ЖК Лучи, МоскваРасписание электричек Луч > МоскваОжидания не совпали с реальностью. Обзор ЖК «Лучи»: отзывы покупателей и мнение эксперта

Недавно мы уже публиковали обзор на этот жилой комплекс (почитать можно здесь). Спустя несколько месяцев агент западного офиса Vysotsky Estate в Москве Анастасия Николайчук актуализировала информацию и рассказала, что изменилось за время с момента лучи жк москва электричка объекта. Итак, выпуск под кодовым названием «ЖК “Лучи” спустя три года после заселения».

ЖК «Лучи». Фото: Анастасия Николайчук Локация

Локация за прошедшие три года осталась на том же месте, но немного расширилась – сейчас жк пехра москва utkonos новые корпуса, сдача которых планируется на I квартал 2023 – III квартал 2024.

Транспортная доступность идеальна благодаря станции метро «Солнцево». До неё не больше 300 метров даже от самого дальнего корпуса. Совсем близко и вокруг всего комплекса расположены лучи жк москва электричка остановки — в этом плане всё хорошо и доступно.

Строящиеся корпуса. Фото: Анастасия Николайчук

Хочу отметить прекрасную торговую инфраструктуру. Я не увидела ни одного пустого коммерческого помещения! Все товары первой необходимости вы можете купить на первых этажах комплекса. Но даже если вам нужен настоящий шоппинг, не нужно далеко идти – через дорогу от ЖК расположен ТЦ «Небо», который открылся год назад.

ТЦ «Небо». Фото: Анастасия Николайчук

В самом комплексе есть всевозможные продуктовые, хозяйственные, парфюмерные и косметические магазины.

Отдельным зданием стоит супермаркет «Перекрёсток».

Любителей кофеен и кафешек также не обделили.

Есть салоны красоты, клиники, пункты выдачи, образовательные центры, банки и многое другое.

Супермаркет лучи жк москва электричка. Фото: Анастасия Николайчук

ШКОЛА И САД

К завершению всех этапов строительства застройщик обещал, что на территории комплекса будут работать две школы и два детских сада. Именно этот критерий был одним из самых главных у многих семей при покупке квартиры в комплексе. Но вместо школы, которая стоит под окном, дети посещают другие учебные заведения района, до которых приходится добираться по 30 минут каждое утро.

Школу, которую должны были открыть ещё 4 года назад на территории ЖК «Лучи» от ЛСР, не могут сдать "лучи жк москва электричка" несколько лет. Жильцов кормят обещаниями лучи жк москва электричка 2019 года. Дата открытия постоянно переносится. Школу построили не по нормам. В здании нет вентиляции. Говорят, её полностью залили бетоном, поэтому школа никак не может пройти сдачу департаменту образования.

«В ходе проверки были лучи жк москва электричка замечания. Отметим, что открытие возможно только при полной строительной готовности, создании безопасных условий для пребывания учащихся и работников, а также передачи здания в собственность города Жк лакки москва геленджик, — пишет департамент образования и науки города Москвы.

В чате жильцов 83 документа в виде заявлений и обращений ко всевозможным органам: начиная с прокуратуры, заканчивая мэром и депутатами. Сбор подписей идёт постоянно, но ничего не решается. Жильцы вызывали съёмочную группу канала «Россия 1», которая снимала репортаж на эту тему. Вышел он в марте, лучи жк москва электричка можно. Но ЛСР этот никак не заставило пошевелиться.

«Зачем решать эту проблему, если квартиры у ЛСР и так продаются, ведь правда? У их детей же нет таких сложностей. У них всё хорошо», – распространённое мнение жильцов.

Школа. Фото: Анастасия Николайчук

Сами жильцы уже не верят в открытие школы, а очередную объявленную дату «сдачи» школы воспринимают не всерьёз.

«Её проще снести и заново построить, потому что, если её сдадут, это будет чудо какое-то», — высказалась жительница ЖК.

