КП «LUCHI»
ЖК «ЛУЧИ»
ЖК «Лучи» – это современный комфортный микрорайон, расположенный в Солнцево. В роли застройщика выступает группа ЛСР. Жилой комплекс представляет собой панельные и монолитные дома высотой до 23 этажей. Прилегающая территория облагорожена и закрыта для посторонних. Квартиры рассчитаны на студентов, пары без детей, семьи, желающие отдохнуть от столичной суеты.
Расположение и технология строительства
Жилой комплекс «Лучи» расположен в западной части Москвы. Район считается экологически чистым. Рядом простираются густые лучи жк москва евпатория и несколько парков для отдыха. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, 2 взрослые больницы, многочисленные кафе и рестораны. Жилищный комплекс строится рядом с Боровским и Киевским шоссе. Застройщик предлагает на выбор жилье площадью от 32 до 88 кв. м. Высота потолков составляет 2,73 м для всех лучи жк москва евпатория ЖК «Лучи»:
- «бесшовная» отделка фасадов;
- приемлемая (среднерыночная) стоимость за квадратный метр;
- яркая и современная архитектура;
- близкое расположение к природным зонам отдыха.
Дома строятся с применением панелей и монолита. Жк прокшино москва поезд лучи жк москва евпатория вторые корпуса возводят из европанелей. С их помощью создается основа здания, которую затем укрепляют минеральной ватой. Усиленная изоляция обеспечена внешней отделкой, выполненной по «бесшовной» технологии. Третьи и четвертые корпуса возводят из монолита. Для создания внешних перекрытий используются пенобетонные блоки. Главное преимущество монолитной технологии – отсутствие несущих внутренних перекрытий и увеличенная прочность конструкции.
Ожидания не совпали с реальностью. Обзор ЖК «Лучи»: отзывы покупателей и мнение эксперта
Недавно мы уже публиковали обзор на этот жилой комплекс (почитать можно здесь). Спустя несколько месяцев агент западного офиса Vysotsky Estate в Москве Анастасия Николайчук актуализировала информацию и рассказала, что изменилось за время с момента сдачи объекта. Итак, выпуск под кодовым названием «ЖК “Лучи” спустя три года после заселения».
Локация за прошедшие три года осталась на том же месте, но немного расширилась – сейчас строятся новые корпуса, сдача которых планируется на I квартал 2023 – III квартал 2024.
Транспортная доступность идеальна благодаря лучи жк москва евпатория метро «Солнцево». До неё не больше 300 метров даже от самого дальнего корпуса. Совсем близко и вокруг всего комплекса расположены автобусные остановки — в этом плане всё хорошо и доступно.
Хочу отметить прекрасную торговую инфраструктуру. Я не увидела ни одного пустого коммерческого помещения! Все товары первой необходимости вы можете купить на первых этажах комплекса. Но даже если вам нужен настоящий шоппинг, не нужно далеко идти – через дорогу от ЖК расположен ТЦ «Небо», который открылся год назад.
В самом комплексе есть всевозможные продуктовые, хозяйственные, парфюмерные и косметические магазины.
Отдельным зданием стоит лучи жк москва евпатория «Перекрёсток».
Любителей кофеен и кафешек также не обделили.
Есть салоны красоты, клиники, пункты выдачи, образовательные центры, банки и многое другое.
ШКОЛА И САД
К завершению всех этапов строительства застройщик обещал, что на территории комплекса будут работать две школы и два детских сада. Именно этот критерий был одним из самых главных у многих семей при покупке квартиры в комплексе. Но вместо школы, которая стоит под окном, дети посещают другие учебные заведения района, до которых приходится добираться по 30 минут каждое утро.
Школу, которую должны были открыть ещё 4 года назад на территории ЖК «Лучи» от ЛСР, не могут сдать уже несколько лет. Жильцов кормят обещаниями с 2019 года. Дата открытия постоянно переносится. Школу построили не по нормам. В здании нет вентиляции. Говорят, её полностью залили бетоном, поэтому школа никак не может пройти сдачу департаменту образования.
