Лучшие ЖК Москвы: Топ-15 новостроек в 2022 годуЖК «Архитектор»

ЖК «Архитектор» расположился в уютном уголке Москвы. Наибольшим преимуществом приобретения жилья в этом комплексе станет наличие рядом развитой социальной инфраструктуры. Все блага цивилизации, необходимые для комфортной жизни, находятся в пешей доступности от дома. Проект практически завершен и готовится к полной сдаче в 4-м квартале 2023 года.

Комфорт и уют в центре городского массива

Первое, что привлекает внимание, – это необычные архитектурные решения внешнего фасада здания. Комплекс состоит из 3 корпусов, которые насчитывают 1 421 квартиру. Все помещения светлые и просторные. Благодаря большим окнам и высоким потолкам комнаты визуально кажутся большими и уютными.

Внутренняя инфраструктура ЖК элит-класса включает в себя:

1. Закрытую территорию для безопасности жильцов.
2. Двор без машин, что дает возможность без опасений отпускать детей погулять на площадку.
3. Безбарьерную среду для комфортного перемещения людей с ограниченными возможностями и родителей с малышами в колясках.
4. Открытый и подземный паркинг. Всего автостоянки насчитывают 757 парковочных мест.
5. Большие кладовки, в которых удобно хранить сезонные и крупногабаритные вещи.

В ЖК «Архитектор» можно купить квартиру на любой вкус. Здесь предлагаются архитектор жк москва 2022 помещения площадью от 29,9 до 252 кв. м. Благодаря налаженной работе специалистов подбор подходящего варианта происходит быстро и увлекательно для клиента. Менеджеры с удовольствием ответят на все вопросы, касающиеся приобретения жилья и дальнейшего проживания в нем.

Планировки предложены от студий до пентхаусов и двухуровневых лотов с мастер-спальнями и гардеробными. Разработано 60 вариантов площадью от 27,8 до 252 кв. м. Жилье сдается с черновой, предчистовой и дизайнерской отделкой в одном из двух стилей — классическом или современном.

Территория будет разделена на два уровня. Предусмотрены игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. В новостройке установят систему "Умный дом", которая позволит владельцам дистанционно связываться с охраной, управлять техникой и проверять состояние коммуникаций.

На первом этаже откроются фитнес-студия, ресторан и коворкинг. Из социальных объектов предусмотрен встроенный "архитектор жк москва 2022" сад на 75 мест. Оставить автомобиль можно будет в подземном паркинге, где на 1421 квартиру устроено 670 машиномест.

Окружение

Жилой комплекс "Архитектор" находится в 500 метрах от Юго-Западного лесопарка. За 10 минут можно дойти до Воронцовского парка. Архитектор жк москва 2022 радиусе 3 километров еще три крупные зеленые зоны — Тропаревский лесопарк, Битцевский лес и ландшафтный заказник "Теплый стан". Источником шума и загазованности выступает транспорт: в 100 метрах от квартала проходит улица Обручева.

В районе действует несколько школ, в том числе и гимназии на улицах Саморы Машела и Новаторов. В пешей доступности Международная лингвистическая школа, много частный детских садов. Жители могут отправиться за покупками в торговые центры "РИО", "Капитолий" и "Калужский".

Транспортная доступность обеспечивается за счет улиц Обручева и Профсоюзная. В 2,7 км проходит Ленинский проспект. До станции метро "Калужская" 15 минут ходьбы.

Жизнь в мегаполисе имеет свои преимущества и недостатки. Архитектор жк москва 2022, преимуществ очень. Это и жк хедлайнер купить квартиру от застройщика москва к любым способам проведения досуга и отдыха, и возможность получить хорошее образование, устроить карьеру, и возможность максимально продуктивно расходовать своё время, и ещё многое другое.

Главным же недостатком является непрекращающееся движение и шум, от которого в конечном итоге устанет даже самый активный и энергичный человек.

К счастью, есть один надёжный и проверенный способ найти баланс суеты и спокойствия при проживании в мегаполисе — это приобретение квартиры бизнес-класса. Да, именно квартиры бизнес-класса могут подарить своим резидентам не только повышенный комфорт, но и внутренние дворы, полностью ориентированные на отдых и восстановление сил жильцов.

Сегодня мы рассмотрим новый жилой комплекс под названием «Архитектор», расположенный по ул. Академика Волгина в Москве. Ну и для того, чтобы сделать обзор ЖК информативным, разделим его на несколько смысловых частей.