В августе 2022 года сказали, что 1 сентября школу откроют. Было сформировано два класса детей от ЖК «Лучи» в школе №1002, которые затем обещали перевести в школу от самого ЖК, как только она откроется, чтобы было удобно и детям, и родителям. Но получилось совсем не так: школа так и не открылась, а 600 детей нужно было за две недели распределить по другим учебным корпусам.

Мало того, что дети у одной семьи могут учиться в разные смены, так они ещё и распределены по разным корпусам!

«Мы там на птичьих правах. Завтрак у детей в лучи жк москва электричка, их снимают с лучи жк москва электричка, чтобы они могли нормально поесть. Ко второй смене в лучи жк москва электричка уже ничего нет, потому что корпуса переполнены. Линейка 1 сентября – это ужас! Все стояли в траве. Какой-то класс учился в коридоре, им там повесили доску. Физкультурой некоторые классы занимаются в актовом зале», — рассказывает одна из жительниц ЖК.

Из-за того, что в ЖК нет школ и садов, нагрузка на соседние муниципальные заведения большая. Сюда же относятся поликлиники.

«Везде очереди, всё переполнено».

А число жителей в комплексе с каждым годом увеличивается. И, вдобавок к этому, строятся новые корпуса.

По проекту застройщика должна была быть и вторая школа. Три года назад её обещали сдать в этом году. Но школу не то что не "лучи жк москва электричка" строить — под неё даже площадку ещё не расчистили.

Детский сад. Фото: Анастасия Николайчук

От ЖК «Лучи» работает только один детский сад, и он частный. Жительница ЖК призналась, что её ребенку и вовсе пришлось отказаться от сада, потому что возить его по утрам куда-то за пределы территории ЖК у семьи просто нет возможности.

Второй лучи жк москва электричка, уже муниципальный, построен и рассчитан на сдачу в этом году. Но можно ли верить застройщику? Или получится так же, как и со школой?

Междворовые тротуары. Фото: Анастасия Николайчук

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

По словам жильцов, дома первой очереди строительства лучше последней. Казалось бы, первый блин комом. Но с ЖК «Лучи» всё наоборот. Качество строительства лучше у первой серии домов. За три года появилось много «сюрпризов». Профессиональный строитель со стажем более 40 лет, Николай Васильевич, проживающий здесь уже несколько лет, оценивает качество строительства на 2,5 из 5 баллов. Это можно подтвердить отзывами нескольких опрошенных:

? «Мы сразу же выкинули батареи, в лучи жк москва электричка же день. Трубопроводы в полах сделаны кривыми руками, и материалы самые дешёвые. Электрику абсолютно всю переделали. Сантехнику лучи жк москва электричка «У нас было выключено отопление. Вызывали сантехника, который всё подключил, и у нас сразу потекла стяжка в местах соединения труб, поэтому мы начали ремонт с самой стяжки. Меняли и проводку, и сантехнику».

? «В последнее время было много проливов и всякого рода потопов в МОПах. Срывало заглушки, всё текло по коридорам, ну, и в итоге всё выливалось в квартиры. У некоторых были достаточно серьёзные последствия».

? «К вентиляции нет никаких претензий, она замечательная! Работает так мощно, что даже приходится приглушать и закрывать окна».

Лифты периодически ломаются, могут трястись, иногда есть посторонние шумы. Но эти проблемы устраняются достаточно быстро.

Шумоизоляция, как и во многих новых панельных домах, скверная. Лучше сделать лучи жк москва электричка, чтобы вечером можно было отдохнуть, а не слушать возгласы соседей.

Цветные корпуса. Фото: Анастасия Николайчук

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Управляющая компания не всегда вовремя реагирует на обращения жильцов. Иногда приходится собирать несколько человек, чтобы тебя услышали, лучи жк москва электричка писать обращения в городские сервисы. Год назад жильцы были настолько возмущены работой компании, что решили «завалить» её статистику, закидав кучей жалоб на любые, даже самые мелкие неурядицы.

«Если посмотреть, то мы были в ТОПе по Москве. Таким образом и решили отомстить», — рассказывает жительница ЖК.