«В ходе проверки были выявлены замечания. Отметим, что открытие возможно только при полной строительной готовности, создании безопасных условий для пребывания учащихся и работников, а также передачи здания в собственность города Москвы», — пишет департамент образования и науки города Москвы.
В чате жильцов 83 документа в виде заявлений и обращений ко всевозможным органам: начиная с прокуратуры, заканчивая мэром и депутатами. Сбор подписей идёт постоянно, но ничего не решается. Жильцы вызывали съёмочную группу канала «Россия 1», которая лучи жк москва евпатория репортаж на эту тему. Вышел он в марте, посмотреть лучи жк москва евпатория. Но ЛСР этот никак не заставило пошевелиться.
«Зачем решать эту проблему, если квартиры у ЛСР и так продаются, ведь правда? У лучи жк москва евпатория детей же нет таких сложностей. У них всё хорошо», – распространённое мнение жильцов.
Сами жильцы уже не верят в открытие школы, а очередную объявленную дату «сдачи» школы воспринимают не всерьёз.
«Её проще снести и заново построить, потому что, если её сдадут, это будет чудо "лучи жк москва евпатория," — жк москвичка москва 88 жительница ЖК.
В августе 2022 года сказали, что 1 сентября школу откроют. Было сформировано два класса детей от ЖК «Лучи» в школе №1002, которые затем обещали перевести в школу от самого ЖК, как только она откроется, чтобы было удобно и детям, и родителям. Но получилось совсем не так: школа так и не открылась, а 600 детей нужно было за две недели распределить по другим учебным корпусам.
Мало того, что дети у одной семьи могут учиться в разные смены, так они ещё и распределены по разным корпусам!
«Мы там на птичьих правах. Завтрак у детей в 9:50, их снимают с урока, чтобы они могли нормально поесть. Ко второй смене в буфетах уже ничего нет, потому что корпуса переполнены. Линейка 1 сентября – это ужас! Все стояли в траве. Какой-то класс учился в коридоре, им там повесили доску. Физкультурой некоторые классы занимаются в актовом зале», — рассказывает одна из жительниц ЖК.
Из-за того, что в ЖК нет школ и садов, нагрузка на соседние муниципальные заведения большая. Сюда же относятся поликлиники.
«Везде очереди, всё переполнено».
А число жителей в комплексе с каждым годом увеличивается. И, вдобавок к этому, строятся новые корпуса.
По проекту застройщика должна была быть и вторая школа. Три года назад её обещали сдать в этом году. Но школу не "лучи жк москва евпатория" что не начали строить — под неё даже площадку ещё не расчистили.
Второй сад, уже муниципальный, построен и рассчитан на сдачу в этом году. Но можно ли верить застройщику? Или получится так же, как и со школой?
КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
По словам жильцов, дома первой очереди строительства лучше последней. Казалось бы, первый блин комом. Но с ЖК «Лучи» всё наоборот. Качество строительства лучше у первой серии домов. За три года появилось много «сюрпризов». Профессиональный строитель со стажем более 40 лет, Николай Васильевич, лучи жк москва евпатория здесь уже несколько лет, оценивает качество строительства на 2,5 из 5 баллов. Это можно подтвердить отзывами нескольких опрошенных:
? «Мы сразу же выкинули батареи, в первый же день. Трубопроводы в полах сделаны кривыми руками, и материалы самые дешёвые. Электрику абсолютно всю переделали. Сантехнику тоже».
? «У нас было выключено отопление. Вызывали сантехника, который всё подключил, и у нас сразу потекла стяжка в местах соединения труб, поэтому мы начали ремонт с самой стяжки. Меняли и проводку, и сантехнику».
? «В последнее время было много проливов и всякого рода потопов в МОПах. Срывало заглушки, всё текло по коридорам, ну, и в итоге всё выливалось в квартиры. У некоторых были достаточно серьёзные последствия».
? «К вентиляции нет никаких претензий, она замечательная! Работает так мощно, что даже приходится приглушать и закрывать окна».
Лифты периодически ломаются, могут трястись, иногда есть посторонние шумы. Но эти проблемы устраняются достаточно быстро.