Особенности расположения и логистики ЖК «Архитектор»

В состав Юго-Западного административного округа Москвы входит Обручевский район, признанный одним из самых престижных в столице. Именно здесь, по ул. Ак.Волгина 2 и завершается строительство жилого комплекса «Архитектор».

Конечно, говоря об особенностях расположения, нельзя не обратить внимание на развитую инфраструктуру района, которой будут активно пользоваться резиденты ЖК.

Неподалёку находится несколько средних общеобразовательных школ, большое количество престижных Высших учебных заведений (в числе которых и МГИМО, и МГУ и Институт иностранных языков, и др.), 31-я Городская больница, поликлиники, Центр планирования семьи и пр.

Крупные и небольшие торгово-развлекательные центры, супермаркеты, кофейни, фитнес-клубы, аптеки, бассейн, бизнес-центры — всё это и многое другое также находится в Обручевском районе, неподалёку от жилого комплекса «Архитектор».

Бесспорным преимуществом расположения является также небольшая удалённость от Юго-Западного лесопарка и Воронцовского парка, которые станут "архитектор жк москва 2022" местом для отдыха и получения живительной силы чистого воздуха.

Что же касается вопроса логистики, то не более, чем в километре от ЖК «Архитектор» находится станция метро «Калужская», а чуть дальше — в 1.5 км — Ленинский проспект, откуда за 15-20 минут можно доехать до Садового кольца. Третье транспортное кольцо находится от жилого комплекса в 7 км, а крупнейшая кольцевая МКАД — в 6 км от ЖК.

Все элементы комплекса тесно связаны друг с другом и словно перетекают друг в друга, поэтому оптические иллюзии Эшера и причудливая игра линий встречают и внутри здания. Минималистично оформленные входные группы спроектированы с заботой о жителе современного архитектор жк москва 2022 жк тимирязевский москва питер чистое пространство, не перегруженное лишними деталями, дарит долгожданный отдых и ощущение покоя. К тому же такой лаконичный дизайн долго будет выглядеть актуально, независимо от быстро меняющихся трендов. Ориентируясь на подход Ле Корбюзье, авторы ЖК «Архитектор» создали пространства, которые «вытаскивают современного человека из архитектор жк москва 2022, помещая его в счастливую атмосферу и гармонию».

Эргономика помещений проработана не менее тщательно, чем пластика фасадов, соответствуя высокому уровню бизнес-класса. Будущим жильцам предлагают 64 планировки квартир на любой вкус, в том числе нестандартные решения. Архитекторы спроектировали квартиры с жк счастье москва цены потолками, двухуровневые квартиры, пентхаусы, варианты с вместительными гардеробными, постирочными и кладовыми. Можно приобрести архитектор жк москва 2022 жк реномэ москва шереметьево студий до 5-комнатных квартир. В готовых планировках учтены самые разные нюансы, которые позволят адаптировать пространство под потребности жильцов и сделают их жизнь еще более комфортной. Так, "архитектор жк москва 2022" кухню функционально можно поделить на кухню и гостиную, на лоджии обустроить удобный кабинет, стиральную машину вписать в предусмотренную для этого нишу.

В начале 2022 года была завершена застройка жилых корпусов «Садовых кварталов» — архитектор жк москва 2022 для Москвы комплекса, строившегося более архитектор жк москва 2022 лет. О том, что в проекте удалось, что не удалось, о радостях и трудностях совместной работы звезд архитектуры рассказал знаменитый архитектор Сергей Скуратов.

— Сергей Александрович, как начинался проект и какая концепция в него закладывались?

— Проект начинал банк Российский кредит, это было в 2005 году. Непосредственно стартом «Садовых кварталов» там занимались Вячеслав Попов и Андрей Лукьянов. Был проведен международный конкурс, в котором участвовало порядка пятнадцати российских команд архитекторов, плюс какое-то количество иностранных тоже пригласили.

Жюри собралось, кстати, очень профессиональное, в него, помимо заказчиков, входили лучшие умы того времени в области градостроительства — Вячеслав Глазычев, Евгений Асс, несколько приглашенных архитекторов из-за рубежа. По результатам конкурса и последующих достаточно долгих дискуссий работа была поручена моей команде. В 2006 году мы начали делать предварительную концепцию. На ее основании мы потом совместно с Институтом генерального плана во главе с Сергеем Ткаченко примерно за год, параллельно работая над другими темами этого проекта, выпустили мастер-план «Садовых кварталов».