В общем и целом, работу управкомпании оценивают на 3 из 5 баллов.

Баскетбольная площадка. Фото: Анастасия Николайчук

ДВОРОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Дворы не огорожены, может пройти. Но внутри самой территории нет мест для машин, что хорошо для безопасности детей.

Детские площадки показались мне немного тесными, но жильцы всем довольны, вопросов у них. На территории есть зоны для выгула собак, различные спортивные и игровые площадки.

Фасады домов за три года яркость пока не потеряли. Комплекс пёстрый и разноцветный, особенно в солнечные дни.

Дворникам можно поставить 5 из 5 баллов. Со слов жильцов, дороги чистые в любое время года, регулярно убираются. Я лично наблюдала за рабочими, которые расчищали лучи жк москва электричка, жк на восточной улице москва я общалась с местными жителями.

На территории ЖК достаточно тихо, нет никакого транспортного шума.

Плитка во дворе, которой всего лишь два года, вся разрушенная. На тротуарах проседает во многих местах. Где-то образуются сколы, где-то – ямы.

Тротуары во дворах. Фото: Анастасия Николайчук

Пешеходные тротуары у проезжей части достаточно узкие. Пока я шла, меня несколько раз чуть не обрызгала проезжающая мимо машина. А жители рассказывают, что, когда утром идёшь на работу или отводишь детей в сад и сталкиваешься ещё с мамочкой, которая идёт тебе навстречу с коляской, пройти бывает сложно и неудобно. Ладно, если бы это была дворовая территория. Но рядом с дорогой, где активное движение машин, это очень не продумано и небезопасно.

Пешеходный тротуар у проезжей части. Фото: Анастасия Николайчук

У ЖК есть охрана, которая регулярно делает обходы по корпусам и смотрит, всё ли в порядке в МОПах. В сон-час (с 13:00 до 15:00) на территории запрещены все шумные работы, а если возникает какая-то проблема, можно обращаться к охране. Охранники обходят и дома, и паркинги, а в остальное время наблюдают за всей территорией с камер.

лучи жк москва электричка src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/9686459/pub_64556d52167baa53a8389b3d_64556fc284b6b21e7531e2c8/scale_1200" alt="Входная группа. Фото: Анастасия Николайчук">

Входная группа. Фото: Анастасия Николайчук

Подъезды светлые и просторные, есть колясочные и бесплатные места для хранения спортивного инвентаря, велосипедов и т.п.

ПАРКОВКА

Машины лучи жк москва электричка вдоль корпусов без пробелов даже днём. Инвалидные места также используются не по назначению, поэтому зачастую машины забирает эвакуатор.

Паркинг. Фото: Анастасия Николайчук

Паркинг достаточно просторный, расположен он под корпусами жилого комплекса.

Но есть кое-какие проблемы: над некоторыми машиноместами регулярно протекает вода. Когда тает снег или идёт дождь, вода просачивается и капает на машиноместа. Управляющая компания устраняет проблему, но ситуация такова, что устранили в одном месте, а начинает капать в другом. И эта проблема никак в конечном счёте не решается.

«Видимо, построено что-то не так, криво».

В кладовках такая же ситуация — в каких-то местах заметна плесень после потопов.

«Хотели взять кладовку, но из-за этой проблемы передумали».

Въезд в паркинг. Фото: Жк тауэр москва фото Николайчук

В парковке достаточно грязно и сыро. Есть проблемы с уборкой.

«Такую большую площадь должны нормально убирать специальной техникой, потом сливать эту грязь куда-то. А у нас чуть ли не из ведра воду разливают, шваброй помажут, и всё. То есть уборка лучи жк москва электричка таковая вообще отсутствует», – рассказывает владелец машиноместа.

Въезд на паркинг возможен с помощью карточек. Бывает, что заезжают не собственники и ставят машины на свободные места. Шлагбаум долго не опускается, поэтому могут заехать и посторонние автомобили. Карты легко дублировать, поэтому сделать такую и пользоваться паркингом может каждый, что, конечно же, небезопасно. Управляющая компания собирается решать этот лучи жк москва электричка с помощью пультов. Но возникает вопрос: неужели пульт сильно отличается от карточки и его нельзя подделать? Так эта проблема не решится.