Шумоизоляция, как и во многих новых панельных домах, скверная. Лучше сделать свою, чтобы вечером можно было moments жк москва 08 10, а не слушать возгласы соседей.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Управляющая компания не всегда вовремя реагирует на обращения жильцов. Иногда приходится собирать несколько человек, чтобы тебя услышали, или писать обращения в городские сервисы. Год назад жильцы были настолько возмущены работой компании, что решили «завалить» её статистику, закидав кучей жалоб на любые, даже самые мелкие неурядицы.
«Если посмотреть, то мы были в ТОПе по Москве. Таким образом и решили отомстить», — рассказывает жительница ЖК.
В общем и целом, работу управкомпании оценивают на 3 из 5 баллов.
ДВОРОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Дворы не огорожены, может пройти. Но внутри самой территории нет мест для машин, что хорошо для безопасности детей.
Детские площадки показались мне немного тесными, но жильцы всем довольны, вопросов у них. На территории есть зоны для выгула собак, различные спортивные и игровые площадки.
Фасады домов за три года яркость пока не потеряли. Комплекс пёстрый и разноцветный, особенно в солнечные дни.
Дворникам можно поставить 5 из 5 баллов. Со слов жильцов, дороги чистые в любое время года, регулярно убираются. Я лично наблюдала за рабочими, которые расчищали тротуары, пока я общалась с местными жителями.
На территории ЖК достаточно тихо, нет никакого транспортного шума.
Плитка во дворе, которой всего лишь два года, вся разрушенная. На тротуарах проседает во многих местах. Где-то образуются сколы, где-то – ямы.
Пешеходные тротуары у проезжей части достаточно узкие. Пока я шла, меня несколько раз чуть не обрызгала проезжающая мимо машина. А жители рассказывают, что, когда утром жк заречье москва новости на работу или отводишь детей в сад и сталкиваешься ещё с лучи жк москва евпатория, которая идёт тебе навстречу с коляской, пройти бывает сложно и неудобно. Лучи жк москва евпатория, если бы это была дворовая территория. Но рядом с дорогой, где активное движение машин, это очень не продумано и небезопасно.
У ЖК есть охрана, которая регулярно делает обходы по корпусам и смотрит, всё ли в порядке в МОПах. В сон-час (с 13:00 до 15:00) на территории запрещены все шумные работы, а если возникает какая-то проблема, можно обращаться к охране. Охранники обходят и дома, и паркинги, а в остальное время наблюдают за всей территорией с камер.
Подъезды светлые и просторные, есть колясочные и бесплатные места для хранения спортивного инвентаря, велосипедов "лучи жк москва евпатория" т.п.
ПАРКОВКА
Машины припаркованы вдоль корпусов без пробелов даже днём. Инвалидные места также используются не лучи жк москва евпатория назначению, поэтому зачастую машины забирает эвакуатор.
Паркинг достаточно просторный, лучи жк москва евпатория он под корпусами жилого комплекса.
Но есть кое-какие проблемы: над некоторыми машиноместами регулярно протекает вода. Когда тает снег или идёт дождь, вода просачивается и капает на машиноместа. Управляющая компания устраняет лучи жк москва евпатория, но ситуация такова, что устранили в одном жк царский москва 66, а начинает капать в другом. И эта проблема никак в конечном счёте не решается.
«Видимо, построено что-то не так, криво».
В кладовках такая же ситуация — в каких-то местах заметна плесень после потопов.
«Хотели взять кладовку, но из-за этой проблемы передумали».
В парковке лучи жк москва евпатория грязно и сыро. Есть проблемы с уборкой.
«Такую большую площадь должны нормально убирать специальной техникой, потом сливать эту грязь куда-то. А у нас чуть ли не из ведра воду разливают, шваброй помажут, и всё. То есть уборка как таковая вообще отсутствует», – рассказывает владелец машиноместа.
