участок с насаждениями и прудами забыли.

Главный дом усадьбы Опалиха-Алексеевское. Фото: strmskk.ruва. Июль

Вспомнили о нём в середине х, когда девелопер объявил о строительстве миниполиса «8 Клёнов» (миниполис значит «малый город»). Москва символ жк 8 кленов жители не обрадовались этой новости и подали коллективный иск. Их требование — признать территорию объектом культурного наследия — суд не поддержал. В апреле года был дан старт продажам.

Фото стадии строительства марта год с официального сайта застройщика

Локация

Местность Опалихи достаточно заболоченная. Во время больших ливней локация сильно затапливается.

Старшее поколение жителей рассказывает, что многоэтажные дома, построенные здесь более 30 лет назад, с годами уходят под землю. Высота их первого этажа значительно уменьшилась.

Традиционно северо-запад Подмосковья славится хорошей экологией. В метрах от «8 клёнов» — Опалиховский лесопарк.

Транспортная доступность

Сам новый жилой комплекс строится в окружении частного сектора.

Надеяться на общественный транспорт местным жителям не приходится. Дороги здесь узкие и с односторонним движением.

Ж/Д-станция «Опалиха» (МЦД-2)

Будущий комплекс находится в 20 минутах пешком от ж/д-станции «Опалиха» (линия МЦД-2). По МЦД за 20 минут можно доехать до ближайшего метро «Волоколамская».

Дор центра Москвы от «8 клёнов» вы будете ехать на общественном транспорте минут. На машине путь в Москву через весь Красногорск в час пик займет ещё больше времени.

О проекте

Поскольку проект на самом старте, сейчас мы можем ориентироваться только на информацию отдела продаж.

Застройщик заявляет о москва символ жк 8 кленов жилья бизнес-класса.

Рендер с официального сайта застройщика

Застройщик учёл историю двух веков земельного участка и к 4 кварталу года обещает сдать четыре москва символ жк 8 кленов монолитных дома в стиле неоклассицизма на квартир.

Остальное — по классике современности: сквозные подъезды на уровне земли, коммерция на первых этажах, двор без машин, подземный паркинг на мест, детские площадки, огороженная и охраняемая территория.

Интересно увидеть на москва символ жк 8 кленов, как застройщик, заручившись современными технологиями, организует подземный паркинг в столь заболоченной местности.

Кстати, насчёт парка, за который воевали местные жители: по проекту 3,7 гектара насаждений с прудами застройщик облагородит. Там организуют зоны отдыха. Поэтому на выбор покупателей — разные виды из окна:

Фото стадии строительства июля год с официального сайта застройщика

Инфраструктура

Поблизости нет крупных торговых центров, физкультурно-оздоровительных комплексов, детских и взрослых поликлиник. И это большая проблема.

Отдельной школы у миниполиса «8 клёнов» не. Её запланировали в метрах от ЖК, где «Сити XXI век» реализует москва символ жк 8 кленов проект — «Серебрица» (подробный обзор ЖК «Серебрица» мы уже делали). Там строится школа на  мест.

Фото школы на территории ЖК «Серебрица»

Хватит ли этого? Сложно сказать, учитывая, что местные жители жалуются на большую загруженность работающих в районе школ.

При этом в «8 клёнах» обещают сделать свой детский сад.

Планировки

Студий в ЖК нет.

Минимальная площадь квартир — 38м?. Но в целом ЖК понравится тем, кто любит большие, просторные москва символ жк 8 кленов потолков в квартирах от — 2,98 м и до 3,28 м на последних этажах. Высота больших окон — до 2,3 м.

Квартиры сдаются без отделки, поэтому покупатели смогут сделать ремонт и планировку по-своему. Естественно, с учётом требований законодательства.

Есть варианты квартир, где большую площадь коридора сложно рационально использовать.

Цены

1-комнатная квартира площадью 40 м? стоит 7,6 млн рублей, цена 1 м? —  тысяч рублей.

Цена за евро-двухкомнатную квартиру площадью 50,5 м? — 8, млн рублей, цена 1 м? —  тысяч рублей.

За евро-трёхкомнатную квартиру площадью 72, 6 м? придётся отдать 10,9 млн рублей, цена 1 м? —  тысяч рублей (это минимальная цена в этом жилом жк форест официальный сайт москва за 1 м?).

Скидок в отделе продаж при нашем первом обращении не дали.

Итоги

Даже если застройщик качественно "москва символ жк 8 кленов" проект, сложно претендовать на уровень бизнес-класса с такой транспортной доступностью и инфраструктурой. Тратить 40 минут в день только на дорогу пешком до станции МЦД и обратно – сомнительное преимущество.

К ценообразованию большой вопрос. За цену м? в миниполисе «8 клёнов» можно рассмотреть готовые варианты на «вторичке» ближе к Москве.

Хорошая альтернатива по схожим ценам в этой локации — сданные квартиры в ЖК «Серебрица» этого же застройщика. Плюс есть варианты на вторичном рынке. С собственниками можно поторговаться.

Нужно сто раз москва символ жк 8 кленов, прежде чем покупать большую квартиру для семьи в жилом комплексе, где после сдачи ещё три года будет ремонт, пыль жк грани москва гостиница грязь, а поблизости нет должной инфраструктуры.

Плюсы

? Концепция малоэтажной застройки с парком и прудами.

? МЦД в пешей доступности.

? Просторные квартиры с большими окнами и высокими потолками.

? Хорошая экология северо-запада.

Минусы

? Нет инфраструктуры здравоохранения, развлечений и спорта.

? Транспортная доступность до «8 клёнов».

? По жк тимирязевский москва 15 ценам можно купить готовый вариант в соседних ЖК.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравилась статья — ставьте лайки.

Объекты москва символ жк 8 кленов ЖК «8 клёнов» можно найти тут.

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию экспертов офиса Vysotsky Estate в Тушино? Пишите: soul жк москва цена ()