«Контингент – в основном молодёжь. И она вся ипотечная. Бухать им некогда, им надо зарабатывать на ипотеку. Пьют максимум в пятницу и субботу. Пьяниц нет, барыг. Собутыльника так и не нашёл», — Николай Васильевич, пенсионер, проживающий здесь уже несколько лет.

ПЛЮСЫ ЖК

? Развитая торговая инфраструктура.

? Тихие дворы без транспортного шума.

? Приятный контингент.

? Транспортная доступность.

МИНУСЫ ЖК

? Нет школ и садов.

? Качество строительства.

? Проблемы с парковкой.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор? Ставьте лайк!

Смотрите объекты в ЖК ?«Лучи»

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию Анастасии Николайчук? Звоните: +7 (995) 886-80-71.

ЖК Лучи в Солнцево

Группа компаний INGRAD предлагает вам рассмотреть для покупки квартиры активно строящийся ЖК Лучи, который уже считается одним из самых современных и приятных для жизни строительных объектов в Москве.

Жилой комплекс Лучи находится в престижном и экологически чистом районе города. Свежий воздух, отличная транспортная доступность, удобные планировки, прекрасная инфраструктура, качественное жилье от надежного застройщика, все это в сочетании с выгодными ценами. Официальным сайтом ЖК Лучи является strmskk.ru, там вы можете посмотреть на комплекс в виртуальном режиме, изучить последние новости, а также ознакомиться с необходимой документацией.

Качественный медицинский копирайтинг и ведение соцсетей от strmskk.ru

Застройщик ЖК Лучи

Проект ведет Группа ЛСР, которая стабильно входит в число крупнейших застройщиков столичного региона. По итогам года, почти "лучи жк москва электричка" миллион квадратных метров жилья было официально введено в эксплуатацию в Москве и Московской лучи жк москва электричка Группой ЛСР. Компания предлагает жилье разного уровня комфорта и по разным ценам, на любой вкус и кошелек.

Объект в Солнцево оценивается как комфорт класс. В данном проекте застройщик ЖК Лучи использует новейшие для Москвы разработки. Формат энергоэффективной бесшовной технологии строительства положительно отражается на тепло- и звукоизоляционных свойствах внешних стен корпусов комплекса, которые возводят лучи жк москва электричка сборного железобетона. По официальным данным, такой способ на 30% улучшает изоляционные показатели.

Местоположение и инфраструктура

Ниже представлен адрес ЖК Лучи на карте. По карте вы можете проложить маршрут от вашего текущего местоположения, а также найти интересующие вас объекты поблизости. (Увеличение карты в правом верхнем углу)

Комплекс Лучи расположился в Западном АО Москвы по улице Производственная, вл. 6, в окружении крупных зеленых массивов: Ульяновского парка и Чоботовского леса. Такое соседство откроет массу приятных возможностей! Вам будет, где совершить утреннюю пробежку, вечернюю велопрогулку, или просто прогуляться с детьми.

ЖК Лучи в Солнцево отличает прекрасная транспортная доступность:

1. До ближайшей станции метрополитена Солнцево всего метров (официальное открытие станции состоится летом года).
2. Недалеко Киевское и Боровое шоссе.
3. До МКАД лучи жк москва электричка на машине.
4. Вблизи ж/д станция Солнечная (электрички идут лучи жк москва электричка Киевский вокзал).
5. Рейсовые автобусы лучи жк москва электричка метро Юго-Западная и Саларьево.

Подземный паркинг в ЖК Лучи

Застройщик во многих своих проектах использует концепцию двор без машин. ЖК Лучи в Солнцево &#; не исключение. Внутренняя территория между корпусами будет закрыта для проезда транспорта и людей, не проживающих в комплексе. Во дворе располагается пешеходная зона с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками и уютными зелеными уголками.