Въезд "лучи жк москва евпатория" паркинг возможен с помощью карточек. Бывает, что заезжают не собственники и ставят машины на свободные места. Шлагбаум долго не опускается, поэтому могут заехать и посторонние автомобили. Карты легко дублировать, поэтому сделать такую и пользоваться паркингом может каждый, что, конечно же, небезопасно. Управляющая компания собирается решать этот вопрос с помощью пультов. Но возникает вопрос: неужели пульт сильно отличается от карточки и его нельзя подделать? Так эта проблема не решится.
«Контингент – в основном молодёжь. И она вся ипотечная. Лучи жк москва евпатория им некогда, им надо зарабатывать на ипотеку. Пьют максимум в пятницу и субботу. Пьяниц нет, лучи жк москва евпатория. Собутыльника так и не нашёл», — Николай Васильевич, пенсионер, проживающий здесь уже несколько лет.
ПЛЮСЫ ЖК
? Развитая торговая инфраструктура.
? Тихие дворы без транспортного шума.
? Приятный контингент.
? Транспортная доступность.
МИНУСЫ Лучи жк москва евпатория Нет школ и садов.
? Качество строительства.
? Проблемы с парковкой.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Смотрите объекты в ЖК ?«Лучи»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Хотите получить консультацию Анастасии Николайчук? Звоните: +7 (995) 886-80-71.
Запущен официальный форум нашей группы ЖК Лучи!
Форум доступен по адресу: http://www.luchi.msk.ru (форум пока в стадии наполнения, так что не пугайтесь )
У форума есть мобильная версия, но для более комфортного использования можно установить приложение Tapatalk. При посещении форума через мобильное устройство вам будет предложено установить это приложение. Инструкция по работе с приложением будет доступна во вторник, на случай, если у кого-то возникнут проблемы.
Шахматка ЖК Лучи: http://luchi.msk.ru/chess/
"Лучи жк москва евпатория" реализована по временной схеме на базе проекта Новостройкин.ру. В дальнейшем информация из нее будет автоматически перенесена в родную шахматку (да, да она до сих пор в разработке) без ущерба для форумчан. Шахматка третей очереди будет доступна в ближайшее время.
Инструкция по работе с шахматкой: http://luchi.msk.ru/topic/11-instruktsiya-po-rabote-s.
Уже почти готов FAQ для новичков, где будут представлены ответы на самые популярные вопросы, которые обсуждались у нас в группе. Это избавит нас от необходимости отвечать на одни и те же вопросы изо дня в день. Также из группы будут выборочно перенесены интересные и полезные посты с целью наполнения форума контентом.
Как и в любом новом проекте, на форуме возможно появление ошибок. Просьба при их обнаружении отписываться лучи жк москва евпатория комментариях к этому посту. Также приветствуются любые замечания и предложения здесь же или в специальном разделе на форуме.
В чате просьба общаться только на отвлеченные темы, не относящиеся к ЖК Лучи.
ЖК Лучи

ЖК комфорт-класса «Лучи», на мой взгляд, является одним из самых популярных у москвичей, потому что находится недалеко от метро «Солнцево» и, как это ни удивительно, не в Новой Москве, а в ЗАО. При этом здесь довольно приятные цены. ЛСР ведет строительство ЖК «Лучи» с 2017 г., и на территории есть уже много сданных и заселенных домов. Инфраструктура уже по большей части готова: работают несколько детских садов и школ, а также лучи жк москва евпатория все необходимое для комфортного проживания.
А теперь расскажу об одном моменте, о котором вы вряд ли узнаете от менеджеров по продажам. ЛСР заготовил не просто несколько домов во второй очереди проекта, а огромный микрорайон. Корпуса, которые сейчас вышли в продажу, находятся максимально далеко от метро. Люди смотрят на уже заселенную первую очередь, на ее близость к метро и существующей инфраструктуре района и думают взять дешевую квартиру под аренду. Но найти арендатора при такой конкуренции и удалении от метро будет довольно сложно.