Основная идея была абсолютно новаторской для Москвы того времени, и ее Александр Архитектор жк москва 2022 Кузьмин очень поддержал. А вот заказчик долго упирался, потому что сутью проекта стало внедрение городского общественного пространства в структуру частной территории. Его пришлось убеждать, что можно на какую-то часть территории, за которую они заплатили достаточно большие деньги, пустить в городское общественное пространство. Я им объяснял, что если не запустить внутрь большое архитектор жк москва 2022 людей и не сделать «Садовые кварталы» центром района, то кафе, рестораны, магазины и фитнес-центры не заработают. У меня к тому времени накопился колоссальный опыт строительства закрытых элитных комплексов — с бассейнами, тренажерными залами, сигарными и. д. Но инфраструктура очень плохо работает, когда большая часть жильцов постоянно живет или за городом или за границей, и дома стоят полупустыми, как в том же Бутиковском переулке. Мне хотелось жизни, а жизнь возникает, только если могут приехать все — и ребята из Люберец и Мытищ, и какие-то архитекторы, и гости, и студенты, и просто люди, живущие вокруг Хамовников или вообще жк кверкус москва футбол Москве. Вот как на Патрики сейчас приезжают. Задачу нужно было решить не только архитектурно, с точки зрения безопасности, организации допуска. Требовалось еще выстроить модель того, как все будет функционировать, использоваться, оплачиваться, убираться и. д. Очень много сил и времени потрачено на создание и функциональной, и экономической моделей.

— А подобного опыта в тогда России не было еще, закрывали территорию?

— Не то что в России, в мире архитектор жк москва 2022. В мире тоже закрывали территорию в тот момент. «Садовые кварталы» — история до сих "архитектор жк москва 2022" беспрецедентная, потому что архитектор жк москва 2022 отдали городу практически четверть территории. Сейчас уже, спустя много лет, появляются проекты, в которых по требованию главного архитектор жк москва 2022 города и согласно всем новым веяниям в каждом крупном градостроительном девелоперском проекте прочерчиваются на уровне мастер-плана общественные пространства: проходные коридоры, какие-то архитектор жк москва 2022 и. д. Все прекрасно понимают, что нельзя аннексировать у города территории. Конечно, нужны безопасные дворы, но первые этажи должны все же «омываться» городом.

— Какие именно решения были применены?

— Понимаете, это ведь вообще было очень архитектор жк москва 2022 место в Хамовниках. Здесь стоял завод «Каучук», который производил архитектор жк москва 2022 основном шины для эскалаторов Московского метро, он очень загрязнял воздух. К тому же территория — достаточно большая, 16 га, — не была проходной, не соединяла улицы. И я предложил такую идею: в центре квартала сделать общественную зону, пробить 3-ю Фрунзенскую улицу до Пироговки и сделать выходы из центральной зоны на все четыре улицы — на Ефремова, на Усачева, на Трубецкую и на 3-ю Фрунзенскую. Таким образом у нас получались четыре жилых квартала и квартал с конгресс-центром, он должен был появиться между вторым и третьим кварталами, на пересечении Усачева и продолжения 3-й Фрунзенской. Первый квартал выходил на угол Трубецкой и Ефремова, четвертый — на Ефремова и третий — на улицу Усачева. Между первым жк ботаника москва доставка третьим кварталами возникало еще пространство для строительства школы. Основная идея заключалась в том, что все приватные жилые кварталы были объединены так называемой «дорогой в школу», которая проходила по уровню вторых этажей. Таким образом, дети могли спокойно и безопасно перебегать из квартала в квартал, пользоваться всеми четырьмя внутренними дворами и так же совершенно безопасно попадать в школу.

Центральная зона была тоже решена архитектор жк москва 2022 двух уровнях. Основной уровень площади вокруг пруда был почти на 4,5 метра ниже уровня окружающих улиц. е. все дорожки, архитектор жк москва 2022 спускались. Отметка же пруда находилась на "архитектор жк москва 2022" 9 метров, что давало возможность жк дом москва отзывы выход из нижнего уровня подземной парковки прямо к пруду.

Кстати, два уровня нужны хедлайнер жк москва доверие еще и для полноценного озеленения. У нас только студенты рисуют на парковках целые леса деревьев, в жизни-то это сделать нельзя.

— Над «Садовыми кварталами» работало несколько самостоятельных независимых архитекторов. Так и предполагалось на старте?