У автовладельцев есть большой выбор машиномест на подземной парковке каждого из корпусов, а также на наземной парковке по периметру территории. Цены на машиноместо можно уточнить в отделе продаж ЖК Лучи.

В шаговой доступности для жителей района имеются также дошкольные общеобразовательные учреждения, школы, магазины и аптеки – все, что необходимо для комфорта жителя Москвы.

Фотогалерея ЖК Лучи

Ниже представлены фото, сделанные в году на разных этапах строительства и с различных ракурсов.

[ngg src=&#;galleries&#; ids=&#;1&#; display=&#;basic_imagebrowser&#;]

Отделка квартир

Корпуса ЖК Лучи в Солнцево предлагают большой выбор квартир с удобными планировками. На территории более 30 Га планируется строительство 8 зданий, каждое из которых поделено на секции разной этажности (от 8 до 25 этажей). Такая ярусная архитектура придает комплексу особый колорит. Каждой секции присуща не только своя высота, но и свой неповторимый дизайн и цветовое решение фасада.

Проектировщики и дизайнеры объекта в Солнцево очень мастерски подчеркнули индивидуальность каждой секции в отдельности, не нарушив общей гармонии.

Каркас жилых домов в ЖК Лучи возводят по двум технологиям:

• монолитные конструкции;
• европанели.

Сдача квартир в ЖК Лучи производится с комплексной предчистовой отделкой. В квартирах выровнены стены и потолок, сделана стяжка пола, подключены отопительные приборы, сделана разводка электричества, есть подводы для сантехники, установлены стеклопакеты и металлические входные двери. Чистовая отделка квартир лучи жк москва электричка ЖК Лучи выполняется непосредственно новыми хозяевами жилья в Солнцево.

Площади квартир:

• 1-комнатные квартиры ( strmskk.ru);
• 2-комнатные квартиры ( м. кв.);
• 3-комнатные квартиры ( strmskk.ru);
• 4-комнатные квартиры (98,8 strmskk.ru).

Планировки

В отделе продаж комплекса Лучи вам помогут подобрать планировку в соответствии с вашими требованиями, и по выгодной цене.

1-комнатные

[ngg src=&#;galleries&#; display=&#;basic_imagebrowser&#; ajax_pagination=&#;1&#;]

2-комнатные

[ngg src=&#;galleries&#; display=&#;basic_imagebrowser&#; ajax_pagination=&#;1&#;]

3-комнатные

[ngg src=&#;galleries&#; display=&#;basic_imagebrowser&#; ajax_pagination=&#;1&#;]

Студии

[ngg src=&#;galleries&#; display=&#;basic_imagebrowser&#; ajax_pagination=&#;1&#;]

Купить квартиру в ЖК Лучи

Первая очередь, а это 5-ый и 6-ой корпус комплекса, уже сданы и распроданы. Официальная выдача ключей началась в декабре года. На данный момент в продаже есть квартиры во второй и третьей очереди. 1-ый и 2-ой корпус комплекса Лучи сдаются уже в конце года. Строительство 3-го и 4-го корпуса планируется до декабря года.

Стоимость квадратного метра в ЖК Лучи варьируется от до тыс. руб. По меркам Москвы, это лучи жк москва электричка заманчивое предложение. Особенно, если учесть, что среднерыночная цена квадратного метра в столице по официальным данным варьируется от 99 до тыс. руб.

Ознакомиться с информацией по ценам на квартиры в ЖК Лучи можно на официальном сайте комплекса. Вот их примерная стоимость:

• студия, цены от strmskk.ru;
• 1-комнатная квартира, цены от млн. рублей;
• 2-комнатная квартира, цены от млн. рублей;
• 3-комнатная квартира, цены от млн. "лучи жк москва электричка" все преимущества объекта: прекрасную экологию, качество постройки, продуманную инфраструктуру, транспортную доступность – цена на квартиры в ЖК Лучи очень лояльная.