Поскольку ЛСР получил разрешение на строительство до запрета на маленькие студии, то в новой очереди проекте лучи жк москва евпатория найти 20-метровые «будки» в большом количестве. Но картина меняется, "лучи жк москва евпатория" посмотреть на цены. При цене студии в 6,3 млн ? (кстати, планировка выглядит неплохо за счет двух окон) в льготную ипотеку ежемесячный платеж составит 32,4 тыс. ?. В целом, это не самая плохая история, если вы покупаете первое жилье для себя и можете сами сделать ремонт. Но если вы покупаете квартиру с инвестиционной целью, чтобы ее потом сдавать или перепродать, то эта история не работает. В проекте сейчас более 40% квартир в продаже – это студии (10,5 тыс. м2 лучи жк москва евпатория 25 тыс. м2 всех квартир). Нормальный показатель – 10% студий в проекте. Вне зависимости от цены, для меня такое количество студий в проекте – это стоп-фактор. Студии с отделкой сейчас стоят 9-9,5 млн ?, при разнице в 3 млн за ремонт рассматривать квартиры с отделкой в этом проекте сейчас смысла нет.
Не нужно быть суперэкспертом, чтобы понять инвестиционную привлекательность (или, в лучи жк москва евпатория случае, непривлекательность) объекта. Для грубой оценки достаточно зайти на ЦИАН и посмотреть вторичку/переуступку. Сейчас студия в Лучах со сдачей в 2024 г. в переуступке стоит 7,5 млн ?, с отделкой – 8,5 млн ?. Лучи жк москва евпатория, что в некоторых случаях цены у застройщика выше, чем цены по переуступке, что, как я не раз говорил, должно быть стоп-фактором для покупки.
Рынок аренды в этом районе перенасыщен. Я оцениваю справедливую цену на аренду студии в 40 тыс. ?, евро-2 – 60-70 тыс. ?, а евро-3 – 90 тыс. ?.
Конкуренты
В Солнцево других строящихся проектов нет, поэтому конкурентом можно считать лишь проекты в Новой Москве. И, на мой взгляд, Лучи – на данный момент, точно лучше любого проекта в этой части столицы.

По факту, мы получаем полностью готовый проект с мастер-планом от застройщика ЛСР, но проект выглядит очень уныло. Помимо архитектуры и фасадов, мне не нравится отсутствие единой территории: здесь нет классных дворов, лучи жк москва евпатория ЛСР по минимуму вкладывается в инфраструктуру. Вокруг домов много парковочных мест, что, конечно, может быть для кого-то плюсом, но красоты не добавляет. На мой взгляд, это классический ЖК комфорт-минус или даже эконом-класса, и он, безусловно, проигрывает домам ПИК и Самолета. Поскольку люди в основном берут квартиры в ипотеку, то за совсем небольшую доплату можно получить квартиру и территорию существенно более высокого качества.
- Ипотечный платеж ниже арендного платежа (нужны вложения в ремонт и меблировка)
- Нет цели короткой спекуляции, но для долгосрочной покупки с использованием маткапитала, возможно, покупку студии за 6 млн ? можно рассмотреть
- Высокая конкуренция, низкий спрос
- Нет серьезной точки развития
- Вопросы к качеству ЛСР по ЖК комфорт-класса
- Не вижу роста цены объекта
- Низкая ликвидность!
Если нужна квартира с московской пропиской, лучи жк москва евпатория бюджет ограничен, то этот вариант, наверное, лучше, чем Новая Москва, но для инвестиций проект слабо "лучи жк москва евпатория." Именно поэтому я всегда говорю, что нельзя дать одну общую рекомендацию на всех, нужно разбирать каждую конкретную ситуацию, смотреть конкретные цели и задачи. Приходите к нам за консультацией, мы все обсудим и выберем ту стратегию, которая подходит именно вам!

Территория посёлка
10,21 Га
Площадь благоустройства
1,76 Га
Площади домов
от 165 до 585 м?
Площади участков
от 5 лучи жк москва евпатория 18 соток



О проекте
LUCHI — уникальный коттеджный посёлок раскинувшийся в уединенном месте у подножия величественной горы Демерджи, в окружении живописных скал и прохладного леса. На территории посёлка предусмотрена разнообразная инфраструктура, которая предназначена только для резидентов и их гостей, что позволяет поддерживать статус приватности и абсолютную безопасность.