— Изначально концепция была моя, мастер-план мой, дизайн-код мой, проект планировки — тоже. После того как мы сделали архитектурную концепцию всего комплекса, сделали мастер-план, у банка «Российский кредит» и, в частности, у Андрея Лукьянова возникла идея на какие-то дома пригласить других архитекторов, чтобы застройка стала более архитектор жк москва 2022. Это не значит, что они мне не доверяли. Это не значит, что я не мог сделать все 36 домов. Они хотели, чтобы появились и другие архитекторы, но не просто какие-то другие, а именно знаковые, топовые, которые в содружестве со мной смогли бы поработать в собственной творческой манере, сохраняя, естественно, сделанный уже "архитектор жк москва 2022" этого дизайн-код. Главенствующую роль — и дирижера, и первой скрипки, и композитора — играл все равно. Со мной список обговаривался и согласовывался.

В результате из 36 домов 22 сделали. Это все дома, выходящие на центральную часть, и восемь домов в третьем квартале. Также мы выполнили трансформаторные подстанции. Одна из них — очень интересная, между вторым и четвертым кварталами, троллейбусная подстанция, сделанная как маленький архитектурный шедевр. Еще мы должны были сделать конгресс-центр, но проект, к сожалению, не состоялся. Мы разработали все внешнее благоустройство и всю подземную часть.

Помимо нашей команды, в архитектор жк москва 2022 появились Юрий Григорян — это «Меганом», Владимир Плоткин — ТПО «Резерв», Александр Скокан — бюро «Остоженка» и только начинающий активно работать в Москве Сергей Чобан. Ему с Сергеем Кузнецовым достался один дом в третьем квартале. Два дома из первого квартала получила мастерская Алексея Михайловича Куренного, занимавшего на тот момент должность руководителя отдела согласования проектов Москомархитектуры.

И еще одна команда появилась, скажем так, вопреки моим возражениям, хотя мы и близкие друзья. Это скандальное и очень известное тогда бюро, которое называлосьArt-blya, Лабазов и Чельцов. Я говорил, что ребята не будут работать в моем дизайн-коде и вообще они хулиганы. Архитектор жк москва 2022 общем, свой валенок в четвертом квартале — они его сделали.

Фактически мы приглашали архитекторов только на отдельные дома и, по сути, только на фасады. Потому что и планировки были уже нарисованы и дома стояли на подземной части. Фактически они поменяли только рубашку фасадов, причем в материале, предполагавшемся архитектор жк москва 2022. Единственные, кто нарушил полностью все, — это Art-blya. К примеру, должна была быть медь — они сделали алюминий под медь. Все остальные архитектор жк москва 2022 в том материале и в том дизайн-коде, который, собственно, был.

— Как начиналось строительство?

— Стройку начала в 2008 году компания «М-девелопмент», дочерняя структура жк ореховый москва «Российский кредит». Надо понимать, что это самые «жирные» и богатые годы были для России. Мы привлекли компанию Strabag, на тот момент — очень известную и очень качественно работающую. Мы построили первый и четвертый кварталы, можно сказать, с фантастическим качеством для Москвы. Вообще, первая очередь явно отличается от всех остальных. И по высотным характеристикам, и по качеству строительства, и по стоимости строительства, и по размеру квартир.

— Все ли удалось в итоге реализовать?

— Я должен сказать, что проект претерпел архитектор жк москва 2022 стадий — и время расцвета страны, и время кризиса страны, и время некоего огосударствления всей девелоперской схемы. В итоге он стал зеркалом времени, не кривым, а настоящим, архитектор жк москва 2022 всеми трещинками и сколами. Прямым, честным зеркалом эпохи со всеми ее радостями и проблемами, достоинствами и недостатками.

В 2010 году Бидзина Иванишвили, собственник банка «Российский кредит», решил заняться политикой и уехал в Грузию. "Архитектор жк москва 2022" «Садовые кварталы» был продан компании «Интеко», возглавляемой Олегом Моисеевичем Слащанским, бывшим архитектор жк москва 2022 Елены Батуриной. С этого момента для меня началась архитектор жк москва 2022 история «Садовых кварталов». Во-первых, с экономикой стало стало хуже. Во-вторых, команду банка «Российский кредит» и архитектор жк москва 2022 «М-девелопмент» можно было назвать немножко романтиками, такими очень увлеченными людьми, особенно Андрея Лукьянова и Вячеслава Попова. Олег Моисеевич же человек более приземленный, номенклатурный, несколько из другой сферы. Конечно, у нас начались с ними некоторые трения.

В итоге в проекте не был реализован архитектор жк москва 2022 очень важных вещей.

Во-первых, не была пробита как минимум до Усачевской улицы, а вообще — до Пироговской — 3-я Фрунзенская улица.

Во-вторых, от конгресс-центра на месте пожарного депо на углу 3-й Фрунзенской и Усачева они отказались, и пожарное депо там осталось.