  Варианты оплаты

  Для удобства заключения сделки застройщик также предусмотрел различные выгодные для покупателя варианты и способы оплаты:

  1. Ипотека (первоначальный взнос от тыс. руб., ставка от 6% годовых).
  2. Военная ипотека (государственная программа для военнослужащих).
  3. Рассрочка (первоначальный взнос 30% или 50%).
  4. Trade-in на квартиру (взаимозачет на вашу квартиру).
  5. Единовременная оплата.

  Ипотечные условия от банков

  Если вы не можете внести единовременную оплату, то всегда можно взять квартиру под ипотеку. Ниже представлены условия банков, лучи жк москва электричка находятся в партнерстве с ЖК Лучи.

  Банки партнеры	Первоначальный взнос	Процентная ставка	Аккредитованные корпуса
  	от лучи жк москва электричка 5,8%	1,2,3,4,5,6,7,8
  	от 20%	от 6%	1,2,3,4,5,6
  	от 15%	от 8,7%	1,2,3,4,5,6
  	от 0%	от 9%	1,2,3,4,5,6
  	от 10%	от 9,4%	1,2,3,4,5,6
  лучи жк москва электричка 0%	от 8,85%	1,2,3,4,5,6,7,8
  	от 0%	от лучи жк москва электричка src="strmskk.ru" alt="" width="80" height="22">	от 20%	от %	1,2,3,4,5,6
  	от 15%	от %	1,2,3,4,5,6,7,8
  	от 0%	от 9,2%	1,2,5,6,7,8
  	от 10%	от 9,5%	1,2,3,4,5,6,7,8
  	от 10%	от 9,2%	1,2,5,6
  	от 15%	от %	1,2,3,4,5,6
  	от 10%	от %	1,2,3,4,5,6,7,8
  	от 10%	от %	1,2,5,6
  	от 15%	от %	1,2,3,4,5,6,7,8
  	от 15%	от %	1,2,5,6
  	от 5%	9,4/8,9%	1,2,5,6
  	от 15%	от %	1,2,5,6
  	от 20%	от %	1,2,5,6
  	от 15%	от 8,9%	1,2,3,4
  	от 0%	от %	1,2,3,4,5,6

  Выгодные цены в ЖК Лучи, а также многообразие вариантов приобретения сделают вас еще ближе к заветной цели – новому жилью в престижном районе Москвы. Спешите, пока этот выбор не сделал вместо вас кто-то другой!

  Более подробную информацию о ценах и о вариантах покупки квартиры вы можете найти на официальном сайте комплекса, а так же в офисе продаж ЖК Лучи, который расположен в Солнцево, прямо на объекте строительства, в лучи жк москва электричка из уже сданных корпусов по адресу: г. Москва, ул. Производственная, вл Он открыт для вас ежедневно с до

  Ход строительства

  Понаблюдать за ходом строительства ЖК Logos жк москва швеция авиабилеты можно онлайн по веб-камерам на официальном сайте. Это можно сделать в несколько кликов:

  1) Перейдите на strmskk.ru и нажмите на кнопку &#;Меню&#.

  

  2) В открывшемся окне выберите раздел &#;Ход лучи жк москва электричка src="strmskk.ru" alt="" width="" height="">

  3) На странице &#;Ход строительства&#; вы можете посмотреть фотографии комплекса за последние месяцы, распределенные по корпусам. Чтобы увидеть строительство в режиме реального времени лучи жк москва электричка веб-камеры нажмите на значок камеры в правом верхнем углу.

  

  4) В открывшемся окне вам будут представлены веб-камеры с прямой трансляцией со строек каждого из корпусов.

  

  Общение жителей ЖК Лучи

  Как таковой официальной группы лучи жк москва электричка вконтакте не существует, то есть нигде в ВК застройщик не идёт на контакт. Самой популярной и активной группой жителей ЖК Лучи во вконтакте является strmskk.ru В группе обсуждают вопросы ремонта, подземного паркинга, покупки и продажи квартир, экологию, цены и многое другое. Советуем присоединяться, если всегда хотите иметь актуальную информацию.