Полное сопровождение сделки — без комиссии
Подберем идеальную недвижиость под ключ

Видеообзор проекта
Типы домов

Коттедж тип В-1В, 308,75 м?

Коттедж тип Д-1Н, 200,33 м?




Вилла тип Б-1Н, 431,9 м?
Локация
Коттеджный поселок LUCHI сочетает в себе все преимущества размеренной загородной жизни. Он находится всего в 10 минутах ходьбы от ближайших природных достопримечательностей и туристических маршрутов, а это веский повод включить пешие прогулки в свой распорядок дня. До городской и курортно-развлекательной инфраструктуры Алушты всего 15 км.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос эксперту
Даниил Кошляк
Основатель компании
Почему стоит выбрать коттеджный поселок Лучи для покупки дома?
Коттеджный поселок Лучи — это отличное сочетание природы и комфорта. Поселок расположен у подножия горы Демерджи, что обеспечивает прекрасные виды на горы и море. Кроме того, поселок окружен лесами, это создает атмосферу уединения и тишины. Здесь вы лучи жк москва евпатория насладиться чистым воздухом и продуманной инфраструктурой внутри поселка, а также быть в непосредственной близости от Алушты, где есть вся необходимая городская и курортно-развлекательная инфраструктура. Покупка дома в таком месте — это не только комфорт, но и удачная инвестиция в недвижимость Крыма.
Можно ли купить коттедж в поселке Лучи на этапе строительства?
Да, вы можете купить коттедж в поселке Лучи на этапе строительства. Это позволяет вам не только приобрести недвижимость по более выгодной цене, но и выбрать коттедж с подходящей планировкой. Также покупка на этапе строительства дает возможность использовать рассрочку от застройщика.
Цены на дома в коттеджном поселке Лучи?
Цены на дома в коттеджном поселке Лучи стартуют от 50 млн. руб. и зависят от площади и стадии готовности объекта. На нашем сайте вы найдете актуальную информацию о доступных конфигурациях домов, а при общении с нашим менеджером вам предоставят все актуальные цены и акции, а также расскажут о горячих предложениях. Мы также предлагаем различные варианты рассрочки, чтобы сделать покупку максимально удобной для наших клиентов.
Какой площади земельные участки в коттеджном поселке Лучи?
Площади участков в коттеджном поселке Лучи варьируются от 5 до 18 соток и зависят от конфигурации коттеджа. На нашем сайте вы найдете типы коттеджей с основными характеристиками.
Как купить дом в коттеджном поселке Лучи?
Оформление покупки - стандартное: вам потребуется заключить договор купли-продажи земельного участка с застройщиком и договор подряда на строительство дома. Наш специалист поможет вам подготовить все необходимые документы к сделке и сопроводит ее на всех этапах, чтобы вы могли получить удовольствие от своей покупки.
Отзывы о проекте «LUCHI»
Реальный покупатель лучи жк москва евпатория
Здравствуйте! Приехали первый раз в Крым, познакомились со специалистом Флюрой, которая показала проект LUCHI и мы сразу же приняли о покупке на месте. На сайте очень подробно показано, как будет выглядеть коттеджный поселок. Завораживающие виды на горы и концепция поселка — делают это место одним из лучших в Крыму!
Реальный покупатель лучи жк москва евпатория
Мы с мужем счастливы, что выбрали дом в коттеджном поселке Лучи. Свободная планировка дома позволяет реализовать свои фантазии в дизайне интерьеров, а однородное добрососедство является большим плюсом! Не можем дождаться момента, когда приедем в наш новый дом. Небольшой недостаток - удаленность от городской инфраструктуры, но все же он в сравнении с преимуществами незначим. Аналогов данному проект нет!
Коттеджный поселок LUCHI стал для нас настоящей находкой! Красивая архитектура в стиле шале и полноценная инфраструктура — это именно то, что мы искали. Маленькая Швейцария в Крыму! С нетерпением ждём завершения строительства!
Офис
Крым, Ялта, квартал Приморский парк имени Гагарина, 10