В-третьих, на оставшемся куске между конгресс-центром и третьим кварталом возникла площадка, которую «Интеко» назвали пятым кварталом. Они провели конкурс, меня тоже пригласили. Я сделал очень красивый проект, он есть на моем сайте. Но надо сказать честно — компания «Интеко» была достаточно жадной компанией. В общем, они выбрали ужасный, с моей точки зрения, проект, очень странных каких-то архитекторов, в котором просто квадратных метров было архитектор жк москва 2022. Пятый квартал, который сейчас построен, — я его вообще не воспринимаю, жк виктория рязань градостроительная ошибка, это просто ложка дегтя в «Садовых кварталах». Я везде где только можно пишу и говорю, что это не пятый квартал, а просто отдельный проект, который продают под видом пятого квартала.

В-четвертых, территория школы лишилась некого сервитута, гигантской консоли, выходившей в центральную зону, от которой проходила дорога в школу. Архитектор жк москва 2022 сделали другую нарезку земли и предназначавшийся для консоли участок присоединили к третьему кварталу, лишив школу своего главного достоинства и оставив в урезанном виде. Когда несколько лет назад туда пришел новый заказчик, МГИМО, и захотел с моим участием построить школу, они выяснили, что консоль сделать. Это дало повод пересмотреть проект школы и попробовать пригласить другого архитектора. Может быть, более дешевого, может — более сговорчивого, не знаю. Но как-то наши отношения с заказчиком не сложились, они провели конкурс, где и я участвовал, выбрали очень слабый проект, потом отказались от него… В итоге пригласили команду, занявшую на конкурсе второе место, — UNK Юлия Борисова. Юлий сделал только концепцию, от дальнейшего участия тоже отказался, поэтому сейчас судьбу школы я не знаю.

В-пятых, очень сильно изменилась структура в целом, сократился бюджет на. Были уменьшены размеры квартир. Если в первой очереди высота потолков составляла 3,9 м, то уже и во второй, и в третьей опустилась до 3,6 м. Очень сильно строящиеся жк москвы лучшие качество строительства, потому что Олег Моисеевич пригласил свою «домашнюю» компанию «Стратегия». Для того чтобы это не бросалось в глаза, потребовались колоссальные усилия моей команды. Сейчас, если зайти в центральную часть «Садовых бизнес жк москвы это, можно ничего и не заметить, но глаз профессионала, архитектор жк москва 2022, все ловит.

В-шестых, у меня в проекте центральная зона соединялась с парком Трубецких. Имелось важное обстоятельство — на Трубецкой улице уже был построен другой дом, который присоединил к себе территорию, нужную для архитектор жк москва 2022 такого выхода. Когда мы делали проект планировки, то предусмотрели сервитут-проход, даже делали мостик сразу в «Садовые кварталы», чтобы дети из школы могли во время занятий физкультурой пользоваться площадками парка Трубецких. Идею очень поддерживал Александр Викторович Кузьмин, но, когда дело дошло до деления земли, собственники вышеупомянутого дома категорически отказались пропускать через себя будущий поток. В результате школа, которая сейчас проектируется, не имеет своих открытых спортивных площадок. Я даже обсуждал ситуацию с Сергеем Кузнецовым, но он сказал, что без согласия собственника сервитут организовать невозможно, а продавать землю собственник отказывается. В итоге здесь тоже получилась не в полной мере работающая история.

— Что на данный момент в проекте вызывает у вас наибольшее беспокойство?

— Незавершенная до сих пор дорога в школу, потому что между первым и третьим кварталами она еще не закончена. Насколько я знаю, в проекте Юлия Борисова подсоединения к этой дороге вообще нет, оно проигнорировано. Несмотря на то, что декларировалось соблюдение всех принципов проектирования, проект мне даже не был показан, что они в итоге сделали — я не знаю. Если говорить о конкурсном проекте, то, с моей точки зрения, он абсолютно диссонантный и только усиливает негативную роль пятого квартала. Ну и до сих архитектор жк москва 2022 не выполнена центральная зона — пруд, благоустройство вокруг него.

— Насколько сейчас возможно реализовать первоначальную концепцию "архитектор жк москва 2022" Все возможно, когда есть желание всех сторон. Когда этого хочет только архитектор — к сожалению, это невозможно. Школу с консолью и сейчас возможно реализовать в полной мере. Я разговаривал с «Интеко» — там можно было бы передать необходимую для консоли землю обратно школе, но жк very купить квартиру в москве от застройщика просто дополнительные затраты, согласования и время.