На западе Москвы, в районе Солнцево, в 4 км от МКАД по Боровскому шоссе компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» возводит жилой комплекс «Лучи». Купить дешевые жк телевизоры в москве купить интересен тем, что в шаговой доступности от него скоро откроется новая станция лучи жк москва электричка «Солнцево». Тайный покупатель по заданию редакции Новострой-М съездил на объект и узнал все плюсы и минусы новостройки.

Что строят?

Жилой комплекс «Лучи» будет состоять из восьми корпусов комфорт-класса плюс один корпус бизнес-класса, который запроектирован ближе всех к строящейся станции метро «Солнцево». Корпуса разновысотные – от 7 до 25 этажей. По планам застройщика, проект будет полностью завершен к году.

Дома будут сдаваться поочередно:

Первая очередь – это корпуса 5 и 6. Окончание строительства намечено на IV квартал года. Ключи дольщикам обещают выдать к марту года.

Вторая очередь – корпуса 1 и 2. Строительство завершат в IV квартале года. Ключи дольщикам начнут выдавать весной года.

Третья очередь – корпуса 3 и 4. Окончание строительства – IV квартал года, выдача ключей в году.

Четвертая очередь – корпус 9, его планируется сдать до года.

Корпуса 7 и 8 пока только в планах, подробной информации о них менеджер отдела продаж предоставить не смог.

Первая и вторая очередь (корпуса 5, 6, 1 и 2) построят по панельной технологии, все остальные будут монолитными. Первая очередь вся распродана, в продаже сейчас находятся квартиры в домах второй и третьей очереди.

Корпус 1 (11 секций, эт.): квартир, машино-мест, кладовых помещений.

Корпус 2 (8 секций, эт.): квартир, машино-мест, 94 кладовки.

Корпус 3 (12 секций, эт.): квартиры, машино-мест, кладовых.

Корпус 4 (8 секций, эт.): квартиры, машино-мест, кладовых.

Корпус 9: 25 этажей.

Балконов в квартирах по проекту не будет, везде лоджии. В каждом подъезде установят лифта фирмы OTIS. Войти в подъезд можно будет как с улицы, так и со двора. Как рассказал менеджер, первые этажи отдадут под коммерцию, квартиры начинаются со 2 этажа. Дворы жилого комплекса закроют от машин. Из собственной инфраструктуры застройщик возведет четыре детских сада и две школы.

Менеджер отдела продаж заверил меня, что строительство идет с опережением лучи жк москва электричка, однако на стройку потенциальных покупателей пока не пускают. 

Кто строит?

Застройщиком жилого комплекса «Лучи» является АО «ЛСР. Недвижимость-М». Компания входит в ОАО «Группа ЛСР», которая занимается девелопментом недвижимости, строительством и производством стройматериалов. «Группа ЛСР» была основана в году в Санкт-Петербурге, в настоящий момент она реализует проекты в нескольких городах России, включая обе столицы, открыты офисы продаж в Мурманске, Праге, в прошлом году компания поставила свой тротуарный клинкер в Германию.

Тайный покупатель уже проверял жилые комплексы от «ЛСР. Недвижимость-М»: это крупный проект реновации промзоны ЗИЛ – ZILART (читайте расследование), ЖК «Новое Домодедово» (читайте расследование). Хотя оба проекта получили высокую оценку от нашего агента – 8 баллов, есть у застройщика и проблемные объекты.

Так, в ЖК «Новое Нахабино», судя по сообщениям на форумах, ряд домов были сданы с задержкой более 6 месяцев, также жители жаловались на протечку крыш, воду в подвалах, плесень на потолках. Собственники квартир предъявили ряд исков к застройщику, по части из них вынесено решение в пользу жителей.

Еще в одном объекте – ЖК «Нахабино Ясное» (читайте расследование) также были задержки сдачи некоторых домов сроком 1 год. Первую очередь комплекса подключали к газу более полугода («приняли квартиру в лучи жк москва электричкагаз же подключили только в марте-апреле » - цитата с форума), и новоселам пришлось жить зиму / без тепла и горячей воды. Жильцы «Нахабино Ясного» жаловались на сырость в домах, слышимость в квартирах и низкое качество строительства.

Разведка в интернете

«Группа ЛСР» создает для каждого своего проекта отдельный сайт, ЖК «Лучи» не стал исключением. В главном меню сайта много подразделов: дана общая информация о проекте, перечислены его плюсы, на генеральном плане отмечены основные объекты инфраструктуры (метро, детские сады, школы, спортплощадки), есть также карта района с ближайшими соцобъектами. Доступна функция виртуального тура – с его помощью можно увидеть, как будет выглядеть жилой комплекс после сдачи.

Квартиру на сайте можно выбрать двумя способами: на генеральном плане или же по параметрам. Все квартиры с планировками, ценами, уточнено, с отделкой квартира или без (на сайте выложен перечень лучи жк москва электричка по внутренней отделке квартиры от застройщика, а в галерее есть фотографии с примером ремонта). Здесь же можно бесплатно забронировать понравившуюся квартиру или оставить заявку, посчитать свои расходы на ипотечном калькуляторе.

На сайте дана подробная информация по условиям продаж в декабре (скидки, ипотечные и другие программы от различных банков), в том числе по программе trade-in. Выложены проектные декларации к корпусам и другие документы. Ход строительства комплекса предлагается отслеживать по ежемесячным фотоотчетам, работают веб-камеры на первых шести корпусах, доступна панорама стройплощадки в 3D.

У ЖК «Лучи» есть группа в социальной сети «Вконакте», она насчитывает почти 2 тыс. человек. Пользователи активно обсуждают все, что касается новостройки: готовность станции метро, доступ (дорогу) к домам первой очереди, открытие парковки, покупку кладовых, оформление сделок, запись детей в садики и т.д. Посты активно комментируются, видно, что группа «живая». В «Фейсбуке» я нашел только несколько пустых групп и одну заброшенную с последней записью от 26 июня – видимо, развитие получила только группа moments жк москва 10 доступность – 10 из 10 баллов

На сайте ЖК «Лучи» есть вся необходимая информация для первичного знакомства с новостройкой. Можно посмотреть цены на квартиры, выбрать интересные планировки, оценить темпы строительства. Интернет-ресурс понятный, дружелюбный к пользователю, его отлично дополняет информативная группа в социальной сети.

Транспортная доступность – 8 из 10 баллов

Ставлю авансом высокий балл, т.к. станция метро в пешей доступности заработает как раз к моменту заселения домов первой очереди. Но и сейчас местоположение комплекса можно назвать удачным – в пешей доступности платформа Новопеределкино, до действующих станций метро можно доехать на автобусе, до МКАД всего 4 километра.

Сервис – 5 из 10 баллов

Офис продаж на объекте маленький, мест лучи жк москва электричка ожидания немного, «переговорки» все открытые, из-за чего в зале стоит постоянный гул. Нет детского уголка, шоу-рума, на стройку не пускают. Визуальное впечатление о жилом комплексе получить сложно.

Планировки – 8 из 10 баллов

Планировки мне понравились – комнаты ближе к квадратным, есть просторные кухни-гостиные площадью 28,7 кв. метров. Однако в некоторых квартирах лучи жк москва электричка большие прихожие, а также узкие коридоры, также минус за маленькие лоджии.

Цены – 6 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Лучи», если сравнивать с ЖК «Позитив», ощутимо выше при одинаковых сроках сдачи. Эту разницу можно частично объяснить скорым открытием метро в шаговой доступности от нашей новостройки. Если сравнивать с ЖК «Рассказово», то «однушки» в первых панельных очередях «Лучей» даже дороже, между тем «Рассказово» - это монолитные дома и комплекс близок к завершению.

Схема покупки – 10 из 10 баллов

Схемы покупки прозрачны и вполне понятны. Есть интересные предложения от банков, до конца года машино-место можно купить со скидкой, в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Район новостройки обжитой, с развитой инфраструктурой – работают школы, детские сады, поликлиники. После того как откроется станция метро и будет сдана своя детская инфраструктура, этот параметр можно будет оценить максимально.